Si la famille s'agrandit, même une maison peut devenir trop petite. Heureusement, les contrats de prêt immobilier et d'épargne sont également parfaitement adaptés à l'expansion.
Après avoir emménagé dans votre propre maison, il y a d'abord beaucoup d'espace. Trois chambres sont tout à fait suffisantes: une pour les parents et une pour les enfants, qui aiment initialement partager une chambre. Il reste même une chambre pour les invités. Mais au fil des ans, les enfants et leurs demandes grandissent. Et bientôt l'un des descendants prend le contrôle de la chambre d'amis. Enfin, les visiteurs peuvent passer la nuit sur le canapé du salon. Problème résolu? Pas nécessairement. Car dès que les enfants sont plus grands, de nombreux parents souhaitent à nouveau accélérer leur carrière. Un bureau à domicile serait idéal maintenant.
L'expérience confirme la règle souvent citée: une pièce manque toujours. Avec un peu de créativité, vous pouvez toujours trouver des réserves dans la plupart des propriétés: sous le toit, au sous-sol ou en extension à côté de la maison. Cela évite de déménager, et avec l'expansion, votre propre propriété prend même de la valeur.
Coûts d'expansion et de conversion
L'argent que les propriétaires doivent investir dans l'agrandissement ou la rénovation dépend de la portée des travaux de construction et de l'équipement souhaité. Devriez-vous simplement créer une retraite confortable sous le toit? Ensuite, les propriétaires d'immeubles peuvent calculer environ 800 à 1000 euros par mètre carré de surface habitable. L'ajout d'un petit appartement avec sa propre cuisine et sa propre salle de bain coûte un peu plus cher.
Planifiez avec prévoyance
Pour que non seulement le financement fonctionne, mais que l'argent soit également bien investi, les propriétaires d'immeubles doivent garder un œil sur les possibilités à long terme d'utiliser l'espace de vie étendu. Que devrait-il arriver à la zone lorsque les enfants ont déménagé? «Idéalement, il y a une entrée séparée. Au moins, des connexions devraient être faites pour la cuisine et la salle de bain », conseille Heinz-Hermann Arens de LBS. Alors peut-être que vos parents ou une femme de ménage peuvent y emménager plus tard - ou le studio est loué et améliore ainsi la pension.
Le contrat Bauspar aide au financement
Quiconque a déjà économisé un prêt immobilier et un contrat d'épargne prêt à être attribué peut désormais demander le prêt et utiliser le montant de l'épargne sur prêt immobilier pour financer les mètres carrés supplémentaires prévus. D'autres peuvent avoir besoin d'une somme plus élevée et veulent quand même commencer la rénovation bientôt. LBS peut également vous aider ici: avec un prêt de préfinancement qui comble le déficit financier. Les tarifs LBS Bauspar avec des économies et des délais de remboursement courts sont particulièrement adaptés pour rembourser les dettes en quelques années. Pour un prêt LBS de 50 000 euros par exemple, le taux mensuel est d'environ 494 euros (voir tableau). Quelle que soit l'évolution future des taux d'intérêt sur le marché des capitaux, la charge reste inchangée pendant toute la durée.
Les revenus locatifs financent l'expansion
Un appartement de grand-mère est facile à louer. Peut-être qu'un parent souhaite y emménager, ou un enfant adulte peut choisir l'annexe comme première maison séparée. Notre exemple de financement le montre: même ceux qui louent à bas prix à des proches peuvent couvrir une bonne partie de leurs coûts avec les revenus locatifs.
Exemple financier du LBS
| Période de financement | 1re - 4e année | 5-9 an | |
|---|---|---|---|
| Coûts de financement | par mois | par mois | |
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Prêt de préfinancement LBS (1,30% par an d'intérêt d'emprunt fixe jusqu'à l'attribution, | 50 000 € | 54,17 € | |
| Contrat de crédit immobilier et d'épargne LBS ( prêt immobilier et épargne : 50000 euros, prêt immobilier et crédit épargne : 2,75% par an à taux fixe, 3,17% taux d'intérêt annuel effectif) * | 50 000 € | 440,00 € | € 494,17 |
| Financement global | € 494,17 | € 494,17 | |
| Revenus locatifs | 300,00 € |
300,00 € |
Avis d'expert LBS: "Continuez à investir"
Heinz-Hermann Arens, District Manager LBS, explique: «Vous souhaitez investir dans votre propriété par rénovation, extension ou modernisation? Mais vous n'avez pas encore entièrement remboursé votre prêt de construction actuel? Aucun problème avec le LBS. LBS peut accorder des prêts sans garantie jusqu'à un montant de prêt de 30 000 euros. Avantage: Vous n'êtes pas obligé d'enregistrer une charge foncière dans le registre foncier, ce qui vous permet d'économiser des frais et des documents fastidieux. Ce prêt en blanc n'est garanti que par votre cote de crédit. Votre financement en cours ne sera en aucun cas affecté. Le LBS peut également accorder des prêts de plus de 30 000 euros sans nouvelle inscription au registre foncier. Les propriétaires qui ont déjà obtenu leur financement existant avec des charges foncières peuvent en bénéficier. Si la dette résiduelle sur le prêt en cours est inférieure à la couverture, la différence peut être utilisée comme garantie. Avec la combinaison d'un prêt de préfinancement et d'un contrat de prêt immobilier, vous bénéficierez toujours, vous aussi, des intérêts de construction les plus bas pour votre projet. "
