Les mesures qui éliminent les barrières à l'intérieur de vos quatre murs peuvent être intelligemment financées par un prêt immobilier résidentiel Riester et un contrat d'épargne en combinaison avec un financement KfW. Nous donnons des conseils!
L'État participe à des rénovations adaptées à l'âge
Vous déménagez à nouveau à la retraite? En aucune façon! Des sondages montrent que quiconque vit dans ses quatre murs veut y rester le plus longtemps possible. Raison suffisante pour moderniser la propriété occupée par le propriétaire en temps utile et vivre à l'avenir d'une manière adaptée à son âge. «Il n'est jamais trop tôt pour éliminer les obstacles perturbateurs», déclare Stefan Michaelis, directeur de district chez LBS. Le confort des salles de bains sans seuil, la disposition des pièces spacieuses et la sécurité sans trébucher dans toute la maison est finalement agréable pour tous les âges. Des conversions sensées et une technologie intelligente vous aident à vivre de manière autonome dans votre propre maison jusqu'à la vieillesse.
À 65 ans, la plupart des gens se sentent en forme et jeunes. Il est de toute façon facile de monter les escaliers dans la baignoire sans aide. Ce n'est donc pas un problème que les appartements en Allemagne (93%) ne soient souvent pas adaptés aux personnes à mobilité réduite? Mais pour de nombreux résidents, tôt ou tard, le moment viendra où ils ne pourront plus faire face sans des rénovations adaptées à leur âge.
Rénover en fonction de l'âge: financement garanti par l'intérêt
Le contrat de prêt immobilier et d'épargne est idéal pour financer des rénovations et modernisations adaptées à l'âge. Il offre une sécurité des taux d'intérêt tout au long de la durée du prêt. Si vous ne souhaitez pas rénover pendant quelques années, vous pouvez déjà garantir les taux d'intérêt actuellement favorables avec un contrat de prêt immobilier et d'épargne. Les épargnants à la maison ont encore plus d'avantages. Avec un crédit immobilier et un contrat d'épargne, par exemple, les subventions de l'État peuvent également être récupérées. L'allocation logement et l'allocation patronale sont liées aux plafonds de revenus. Mais pour les rénovations adaptées à l'âge, la subvention résidentielle attrayante Riester est également une option - pour les locataires et les propriétaires. Volker Große-Herzbruch, directeur régional de LBS, explique: "Vivez-vous toujours pour louer? Alors les allocations Wohn-Riester vous aideront à constituer des fonds propres.Avez-vous réalisé votre rêve de devenir propriétaire et le financement de votre logement dure depuis un moment sans Wohn-Riester? Ensuite, tant que vous êtes éligible au financement, vous pouvez toujours conclure un contrat d'épargne logement Riester résidentiel et utiliser les allocations de remboursement. Vous serez libéré de vos dettes plus rapidement et paierez moins d'intérêts sur votre prêt. "
Rénovation adaptée à l'âge avec Wohn-Riester
L'expert LBS Michaelis conseille: "Si vous n'utilisez pas déjà Wohn-Riester pour le financement immobilier, vous pouvez utiliser tous les avantages de la subvention de Wohn-Riester pour des rénovations adaptées à l'âge." Après tout, il existe des allocations de base de 175 euros et des allocations familiales jusqu'à 300 euros. An. Soit dit en passant, les parents reçoivent l'allocation pour enfant à condition qu'ils perçoivent également des allocations familiales - pour les enfants en formation jusqu'à leur 25e anniversaire. La subvention Riester vaut également la peine sans enfants grâce à des allégements fiscaux. Vous bénéficiez d'un financement intégral si vous payez à hauteur de 4% du revenu de l'année précédente soumis à l'assurance sociale: un maximum de 2 100 euros et toujours moins les allocations.
Contrairement aux autres formes d'épargne-vieillesse financées par l'État, Wohn-Riester vous permet de bénéficier de ces allocations immédiatement et pas seulement à l'âge de 67 ans. En fin de compte, sur le plan financier, cela fait une grande différence que vous ayez accès au financement aujourd'hui ou que le même montant ne soit disponible que lorsque vous prendrez votre retraite dans 20 à 30 ans. L'allocation résidentielle Riester avec laquelle vous remboursez votre prêt correspond à la valeur monétaire actuelle. Que vous utilisiez Wohn-Riester pour le financement immobilier ou que vous le rénoviez en fonction de votre âge, il n'y a pas de dépréciation due à l'inflation. Et avec l'aide du gouvernement, vous pouvez vous attendre à une maison sans dette encore plus rapidement.
Un exemple de calcul pour une rénovation adaptée à l'âge avec Wohn-Riester
Un homme de 54 ans (45 000 euros de revenu annuel brut, marié, sans enfant) investit la somme d'épargne de 30 000 euros d'un contrat résidentiel Riester financé par l'État dans la rénovation de son logement en fonction de son âge. Son solde créditeur s'élève à environ 12 700 euros une fois alloué, son prêt immobilier s'élève à 17 300 euros (2,65% d'intérêts d'emprunt sur dix ans). Les allocations Riester raccourcissent la durée de son financement de 11 mois, ce qui signifie un avantage financier d'environ 2 700 euros. De plus, les allégements fiscaux s'élèvent à près de 5 000 euros. Certes, les allocations et les avoirs subventionnés doivent être imposés à la vieillesse, mais les montants dus sont limités: avec un taux d'imposition des retraités de 15% par exemple, seuls 260 euros environ par an sont à payer.
Même après avoir déduit toutes les taxes, Wohn-Riester reste un net plus. «Chaque financement est individuel - votre conseiller LBS se fera un plaisir de déterminer le montant de votre avantage personnel», recommande le directeur de district de LBS, Stefan Michaelis. Le LBS répond également à d'autres questions, car il y a quelques éléments à considérer avec des rénovations adaptées à l'âge avec des subventions résidentielles Riester. La moitié des mesures financées doivent répondre aux exigences du DIN pour la construction sans obstacle. Il existe également des directives pour le montant de l'investissement: toute personne qui est propriétaire de son logement depuis plus de trois ans doit investir au moins 20 000 euros dans la rénovation, sinon au moins 6 000 euros.
«Wohn-Riester est particulièrement attractif pour la rénovation préventive de la propriété occupée par son propriétaire», résume Michaelis. Le prêt doit être remboursé à l'âge de 67 ans au plus tard. Pour que vous puissiez profiter de votre retraite sans soucis dans votre propre maison.
Cinq atouts pour construire des épargnants de société
1. Sécurité des taux d'intérêt: les experts financiers prévoient que la construction de monnaie redeviendra bientôt plus chère. Un contrat de prêt immobilier et d'épargne garantit des taux d'intérêt historiquement bas pendant de nombreuses années.
2. De meilleures conditions: les banques facturent souvent des suppléments pour les prêts inférieurs à 50 000 euros. Un prêt société immobilière est disponible aux conditions favorables du financement immobilier.
3. Conversion avec financement continu: Une mesure de modernisation est souvent souhaitable si le bien n'est pas encore désendetté. Un contrat de prêt immobilier et d'épargne facilite le besoin de capital supplémentaire. Contrairement aux autres établissements de crédit, les sociétés de construction ne facturent généralement pas de surtaxe si la propriété est déjà grevée par un prêt qui figure en premier dans le registre foncier.
4. Rapide et bon marché: LBS peut accorder des prêts sans garantie jusqu'à un montant de prêt de 30 000 euros. Une inscription au registre foncier n'est alors pas nécessaire. Cela permet d'économiser des frais, des frais de déplacement, de la paperasse et du temps. Les clients reçoivent souvent une confirmation en quelques jours.
5. Emportez le financement avec vous: les primes et allocations de l'État sur le crédit immobilier et les contrats d'épargne facilitent le projet. Les anciens épargnants de la société immobilière peuvent également bénéficier de la prime à la construction de logements (jusqu'à 45,06 euros par an) et de l'indemnité d'épargne salariale (jusqu'à 43 euros), à condition de respecter les plafonds de revenus (pour les célibataires: prime à la construction de logements de 25600 euros, allocation d'épargne salariale 17.900 euros) - par exemple au moyen d'un emploi à temps partiel. Le financement des contrats de prêt immobilier et d'épargne Riester résidentiel ne présente pas une telle restriction.
Rénover en fonction de l'âge avec le financement de la KfW
Un prêt promotionnel spécial peut également être utilisé pour la rénovation: le programme KfW «Age-Appropriate Living» (159) accorde des conditions favorables pour la suppression des barrières, la modernisation de la salle de bain, l'installation de systèmes d'assistance adaptés à l'âge ainsi que des mesures de protection contre les effractions. Des prêts à faible taux d'intérêt jusqu'à un maximum de 50 000 euros par logement peuvent être demandés dans le cadre du programme, quel que soit votre âge. Vous demandez le prêt auprès de votre banque, caisse d'épargne ou compagnie d'assurance. La durée minimale est de quatre ans.
Les propriétaires et les locataires peuvent bénéficier de cette subvention KfW. KfW recommande à ce dernier de signer un accord de modernisation conformément à l'article 554 a du Code civil allemand avec votre propriétaire. Important pour tous ceux qui souhaitent utiliser le programme KfW: les entreprises spécialisées doivent effectuer la rénovation adaptée à l'âge.
Nous nous facilitons la tâche: la KfW Bank accorde un prêt allant jusqu'à 50 000 euros pour des rénovations adaptées à l'âge.
Rénover en fonction de l'âge: 6 mesures
Un aspect important du remodelage adapté à l'âge: éliminer les risques de trébuchement Ces mesures peuvent réduire les obstacles. Pour les résidents, la sécurité et le confort sont augmentés dans une égale mesure.
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Accès: même par mauvais temps, le sol ne doit pas devenir trop lisse. Éliminez les bosses!
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Zone d'entrée: les rampes sont idéales. Les marches doivent être antidérapantes et fixées avec une balustrade. Un toit réduit le risque de glisser.
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Escaliers dans la maison: Des mains courantes des deux côtés sans interruption facilitent la montée des escaliers. Si nécessaire, un monte-escalier peut également être installé dans un espace restreint.
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Balcon et terrasse: des portes sans barrières, c'est-à-dire un accès sans seuil au patio, empêchent quiconque de trébucher ici.
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Salle de bain sans obstacle: une douche à l'italienne, des sols antidérapants et une liberté de mouvement suffisante sont ici recommandés. Il y a aussi de larges portes qui s'ouvrent sur l'extérieur - si un résident tombe dans la salle de bain.
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Laissez-vous conseiller individuellement: les membres du Groupe de travail fédéral sur l'adaptation au logement montrent comment réduire les obstacles.
Mettre en place une maison intelligente avec des rénovations adaptées à l'âge
L'élimination des seuils est importante. Mais cela seul ne suffit pas. Les fonctions de la maison intelligente dans les bâtiments anciens peuvent faciliter les choses qui n'étaient pas possibles il y a quelques années. Certaines personnes âgées ont à peine la force de relever leurs volets. Les commandes électroniques peuvent aider dans de telles situations. Beaucoup de choses sont mises en réseau dans la maison intelligente, par exemple l'éclairage, qui peut être facilement contrôlé. Dans la maison intelligente pour seniors, les personnes âgées bénéficient également d'une ligne directe vers les centres d'urgence ou des systèmes spéciaux de sécurité familiale.
