Les sociétés de construction sont-elles autorisées à mettre fin aux contrats à long terme de sociétés de construction avec des taux d'intérêt élevés? Les juges de la Cour fédérale de justice (BGH) se sont désormais prononcés en faveur des sociétés de construction sur cette question.
Les sociétés de construction peuvent résilier les contrats de société de construction si les clients n'ont pas contracté le prêt dix ans après la prétendue échéance d'attribution. La Cour fédérale de justice s'est prononcée dans deux procédures contre la Bausparkasse Wüstenrot (Az. XI ZR 185/16 et autres).
La justification de la Cour suprême: le but de l'épargne est d'être éligible à un prêt. Cet objectif est atteint dès que le contrat de prêt de la société immobilière est prêt à être attribué. Selon le tarif, un crédit immobilier et un contrat d'épargne sont prêts à être alloués lorsque 40 à 50% du montant du crédit immobilier et de l'épargne ont été épargnés.
Quand les sociétés de construction mettent-elles fin à des contrats plus anciens?
Les sociétés de construction mettent fin à des contrats plus anciens pour lesquels le but de construire l'épargne sociale ne joue plus un rôle. Il y a des épargnants de la société de construction qui ne sont plus intéressés par un prêt de société de construction, mais qui veulent profiter le plus longtemps possible des intérêts de crédit élevés sur leurs anciens contrats selon les normes actuelles - également parce qu'il n'y a pas d'alternatives d'investissement dans cette situation de taux d'intérêt anormalement bas. Du point de vue du client, cela est compréhensible, mais cela contredit l'idée centrale de la construction de l'épargne de la société: épargner dans la communauté pour obtenir un prêt à faible taux d'intérêt.
Pourquoi le jugement BGH est-il au sens du collectif de la société de construction?
Le contrat de crédit immobilier et d'épargne n'est pas conçu comme un contrat d'épargne à durée indéterminée, mais sécurise le droit à moyen terme à un crédit immobilier à intérêt garanti. S'il n'est pas utilisé - ce qui est souvent le cas compte tenu de la phase actuelle de taux bas - le crédit immobilier et le contrat d'épargne ne peuvent pas continuer à être utilisés indéfiniment comme un contrat d'épargne normal. Avec les résiliations, les sociétés de construction maintiennent l'équilibre entre le crédit et les intérêts d'emprunt dans le système d'épargne de la société de construction. Cet équilibre est sérieusement affecté par la politique de taux d'intérêt zéro de la Banque centrale européenne. Les décisions BGH stabilisent le système Bauspar et servent ainsi les intérêts de la grande majorité des clients des sociétés de construction qui ne sont pas concernés par la résiliation des contrats.