Un certificat énergétique mesure la qualité énergétique d'une maison. Le document est obligatoire pour la vente et aussi la nouvelle location d'immeubles résidentiels. Depuis mai 2014, de nouvelles réglementations sont en vigueur que vous devez respecter.
Le certificat de performance énergétique vise à donner aux acheteurs ou aux locataires d'un immeuble résidentiel des informations sur la consommation d'énergie à laquelle ils peuvent s'attendre en les divisant en classes d'efficacité énergétique. Cela permet de comparer différents bâtiments résidentiels en ce qui concerne les coûts énergétiques et les éventuels travaux de modernisation qui pourraient survenir. Cependant, le certificat de performance énergétique concerne toujours une maison entière et ne s'applique pas aux appartements individuels.
Certificat d'exigence et certificat de consommation
Tout d'abord, le certificat énergétique distingue l'exigence du certificat de consommation. Les cartes dites d'exigence ont plus de sens que les cartes de consommation. Le certificat d'exigence indique à quel point la consommation d'énergie d'un bâtiment devrait théoriquement être due à sa construction. En revanche, le certificat de consommation détermine la demande énergétique moyenne d'une propriété sur la base des valeurs de consommation réelles de tous les appartements d'une maison au cours des trois dernières années.
Les experts recommandent le certificat des besoins. Pour l'exposition, un consultant en énergie calcule les besoins énergétiques sur la base d'une analyse technique de toutes les données du bâtiment et documente l'état énergétique du bâtiment - quel que soit le comportement de l'utilisateur. La qualité de l'enveloppe du bâtiment - comme les fenêtres, les plafonds et les murs extérieurs - ainsi que le système de chauffage et la source d'énergie sont pris en compte. De cette façon, l'état énergétique de la maison ainsi que les mesures de rénovation possibles avec lesquelles l'état peut être amélioré et la valeur de la propriété augmentée, peuvent être montrés plus précisément.
Bien que le certificat d'exigence pour les bâtiments neufs soit obligatoire depuis le 1er février 2002, tous les propriétaires de propriétés existantes de moins de quatre appartements doivent délivrer un certificat d'exigence si la demande de construction pour la propriété a été soumise avant le 1er novembre 1977. Depuis janvier 2009, les maisons construites après 1966 ont besoin d'un certificat de performance énergétique si elles sont louées, louées ou vendues. Ce n'est que dans les immeubles résidentiels de plus de quatre unités résidentielles que vous pouvez choisir entre les certificats de consommation et d'exigence. Une exception s'applique aux bâtiments déjà construits ou modernisés selon la norme de l'ordonnance sur l'isolation thermique de 1977.
De quel certificat énergétique votre bâtiment a-t-il besoin? Les premiers certificats énergétiques pour les maisons plus anciennes seront invalides cette année.
Le pass énergie ne permet pas une prévision directe de la consommation d'énergie
Le comportement des utilisateurs ainsi que la météo ont une énorme influence sur la consommation des besoins énergétiques et donc aussi sur les coûts associés. Par conséquent, la passe énergétique ne permet pas de tirer des conclusions sur la consommation des appartements individuels dans une maison.
Par conséquent, le locataire ne peut pas exiger une réduction de loyer si les coûts énergétiques réels sont supérieurs à ceux indiqués dans le certificat énergétique. Cela ne serait possible que si les deux parties acceptaient que le certificat énergétique fasse partie du contrat. Cependant, il doit alors être expressément convenu qu'un certain besoin énergétique doit s'appliquer.
Qui a besoin d'un certificat énergétique?
Selon l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV), depuis mai 2014, toute personne qui vend ou reloue un bâtiment doit présenter une carte énergétique au plus tard lors de la visite du bien. Même si seuls des appartements individuels de l'immeuble sont à louer. Quiconque ne respecte pas cette obligation encourt une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 euros.
Même si un bâtiment n'est principalement pas utilisé à des fins résidentielles, un certificat de performance énergétique pour les bâtiments non résidentiels est requis.
Ces exceptions dispensent de l'obligation de fournir un certificat énergétique
- Bâtiments qui n'utilisent pas d'énergie
- Bâtiments jusqu'à 50 mètres carrés de surface au sol
- Les monuments
- Bâtiments résidentiels destinés à être utilisés moins de quatre mois par an - maisons de vacances typiques
- Bâtiments résidentiels destinés à une durée de vie utile annuelle limitée si la consommation d'énergie prévue des bâtiments résidentiels est inférieure à un quart de la consommation d'énergie prévue pour une utilisation toute l'année
- Bâtiments artisanaux, agricoles, commerciaux et industriels dans lesquels les travaux sont effectués à des températures inférieures à douze degrés Celsius ou qui sont chauffés pendant moins de quatre mois ou refroidis pendant moins de deux mois
- Les bâtiments de l'entreprise, dans la mesure où ils doivent être maintenus ouverts sur une grande surface et pendant longtemps selon leur destination
- Bâtiments de l'entreprise principalement utilisés pour la garde et l'élevage d'animaux
- Usine de verre et salle de culture pour la culture, la propagation et la vente de plantes
- Structures souterraines
- Air dome et tentes
- Bâtiments destinés à être érigés et démantelés à plusieurs reprises et bâtiments temporaires avec une durée de vie utile prévue pouvant aller jusqu'à deux ans
- Églises ou autres bâtiments pour les pratiques religieuses
Le comportement des utilisateurs et la météo influencent la consommation d'énergie et les coûts associés.
Quels sont les objectifs de la passe énergétique?
Les propriétaires doivent reconnaître où l'énergie est gaspillée et comment ils peuvent réduire les coûts d'exploitation. Les locataires, en revanche, peuvent facilement déterminer les coûts supplémentaires qui seront encourus. Cela permet aux acheteurs et aux locataires de mieux comparer et d'évaluer si le prix d'achat est correct. De plus, le gouvernement veut créer plus de concurrence sur le marché immobilier, inciter les propriétaires à rénover et ainsi faire du bien à l'économie et à l'environnement. Parce que d'ici 2020, l'Allemagne veut réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 40% par rapport à 1990.
D'où obtenez-vous le certificat énergétique?
Comment obtenir un laissez-passer énergétique maintenant? En principe, le conseil est le suivant: Il est préférable de faire délivrer le certificat énergétique par des experts avec l'autorisation de délivrance. Le spectre va des artisans et ramoneurs aux architectes et experts. Vous pouvez également remplir un formulaire en ligne et commander le pass énergie. Si vous souhaitez bénéficier d'un financement (BAFA, KfW), vous devez vous assurer que le spécialiste est autorisé à postuler. Dans l'intérêt du propriétaire, les conseils doivent être neutres de l'entreprise et du produit.
Coût d'un pass énergie
Tout d'abord, les coûts dépendent de la délivrance d'un certificat de consommation ou de besoin. La création de l'ID d'exigence est plus complexe, car elle prend en compte les propriétés énergétiques des fenêtres, du chauffage et des murs. Cependant, cette variante est plus significative en raison de sa présentation objective. Des frais compris entre 300 et 500 euros sont dus ici.
Le certificat de consommation, par contre, est un peu moins cher, car seules les valeurs des trois dernières années sont utilisées comme base. Cependant, cette variante ne peut être utilisée que dans une mesure très limitée. Avec cette variante, le client peut s'attendre à des coûts compris entre 50 et 250 euros.
Avec les deux types, les coûts varient énormément d'un fournisseur à l'autre. Par conséquent, vous devriez toujours recevoir deux ou trois offres pour l'émission d'un laissez-passer énergétique et poser des questions sur le prix et les performances: y a-t-il une inspection sur place? Quelle est l'intensité de l'évaluation du bâtiment et des conseils de l'exposant? Quelle est l'expérience de l'exposant dans le conseil en énergie jusqu'à présent? Le point de référence est le nombre de consultations sur place qu'il a déjà effectuées.
Il faut être prudent avec les offres bon marché: le certificat énergétique au prix de dumping s'avère souvent une imposture. Il doit également répondre aux exigences légales: des recommandations de modernisation individuelles doivent être incluses. A cet effet, l'exposant devra idéalement vérifier la technologie de chauffage existante et la qualité de l'enveloppe chauffée du bâtiment (fenêtres, murs, plafond du sous-sol, toit, portes) sur place. Si aucune recommandation pour une amélioration rentable de l'efficacité énergétique n'est possible - par exemple dans le cas de nouveaux bâtiments ou de bâtiments récemment rénovés en profondeur en termes d'efficacité énergétique, il doit le confirmer en signant le formulaire. Si les conseils de rénovation ou le formulaire signé manquent, la carte énergie est incomplète et donc invalide.
Le bailleur ne peut pas répercuter les frais engagés par le bailleur pour la délivrance du certificat énergétique au locataire. Cependant, si le bien est loué, les frais peuvent être inclus dans la déclaration de revenus en tant que revenus de location et de crédit-bail.
Remise du certificat énergétique
Le pass énergie doit être mis à la disposition des acheteurs ou des locataires potentiels, mais pas des locataires de la location existante. Cependant, une copie de la passe d'énergie suffit pour cela. Le propriétaire n'a pas à expliquer le certificat de performance énergétique. Cependant, s'il voit l'opportunité de l'utiliser comme outil marketing, il en informera le locataire sur la base de la pièce d'identité.
Le pass énergie doit être mis à disposition des acheteurs ou locataires potentiels et une copie peut être remise.
Contenu d'un pass énergie
Indépendamment du fait que le document soit un certificat de consommation ou d'exigence, il se compose toujours de cinq pages plus une page d'avis. La première page contient toujours des informations générales sur la maison telles que l'adresse, l'année de construction ou des informations sur les sources d'énergie pour l'eau chaude et le chauffage. On peut également voir s'il s'agit d'une exigence ou d'un certificat de consommation.
Sur les autres pages, la consommation énergétique du bâtiment peut être lue à partir d'une échelle de couleurs. Les maisons à faible consommation d'énergie se trouvent dans la zone verte, tandis que les bâtiments plus anciens et non rénovés affichent des valeurs dans la zone rouge. Les classes d'efficacité énergétique sont indiquées par des cotes allant de A + à H, auxquelles peuvent être attribuées des valeurs de consommation ou de demande de 0 à plus de 250 kilowattheures par mètre carré de surface habitable et par an.
Les classes d'efficacité de A + à H
Classe d' efficacité énergétique | Énergie finale (kWh / (m² a)) | Estimation des coûts énergétiques annuels par m² de surface habitable |
|---|---|---|
| UNE. | <30 | <deux euros |
| A + | <50 | environ trois euros |
| B. | <75 | environ cinq euros |
| C. | <100 | environ sept euros |
| RÉ. | <130 | environ neuf euros |
| E. | <160 | environ douze euros |
| F. | <200 | environ 15 euros |
| g | <250 | environ 18 euros |
| H | > 250 | > 20 euros |
Validité du certificat énergétique
En règle générale, un pass énergie est valable dix ans. Un nouveau problème avant l'expiration de la carte d'identité n'est nécessaire que si la surface utilisable chauffée a été augmentée de plus de 50% ou si un composant externe a été isolé de plus de 10% ou a été remplacé. Si un bâtiment a été modernisé et que vous souhaitez documenter son état amélioré, un certificat d'exigence est relativement facile à mettre à jour. En revanche, le certificat de consommation ne peut être renouvelé qu'après trois périodes de chauffage.
À partir de juillet 2008, des certificats énergétiques ont été délivrés pour les bâtiments construits avant 1966 et expireront donc en juillet 2018. Les propriétaires des bâtiments concernés ne doivent présenter un certificat de performance énergétique à jour que s'ils souhaitent vendre, louer ou louer leur maison dans un proche avenir.
Conseils d'experts
a) Albrecht Morguet du centre de consommation NRW
«Le propriétaire peut toujours choisir entre l'exigence et le certificat de consommation. Le certificat de consommation est moins cher, mais si vous souhaitez documenter la qualité de votre bâtiment et que vous souhaitez savoir quels investissements sont particulièrement intéressants pour votre maison, je vous conseille d'urgence d'avoir un certificat d'exigence et un rendez-vous sur place avec l'exposant - idéalement complété par des conseils énergétiques.
Malheureusement, il n'existe actuellement pas de liste complète des consultants en énergie agréés ni de certificat officiel. Utilisez des portails Internet comme dena pour lister les exposants et vérifier leurs qualifications avant d'entrer. Comparer! L'exposant a-t-il une assurance responsabilité civile professionnelle? Ne vous impliquez jamais dans la vente à domicile, surtout pas si une rénovation doit être vendue, car il n'y a souvent pas d'enquête sur place. Si un acheteur ou un locataire doute de votre carte énergie, vous avez un problème. Si votre exposant Internet existe toujours et vous pouvez le tenir responsable? Si tel est le cas, vous devez prouver que vous avez fourni des données correctes. "
b) Gerold Happ, directeur général de l'association des propriétaires Haus & Grund Allemagne
Gerold Happ, directeur général de l'association des propriétaires Haus & Grund Allemagne, donne des conseils utiles sur le certificat énergétique.
"La valeur d'efficacité énergétique dans le certificat énergétique à elle seule n'a pas de sens. Une étude actuelle montre que si une maison est considérée comme bien ou non rénovée de manière significative dépend aussi en grande partie de l'exposant."
Dix consultants en énergie de la liste des experts de l'Agence allemande de l'énergie et via un portail en ligne ont émis des certificats énergétiques pour deux maisons au nom de Haus & Grund. Résultat: les valeurs déterminées par les experts différaient jusqu'à 46%. La classification pour une seule et même maison allait de «au-dessus de la moyenne» à «énergétiquement peu modernisée». La valeur énergétique ne permet donc pas de savoir si un locataire peut s'attendre à une consommation d'énergie élevée ou faible. Dans tous les cas, la pièce d'identité ne fournit aucune information sur les coûts spécifiques que le locataire doit attendre pour le chauffage et la préparation d'eau chaude.
Les acheteurs qui souhaitent se renseigner à l'avance sur l'efficacité énergétique du bâtiment doivent emmener un spécialiste avec eux à l'un des rendez-vous de visite. Les locataires qui souhaitent connaître les coûts d'énergie à prévoir peuvent utiliser les acomptes pour le chauffage et l'eau chaude fournis par le propriétaire. Parce que le propriétaire a intérêt à effectuer les paiements anticipés à peu près équivalents aux coûts réels, de sorte qu'il n'y ait pas de surprises dans la facture de services publics et que les arguments soient évités. "
c) Ingénieur diplômé Thomas Penningh de VPB
«La carte d'identité est destinée à encourager les propriétaires à prendre des mesures d'économie. Pour cela, vous avez besoin de propositions d'ingénierie structurelle en béton », déclare l'architecte Thomas Penningh de l'Association of Private Builders:« Seul un consultant en énergie expérimenté peut les fournir. Le terme n'est pas protégé, mais une qualification supplémentaire. N'hésitez pas à demander quelle formation et quelle expérience pratique le consultant possède. Les consultants en énergie du métier n'évaluent généralement que le métier dont ils sont responsables. Faites toujours attention à une analyse holistique du bâtiment qui regroupe les aspects spécifiques au sujet et qui est indépendante de l'entreprise et du produit. "
Les premiers certificats énergétiques pour les bâtiments résidentiels plus anciens expireront à la mi-2018. Ils ont été émis à partir de juillet 2008 pour les maisons construites avant 1966.
Les premiers certificats énergétiques pour les bâtiments résidentiels plus anciens perdront leur validité en juillet 2018
Vous souhaitez vendre, louer ou louer une maison construite avant 1966? Ensuite, vous aurez besoin d'un nouveau certificat énergétique à partir de juillet 2018, car les anciens ne sont plus valables. Les certificats dits d'exigence sont plus informatifs que les certificats de consommation.
Les premiers certificats énergétiques pour les bâtiments résidentiels plus anciens avaient une durée de dix ans et ont été émis à partir de juillet 2008 pour les maisons construites avant 1966. Les propriétaires des bâtiments concernés ne doivent présenter un certificat de performance énergétique à jour que s'ils souhaitent vendre, louer ou louer leur maison dans un proche avenir.
Certificat d'exigence plus précisément que certificat de consommation
Alors que le certificat de consommation est basé uniquement sur les valeurs de consommation des trois dernières années, qui dépendent fortement du comportement des résidents, les experts recommandent le certificat d'exigence. Pour l'exposition, un consultant en énergie calcule les besoins énergétiques sur la base d'une analyse technique de toutes les données du bâtiment et documente l'état énergétique du bâtiment - quel que soit le comportement de l'utilisateur. La qualité de l'enveloppe du bâtiment - comme les fenêtres, les plafonds et les murs extérieurs - ainsi que le système de chauffage et la source d'énergie sont pris en compte. De cette manière, l'état énergétique de la maison ainsi que les mesures de rénovation possibles, avec lesquelles l'état peut être amélioré et la valeur de la propriété augmentée, peuvent être représentés plus précisément.
Le certificat d'exigence est obligatoire dans certains cas
En général, les propriétaires ont le choix entre un certificat d'exigence de haute qualité et un certificat de consommation. Exception: Un certificat d'exigence est obligatoire pour les immeubles existants comptant jusqu'à quatre appartements et une demande d'immeuble avant le 1er novembre 1977 s'ils n'ont pas été rénovés énergétiquement.
Depuis janvier 2009, les maisons construites après 1966 ont besoin d'un certificat de performance énergétique si elles sont louées, louées ou vendues. Cela signifie que les premières cartes d'identité deviendront invalides en 2019. Depuis que l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) 2002 est entrée en vigueur le 1er février 2002, les nouveaux bâtiments ou les maisons largement modernisées ont exigé un certificat énergétique, de sorte que dans ces cas, les certificats énergétiques ont déjà été renouvelés.