Envie de verdure en ville? Un jardin familial est exactement ce qu'il vous faut! Le jardinage est de retour à la mode, en particulier parmi les jeunes familles des grandes villes comme Berlin, Hambourg et Munich. Parce que quoi de plus agréable que de passer de chaudes journées d'été sous votre propre gazebo et de manger des légumes que vous avez cultivés vous-même? Dans ce guide, nous expliquons comment vous pouvez même accéder à un jardin familial et ce que vous devez considérer.
De l'idylle bourgeoise aux loisirs modernes, le jardin familial a changé d'image. Ces dernières années, il y a eu un changement de génération dans les jardins familiaux allemands. De plus en plus de jeunes familles avec enfants louent une parcelle car elle leur permet de profiter des avantages de la vie citadine et de la sensation d'être urbaine, dynamique, moderne sans avoir à renoncer à l'équilibre verdoyant.
Aujourd'hui, vous pouvez trouver toutes les couches de la population parmi les jardiniers amateurs. Les jeunes familles de la classe moyenne plantent et labourent à côté des couples mariés plus âgés, les jardiniers avec cœur et âme travaillent aux côtés des débutants. Être ensemble dans le jardin nécessite et favorise un sentiment de communauté et de tolérance. L'association propose également des activités communes qui vont au-delà du jardinage: fêtes, barbecues ou sorties dans la région. Cependant, l'offre de parcelles gratuites ne peut pas répondre à la demande. «Les délais d'attente peuvent aller jusqu'à trois ans», déclare Thomas Wagner, porte-parole de l'Association fédérale des jardiniers allemands.
Pouvez-vous louer un jardin potager?À proprement parler, vous ne pouvez pas louer un jardin commun comme un appartement. |
Quel emplacement est idéal pour un jardin commun?
Pour que vous puissiez vraiment prendre soin de votre jardin de lotissement, le complexe de jardins familiaux ne doit pas être trop éloigné de votre lieu de résidence actuel et idéalement être accessible à pied ou à vélo. Ensuite, vous pouvez vous arrêter spontanément après le travail et ne pas avoir à conduire pendant une demi-heure au préalable.
Vérifiez également à l'avance s'il y a une connexion d'eau et d'électricité et des toilettes. Un regard sur les règles de l'association montre également la liberté dont vous disposez lors de la conception et de la plantation de votre jardin familial. Si un jardin écologique est particulièrement important pour vous, vous devez absolument clarifier les possibilités au préalable.
Les jardins familiaux sont devenus particulièrement populaires auprès des citadins ces dernières années. Mais la demande est si grande qu'il faut souvent attendre plusieurs années pour qu'un complot devienne libre.
Louer un jardin potager: voici comment vous devenez locataire
Aujourd'hui, il y a environ 900 000 jardins familiaux et cinq millions de jardiniers amateurs en Allemagne, qui sont organisés en plus de 15 000 associations de jardins familiaux. Le Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV (BDG) est l'organisation faîtière et représente ainsi les intérêts du secteur allemand des jardins familiaux.
Pour obtenir votre propre jardin familial, contactez directement votre association locale de jardins familiaux ou l'association régionale compétente pour demander un jardin qui deviendra disponible.
Mais malheureusement, il n'est pas si facile de créer un jardin familial dans les grandes villes, car la demande dépasse clairement l'offre. Selon le BDG, 12 000 candidats attendent l'un des lots convoités de la capitale. Une période d'attente de trois à cinq ans est courante.
C'est différent en Allemagne de l'Est. Il y a même une offre excédentaire de jardins familiaux, de sorte que certains d'entre eux sont vides.
Comment trouver un jardin d'attribution gratuit
Une bonne source pour toutes les informations sur les associations de jardins familiaux en Allemagne est le site Web de l'Association fédérale des amis des jardins allemands (BDG). Toutes les associations régionales avec leurs associations locales y sont organisées et liées pour une recherche ultérieure.
Vous indiquez généralement sur votre site Web si quelqu'un recherche un successeur pour son lopin de terre. Si vous ne trouvez aucune information, cela vaut la peine d'appeler ou vous pouvez venir en personne.
Demander un jardin familial: voici comment
En règle générale, les clubs ont un formulaire de candidature en ligne que vous devez remplir pour être mis sur la liste d'attente. Les formes diffèrent d'un club à l'autre. Vous devrez souvent fournir des informations sur vous-même et votre famille. Le traitement de la demande coûte environ 20 euros. De plus, la demande n'est généralement valable que deux ans et doit ensuite être renouvelée.
Si un jardin devient libre, l'association vous contactera automatiquement. Vous serez ensuite invité à une visite et pourrez décider si vous souhaitez signer le bail ou rester sur la liste d'attente.
Le règlement des jardins de l'association des jardins familiaux peut stipuler qu'au moins un tiers de la superficie du jardin est utilisé pour la culture de fruits et légumes.
Règlement du jardin familial: loi fédérale sur les jardins familiaux
Quiconque souhaite louer et gérer un jardin potager conclut un bail. «
Il existe des règles spéciales dans la loi fédérale sur les jardins familiaux», explique l'ingénieur diplômé Thomas Wagner du Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV … Cela précise également, par exemple, la taille du jardin familial et la manière dont la zone doit être utilisée: un jardin familial doit toujours faire partie d'un jardin familial et ne doit pas excéder une superficie de 400 mètres carrés. Si vous souhaitez installer une tonnelle sur votre propriété, la surface au sol ne doit pas dépasser 24 mètres carrés - y compris une terrasse couverte.
Il est interdit de vivre dans la tonnelle: le jardinier utilise le jardin familial à des fins horticoles non commerciales. L'accent est mis sur l'extraction de produits horticoles à des fins personnelles et récréatives. De tels jardins familiaux sont «verts sociaux», ils doivent avant tout fournir des jardins potagers aux locataires qui n'ont pas leur propre maison avec jardin. Selon un arrêt BGH, au moins un tiers de la superficie doit être utilisé pour la culture de fruits et légumes à usage personnel. Les deux tiers sont utilisés pour la zone pour une tonnelle, un abri de jardin, une terrasse et des espaces de chemin. Le reste est utilisé pour la culture de plantes ornementales, de pelouses et d'autres décorations.
Le client potentiel doit être conscient que pendant la saison, le jardin a idéalement besoin de deux à trois heures d'entretien deux fois par semaine.
Autres règlements des statuts
En règle générale, les dispositions de la loi sur les jardins familiaux ne suffisent pas. En fonction de l'état fédéral et de l'association des jardins familiaux, vous devez respecter d'autres exigences en tant que jardinier familial. Cela inclut, par exemple, l'interdiction de faire un feu de camp - le barbecue est généralement possible. Mais construire une piscine ou un étang de baignade n'est pas non plus possible et garder des animaux domestiques n'est généralement pas autorisé. Renseignez-vous à l'avance sur les options de plantation. Parfois, certaines haies ne sont pas autorisées et la hauteur est précisée.
Bon à savoir: Souvent, le travail d'équipe limité dans le temps fait partie intégrante de l'adhésion.
Alors lisez attentivement au préalable. Les statuts de l'association sont disponibles sur les sites Internet respectifs.
Combien coûte un jardin familial?
Paiements à distance pour l'ancien locataire
Habituellement, vous devez payer un paiement à distance pour les buissons plantés, les arbres, les plantes et pour toute tonnelle à votre ancien locataire. Tout dépend de l'état de la cabane, du type de plantation et de la taille de la parcelle. L'association locale détermine alors le montant exact et fait rédiger un rapport d'évaluation. Habituellement, les frais se situent entre 2 000 et 3 000 euros, bien que parfois jusqu'à 10 000 euros puissent être engagés pour des systèmes particulièrement bien entretenus et de grande taille.
Quel est le loyer du jardin commun?
En moyenne, le bail coûte environ 72 à 150 euros par an. Le montant du loyer dépend principalement du nombre de mètres carrés et de l'emplacement. Selon la loi fédérale sur les jardins familiaux, le loyer peut être au maximum quatre fois supérieur au loyer dû pour les zones commerciales de culture de fruits et légumes. Le bail est déterminé par les autorités compétentes de la commune ou de la ville.
Seuls les grillades et la détente ne sont pas possibles dans le jardin commun. Les jardiniers du lotissement s'engagent à cultiver des fruits et légumes. Sinon, ils doivent prendre soin de l'intrigue.
Autres frais engagés
Le loyer n'est pas la seule chose qui viendra à votre rencontre. Il y a également une cotisation supplémentaire, qui s'élève en moyenne à 45 euros par an. En outre, il y a des frais pour la taxe foncière, les frais de nettoyage des rues, l'assurance, l'élimination des déchets, l'eau et l'électricité. Un jardin de 400 mètres carrés coûte environ 180 euros par an.
Selon l'état fédéral, les coûts peuvent varier considérablement, mais il faut généralement s'attendre à environ 180 à 400 euros par an et par lotissement de jardin.
Bon à savoir: Si vous souhaitez louer un jardin familial dans une grande ville, les frais annexes sont souvent nettement plus élevés. À Hambourg, par exemple, ce sont 260 euros par an, à Berlin même 370 euros.
Assurance du jardin potager
En tant que jardinier familial, vous devez souscrire une assurance responsabilité civile, qui comprend également la responsabilité civile habitation et propriétaire. Une assurance habitation pour la tonnelle est recommandée, de même qu'une assurance habitation. Avez-vous déjà une assurance bâtiment? Demandez à votre conseiller en assurances si le risque «jardin de lotissement» est déjà inclus dans le périmètre d'assurance ou s'il peut être inclus dans les contrats. Votre association a peut-être conclu des contrats-cadres d'assurance que vous pouvez souscrire à peu de frais.
Résiliation du bail par l'association
Peter Paschke, président du Bundesverband Deutscher Gartenfreunde eV, explique: «La loi fédérale sur les jardins familiaux protège les locataires contre les licenciements arbitraires.» Les locataires ne sont négligés que s'ils se livrent à une faute grave. Il y a également eu des locataires qui ont perturbé la paix dans la communauté de façon si persistante que l'on ne pouvait pas s'attendre à ce que le propriétaire poursuive la relation contractuelle. Dans ce cas, la résiliation sans préavis était également effective.
Changement d'usine
Parfois, les attributions doivent faire place à quelque chose de nouveau. En cas de notification écrite de résiliation, le locataire peut exiger une indemnité. Elle est alors autorisée
- si un usage différent est prévu pour le jardin familial précédent en vertu de la loi d'urbanisme.
- si un plan de développement prévoit une utilisation différente.
- si le jardin est utilisé à une autre fin après l'approbation de la planification ou conformément à la loi sur les marchés publics.
Si les délais d'attente sont trop longs pour vous, mais que vous souhaitez quand même jardiner, recherchez des projets de jardinage urbain dans votre région. De nombreuses villes proposent déjà de belles activités auxquelles participer.
Autres options de location d'un jardin potager
Trouver un jardin familial peut prendre beaucoup de temps. Si vous ne voulez pas attendre aussi longtemps, vous pouvez rechercher des initiatives qui proposent des jardins potagers pour l'autoculture, par exemple. «Ma récolte» propose à la location des potagers. Les légumes ont déjà été semés pour vous et vous ne devez en prendre soin que pendant la saison du jardinage.
Parfois, des jardins privés sont également loués ou même vendus dans les petites annonces. Et dans certaines communautés, il y a des parcelles de terre graves de la communauté. Ce sont les lots le long d'une voie ferrée ou d'une voie express que vous pouvez planter. Des règles généralement moins strictes s'appliquent ici.
