Les contrats de prêt immobilier et d'épargne vous aident non seulement à acheter votre propriété. Un crédit immobilier et un contrat d'épargne peuvent également être utilisés pour financer la modernisation et la rénovation. Si nécessaire: immédiatement!
Peter Gerstner est en fait une personne prudente. Le kinésithérapeute de Brême, cinquante ans, se porte bien financièrement. Mais quand il a emménagé dans sa propre maison avec sa femme et ses petits enfants il y a quinze ans, l'argent était serré. Au cours des dernières années, il a pensé à mettre quelque chose de côté pour les travaux de rénovation, mais d'autres investissements ont continué à se multiplier. Et il a donc pris froid il y a deux mois lorsque le plâtre extérieur a commencé à s'effriter, puis le système de chauffage a abandonné son fantôme.
Précautions à prendre
Roland Hustert, directeur général de LBS Immobilen NordWest, connaît le problème. Quiconque achète une copropriété accumule automatiquement des réserves pour réparations et rénovations avec l'argent obligatoire de la maison. Même les propriétaires de maisons unifamiliales se rendent compte que la provision financière est importante, dit l'expert Hustert: "Mais ils ne transforment en aucun cas tous leurs connaissances théoriques en plans d'épargne concrets."
Diviser les réserves
Avec deux contrats d'épargne société de construction, les propriétaires d'immobilier résidentiel créent intelligemment des réserves pour leurs besoins à moyen et long terme.
120 euros par mois| 60 euros par mois | 60 euros par mois |
| Montant épargne prêt immobilier de 10000 euros | Épargne bâtiment de 20000 euros |
| Peut être utilisé après 7 ans | Peut être utilisé après 11 ans |
- L'exemple de calcul s'applique à une propriété résidentielle d'environ 120 mètres carrés de surface habitable.
- Un euro pour chaque mètre carré de surface habitable - c'est ce que les propriétaires devraient économiser chaque mois.
- Grâce à la division en deux contrats de société de construction, les propriétaires peuvent utiliser 30 000 EUR de manière flexible
De nombreux propriétaires sous-estiment le coût d'entretien de leur propriété. Quiconque comme Gerstner doit financer un nouveau système de chauffage après 15 ans a besoin d'au moins 9 000 euros. La durée de vie du plâtre extérieur dépend des influences environnementales locales. Le renouvellement de la façade d'une maison individuelle coûte à partir de 10 000 euros. Afin de réduire les coûts de chauffage à l'avenir, il vaut la peine d'installer une isolation thermique en même temps. Cette mesure énergétique coûte au moins 8 000 euros. Beaucoup de choses se réunissent. Heureusement, les épargnants de la société de construction trouvent plus facile de faire face au financement.
Financement flexible
Parce que les fonds d'épargne de la société de construction peuvent non seulement être utilisés pour l'acquisition de biens immobiliers, mais aussi pour la rénovation et la modernisation. Il est essentiel que le prêt soit utilisé à des fins résidentielles. L'épargne de la société de construction est souvent la solution si les réserves disponibles sont insuffisantes pour les travaux de construction nécessaires. Si le chauffage se met en grève, comme avec la famille Gerstner, un nouveau système doit être financé rapidement. Peter Gerstner opte donc pour un prêt combiné, qui consiste en un prêt de préfinancement et un crédit immobilier et un contrat d'épargne. Cette forme de financement est devenue de plus en plus populaire ces dernières années. Soit la LBS, soit une caisse d'épargne accorde le prêt. Le conseiller LBS sait quel tarif est le plus raisonnable dans chaque cas individuel.
Planifier
avec des taux d' intérêt garantis Concrètement, le financement instantané fonctionne de la manière suivante: le client contracte un crédit sans remboursement et conclut en même temps un contrat de crédit immobilier et d'épargne pour le montant du prêt. Lorsque le montant de l'épargne sur le crédit immobilier est prêt à être alloué après quelques années, il remplace le prêt d'un seul coup. Désormais, le client ne paie que les acomptes provisionnels du prêt immobilier. Cette forme de financement présente l'avantage que les épargnants de la société de construction peuvent disposer immédiatement de la totalité du montant du prêt. Les taux mensuels et les intérêts sont fixes pour toute la durée.
Sécuriser l'avenir
Cette sécurité de planification a convaincu Gerstner et il a décidé d'utiliser une isolation thermique sur le toit et les murs. Y compris le plâtre et le chauffage neuf, la mesure coûte 40 000 euros. Pendant les huit prochaines années, il paiera environ 300 euros par mois pour cela. A partir de la neuvième année, la redevance mensuelle est réduite d'environ 50 euros. Gerstner souhaite réinvestir cet argent immédiatement - dans un nouveau contrat de prêt immobilier et d'épargne. Parce que la famille aimerait rafraîchir sa salle de bain dans quelques années.
Roland Hustert, directeur général LBS Immobilien NordWest
Avis d'expert: "Constituer des réserves!"
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Deux contrats
Préparer et constituer des réserves. Vous êtes du bon côté avec seulement un euro par mètre carré et par mois. Et le moyen le plus simple de constituer des réserves est d'utiliser l'épargne de la société - idéalement avec deux contrats. Pour une propriété de 120 mètres carrés, cela signifie: vous divisez la réserve en deux et économisez les 60 premiers euros pour que l'argent soit disponible après environ sept ans. Peut-être alors qu'il est temps pour un garage ou un système solaire.
Des coûts maîtrisés
Vous investissez le second semestre sur le long terme. Vous pouvez bénéficier d'une épargne de 20 000 euros après seulement onze ans. Un bon coussin financier pour la plupart des éventualités. "