Les régions en pleine expansion souffrent gravement d'une pénurie de logements. À Ravensburg, un nouveau quartier est en cours de construction à partir de maisons préfabriquées et d'éléments préfabriqués qui donneront à plus de 100 familles une nouvelle maison.
Pénurie de logements dans une région en plein essor
Par beau temps, la vue s'étend du salon jusqu'aux Alpes. Sherrie Schößler vit avec sa famille dans le nouveau quartier de Ravensburger "Am Hofgut" et est satisfaite de la maison et de l'emplacement. Le centre-ville est accessible en dix minutes en bus. Le lac de Constance glisse à quelques kilomètres seulement. De nombreux emplois bien rémunérés vous attendent à Ravensburg, Friedrichshafen ou Weingarten. La région est en effervescence - ce qui manque ici, ce sont des appartements, surtout abordables. Tobias Rist vit également dans la région de la Haute Souabe: «Nous manquons de terrains à bâtir», se plaint l'homme du Ländle. «Parfois, il y a dix fois plus de candidats pour 18 nouveaux chantiers. Ensuite, il est sélectionné. Sans au moins deux enfants et sans activité régulière au club local, ils n'ont aucune chance. »Rist connaît bien l'immobilier dans la région du lac de Constance.Pendant de nombreuses années, il a été directeur de la construction pour Schwörer Haus, une entreprise de maisons préfabriquées dans le Jura souabe. Il est actuellement responsable du nouveau quartier à la périphérie sud-ouest de la ville de Ravensburg.
Il n'y a pas de trafic de transit dans le quartier Ravensburger Hofgut. Par beau temps, cela fait de la rue un terrain de jeu et un point de rencontre pour les habitants.
Maisons en bois préfabriquées
Plus d'une centaine d'appartements sont en cours de construction sur les huit hectares d'un ancien domaine appartenant au palais de justice du Wurtemberg, dont chacun est urgent. Le site n'est accessible que par le nord, il n'y a donc pas de trafic de transit. A l'entrée du domaine, quatre maisons avec immeubles d'habitation et parkings souterrains ont été construites dans le style classique. Sur les terrasses en pente par la suite, un mélange de maisons jumelées, de maisons à trois et de maisons en rangée suit dans la première phase de construction. Au sud et à l'ouest, deux rangées de six maisons unifamiliales complètent chacune le développement. Tous les bâtiments de cette section sont des maisons préfabriquées en bois - une technique inhabituelle dans un tel contexte. Le client, la chambre du tribunal de Wurtemberg, souhaitait à l'origine construire cette colonie de manière entièrement conventionnelle avec les architectes Ackermann und Raff.Mais le fabricant de maisons préfabriquées Schwörer a convaincu par un concept hautement isolé et économe en énergie. Et avec une grande flexibilité dans la conception des maisons. Peter Laustetter, signataire autorisé de la Hofkammer, est satisfait: «La préfabrication des maisons par un spécialiste ne signifie pas nécessairement que les bâtiments se ressemblent tous. De nombreux fabricants sont aujourd'hui très flexibles. Par exemple, il était important pour nous que les murs extérieurs soient enduits sur place. Sinon, il y aurait un joint horizontal à chaque étage des bâtiments de trois étages. Nous ne voulions pas cela. De l'extérieur, vous ne pouvez plus deviner la construction en bois. "«La préfabrication des maisons par un spécialiste ne signifie pas nécessairement que les bâtiments se ressemblent tous. De nombreux fabricants sont aujourd'hui très flexibles. Par exemple, il était important pour nous que les murs extérieurs soient enduits sur place. Sinon, il y aurait un joint horizontal à chaque étage des bâtiments de trois étages. Nous ne voulions pas cela. De l'extérieur, vous ne pouvez plus deviner la construction en bois. "«La préfabrication des maisons par un spécialiste ne signifie pas nécessairement que les bâtiments se ressemblent tous. De nombreux fabricants sont aujourd'hui très flexibles. Par exemple, il était important pour nous que les murs extérieurs soient enduits sur place. Sinon, il y aurait un joint horizontal à chaque étage des bâtiments de trois étages. Nous ne voulions pas cela. De l'extérieur, vous ne pouvez plus deviner la construction en bois. "
Le bois en tant que matière première renouvelable a fait ses preuves dans la préfabrication: en combinaison avec une isolation minérale, il a une excellente valeur KfW de 55 et une très bonne isolation phonique dans les maisons de la ferme.
Construire avec de courtes distances
Bien entendu, les architectes ont dû reporter un peu les horaires au début, mais Oliver Braun von Ackermann et Raff sont également satisfaits. «La qualité de la construction et les tolérances sont nettement plus élevées avec la préfabrication en usine qu'avec la construction classique.» Le temps de construction raccourci des maisons en bois est également bien accueilli par les habitants et les professionnels impliqués. On le voit: le temps réel de construction est d'environ la moitié. Mais les délais de planification sont un peu plus longs. «Le plan doit être complètement terminé avant le début de la construction. Je ne peux plus planifier parallèlement à la construction comme d'habitude. »Soit dit en passant, le bois des maisons provient des propres forêts de la Hofkammer. Un bâtiment avec de courtes distances - l'écologie en pratique.
Le salon et la salle à manger des maisons unifamiliales, ainsi que la cuisine, forment une unité de plus de 40 mètres carrés et favorisent les échanges familiaux entre les Kinzelmann.
Photovoltaïque, chauffage à air frais et pompe à chaleur
L'aménagement du quartier est aéré, les distances entre les maisons sont agréables, mais pas luxueuses. Le développement desserré s'intègre bien dans la périphérie. Les dessins des maisons sont beaucoup plus urbains. Les seuls toits de selle légèrement inclinés et verts confèrent au village son caractère. Ils sont un équilibre agréable entre une silhouette de maison classique et moderne. Créer une parenthèse aussi créative dans la transition entre la ville et la campagne était dans l'intérêt de toutes les personnes impliquées dès le départ. Dans un premier temps, le client a examiné une unité centrale d'alimentation en énergie pour l'établissement avec un système de copeaux de bois et un réseau de chauffage local pour toutes les maisons. Le développement lâche, cependant, aurait entraîné des pertes de ligne importantes lors du transport de la chaleur. Pour augmenter l'efficacité,Au lieu de cela, il a été décidé d'utiliser une solution décentralisée pour les petites unités de maison. Ici aussi, le fabricant de maisons préfabriquées Schwörer a proposé une solution durable qui a fait ses preuves dans de nombreuses maisons pendant des années sous forme de chauffage à air neuf avec pompe à chaleur et récupération de chaleur.
L'équipement technique et énergétique fixe les normes. L'isolation de haute qualité assure un excellent standard KfW de 55, la ventilation contrôlée garantit un climat agréable dans la maison. Il existe même un filtre spécial pour les personnes allergiques au pollen qui empêche les graines de plantes ennuyeuses d'entrer. Après tout, les prairies sont juste en face de la maison. Les systèmes photovoltaïques intégrés au ras des toits étaient dès le départ très demandés par les constructeurs. Vous pouvez le voir sur la photo aérienne. Depuis la deuxième phase de construction, toutes les maisons ont leur propre énergie solaire en standard. Les consommateurs d'électricité économiques récupèrent même quelques euros des services publics municipaux à la fin du mois.
De grandes chambres au premier étage avec lumière des deux côtés ravissent les jeunes et assurent une bonne ambiance, même lorsque le temps sur le lac de Constance est parfois mauvais.
Maison préfabriquée Advantage
La construction de la colonie n'est pas encore terminée. Mais les premiers habitants se sont rapidement liés d'amitié avec leur quartier. Sherrie Schößler loue la solidarité dans le quartier: «Mon mari et moi n'avons pas de famille ici dans le pays. C'est pourquoi nous voulions aller dans une colonie où nous et les enfants pouvons rapidement nous connecter. Lorsque tout le monde s'installe ensemble dans un règlement, tout le monde est nouveau. Tout le monde a besoin de l'autre. Cela crée une bonne impression de nous dès le début. »Que sa maison ne pouvait pas planifier à plus grande échelle selon ses propres idées, Sherrie Schößler n'a jamais ressenti de restriction quant à ses options de conception. «Je n'ai jamais construit avant, mais j'en ai beaucoup entendu parler. Tous ceux qui ont déjà fait cela vous diront combien il est stressant de construire une maison. Nous avons beaucoup aimé la maison modèle, donc nous n'avons rien changé. J'étais heureux qu'avec notre maison, je n'avais qu'à choisir quel sol et quels carreaux devaient être posés. "
L'industrie des maisons préfabriquées évolue
L'industrie des maisons préfabriquées est confrontée à de nouveaux défis car les terres sont rares dans de nombreuses villes allemandes. Les spécialistes de la maison individuelle se réorientent donc. Entretien avec le professionnel de la maison préfabriquée Johannes Schwörer.
Your-Best-Home.net: Jusqu'à présent, les fabricants de maisons préfabriquées ont principalement proposé des maisons unifamiliales et jumelées. Cela change-t-il maintenant?
Johannes Schwörer: Bien sûr, les maisons individuelles et bifamiliales jouent encore aujourd'hui le rôle principal, mais nous nous concentrons de plus en plus sur les maisons multifamiliales.
Pourquoi donc?
En Allemagne, il y a déjà beaucoup de zones bâties et nous avons un volume de trafic très élevé. Par conséquent, moins de terrains à bâtir sont affichés dans les environs et les prix des terrains augmentent. À l'avenir, nous devrons construire plus densément sur moins d'espace.
La Hofgut est-elle exemplaire pour un quartier presque urbain à la campagne?
Je suppose. L'objectif est de construire la propriété de manière relativement dense, mais aussi avec une variété de types de maisons différents. De cette manière, différents souhaits de l'acheteur peuvent être pris en compte.
Mais Schwörer Haus n'a pas du tout construit les immeubles à appartements à Ravensburg?
Lors de l'Exposition internationale du bâtiment 2013 à Hambourg, nous avons construit notre première maison multifamiliale actuelle en utilisant une méthode de construction système. Ensuite, il y avait deux bâtiments ultérieurs à Pfullingen. Nous avons beaucoup bénéficié de ces trois projets. Cependant, ce processus n'était pas encore achevé lors de la soumission de l'offre pour la Hofgut. Nous sommes prêts maintenant.
Quels sont les avantages de la préfabrication dans les bâtiments à plusieurs étages?
La préfabrication offre une qualité et une précision nettement meilleures. Nous pouvons mettre tout notre savoir-faire de 60 ans de construction de maisons unifamiliales dans l'équilibre.
Johannes Schwörer dirige la société traditionnelle Schwörer Haus depuis 1995 et développe en permanence des bâtiments préfabriqués.