Promotion de la maison: vous devez le savoir

Le Baukindergeld est principalement destiné à aider les jeunes familles à construire leur propre maison. La bourse a été introduite au taux de 1 200 euros par enfant et par an et sera versée sur une période de dix ans. Vous pouvez lire ici si votre propriété est éligible et comment demander l'allocation pour enfants.

Avec l'allocation pour enfants à la construction, le gouvernement fédéral soutient les familles qui achètent une propriété qu'elles utilisent elles-mêmes, qu'elles construisent ou achètent une propriété. La subvention de l'Etat est destinée à faciliter le financement de son propre bien. Vous n'avez pas à rembourser un euro.

Qui peut postuler à Baukindergeld

Le demandeur doit être une personne physique et copropriétaire de l'immeuble occupé par le propriétaire pour lequel les allocations familiales doivent être demandées.
Il doit avoir droit aux allocations familiales ou vivre dans le même ménage que l'ayant droit aux allocations familiales - qu'il soit conjoint, partenaire enregistré ou partenaire.
Au moins un enfant doit vivre dans le ménage pour lequel l'un des deux tuteurs légaux perçoit des allocations familiales et qui n'a pas encore atteint l'âge de 18 ans au moment du dépôt de la demande.
Le revenu annuel imposable du ménage pour un enfant ne doit pas dépasser 90 000 euros; pour chaque enfant supplémentaire, la limite de revenu augmente de 15 000 euros.

C'est ainsi que le revenu est déterminé

Les évaluations de l'impôt sur le revenu du bureau des impôts sont utilisées pour approuver les allocations familiales. Le montant total est déterminé à partir du revenu des deux partenaires, qui a été imposé la deuxième et la troisième année avant le dépôt de la demande. La moyenne est calculée à partir des deux revenus annuels des ménages - elle sert de point de départ pour déterminer l'éligibilité au financement. Les revenus non imposables tels que l'allocation parentale et les revenus de placement soumis à la retenue à la source ne sont pas inclus.

Ces propriétés sont financées par le Baukindergeld

Avec l'allocation pour enfants à la construction, le gouvernement fédéral soutient uniquement l'acquisition et la nouvelle construction de propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire. Si l'un des deux partenaires est déjà propriétaire d'une propriété dans laquelle il vit ou loue au moment de la demande, cette propriété ou une autre ne peut pas être financée par les allocations familiales. Cependant, pour le financement par le Baukindergeld, il n’est pas pertinent de savoir si le demandeur a possédé un immeuble résidentiel en Allemagne dans le passé s’il l’a revendu d’ici là.
Les nouveaux bâtiments sont financés si le permis de construire a été ou sera accordé entre le 1er janvier 2018 et le 31 mars 2021 (auparavant le 31 décembre 2020). Si un projet de construction est uniquement soumis à notification mais pas à approbation, le début de la construction ne doit pas avoir été approuvé par l'administration municipale responsable avant ou après la période concernée. Lors de l'achat de bâtiments anciens ou nouveaux existants, la date du contrat d'achat notarié est déterminante - il doit avoir été ou sera signé au cours de la même période.

Les allocations familiales sont versées à tous les enfants nés au moment de la demande et âgés de moins de 18 ans = "".

Important: Le ménage du demandeur doit être l'unique propriétaire ou au moins copropriétaire à 50% de la propriété résidentielle subventionnée - cela est prouvé par un extrait du registre foncier lors de la soumission de la demande. De plus, les coûts de la propriété acquise ou nouvellement construite doivent être supérieurs au montant total du financement de la prestation pour enfants prévue pour la construction.

Baukindergeld: C'est le montant du financement

Pendant dix ans, le gouvernement fédéral paiera 1 200 € Baukindergeld par enfant et par an. Dans le cas d'un enfant dans la famille, un total de 12 000 euros est réuni. L'argent coule également si les enfants grandissent pendant cette période - ils doivent seulement avoir moins de 18 ans = "" au moment de la demande. Il n'y a pas de fonds supplémentaires pour les enfants nés après le dépôt de la demande ou qui ont été acceptés dans le ménage. Important: la subvention n'est versée que tant que le propriétaire utilise la propriété sans interruption.

Nombre d' enfants	Limite de revenu pour le financement	Montant des allocations familiales (12.000 euros par enfant)
1	90 000 euros	12 000 euros
2	105 000 euros	24 000 euros
3	120 000 euros	36 000 euros

Application: Comment postuler à Baukindergeld

Vous pouvez postuler à Baukindergeld en ligne sur le portail de bourses KfW. La demande doit être soumise au plus tard six mois après le déménagement dans la propriété nouvellement construite. La date d'emménagement indiquée sur le certificat d'immatriculation est déterminante. Si vous avez acheté une maison ou un appartement et que vous l'utilisez déjà vous-même, par exemple votre ancien appartement locatif, vous devez verser les allocations familiales au plus tard six mois après la signature du contrat d'achat notarié.
Si vous avez signé votre convention d'achat immobilier entre le 1er janvier 2018 et le 31 mars 2021 ou reçu un permis de construire pour votre propriété résidentielle dans la même période, vous devez soumettre votre demande d'allocations familiales au plus tard le 31 décembre 2023. Mais attention: pendant cette période également, la date d'emménagement dans le certificat d'immatriculation est le début de la période d'inscription de six mois.

Que se passe-t-il après la soumission de la demande

Après avoir reçu la confirmation de réception de votre demande d'allocations familiales de la part de la KfW, vous devez d'abord prouver votre identité en utilisant la procédure Postident ou en ligne en utilisant l'identification vidéo. Vous avez maintenant trois mois pour soumettre les documents nécessaires à l'examen de votre demande de financement:

Avis d'impôt sur le revenu: Vous aurez besoin de vos avis d'impôt sur le revenu et, le cas échéant, de ceux de votre conjoint ou partenaire des deuxième et troisième années précédant la demande. Si vous postulez pour Baukindergeld en 2018, vous devez soumettre les avis d'impôt sur le revenu pour 2015 et 2016.
Confirmations d'enregistrement: Les confirmations d'enregistrement sont utilisées pour prouver que vous avez vous-même utilisé la propriété résidentielle. Le demandeur et le conjoint ou partenaire ainsi que les enfants doivent être enregistrés ici avec leur résidence principale.
Extrait du cadastre: Ce document est utilisé pour prouver l'acquisition du logement à subventionner. Si un extrait du registre foncier n'est pas encore disponible, une preuve est fournie avec un avis de cession.

Paiement des allocations familiales

Après un contrôle positif de votre demande d'allocations familiales, le premier montant de financement sera transféré sur votre compte. Les autres taux de financement suivront toujours le même mois dans les années à venir. La date du premier paiement Baukindergeld est indiquée dans la confirmation de paiement que vous recevrez une fois votre demande vérifiée.
Important:Lorsque le financement commence, conservez tous les documents prouvant votre droit au financement. Cela comprend, avant tout, les évaluations fiscales pertinentes, mais aussi la confirmation de l'enregistrement, des extraits du registre foncier et la preuve du versement des allocations familiales et du contrat d'achat ou du permis de construire de votre propriété. Ils doivent être à nouveau présentés à la KfW sur demande. En outre, vous êtes obligé d'informer immédiatement la KfW si vous n'utilisez plus vous-même la propriété subventionnée, car cela met également fin à la subvention via les allocations familiales.

Combinaison avec d'autres financements

Il est possible de combiner Baukindergeld avec Wohn-Riester. De même, il peut être associé à d'autres financements publics tels que des prêts, des allocations et des subventions. Par exemple, une combinaison avec des fonds provenant des produits de financement suivants est possible:

Programme d'accession à la propriété KfW (124; nouveau à partir du 17 mai 2019)
Bâtiment économe en énergie - crédit (153)
Rénovation écoénergétique - crédit ou subvention (151/152/430)
Programme d'incitation du marché à l'utilisation des énergies renouvelables (BAFA)
Programme fédéral de financement pour l'optimisation du chauffage (BAFA) ou
Rénovation adaptée à l'âge - crédit ou subvention (159/455).

La subvention cumulative ne doit pas être supérieure au coût de construction d'une nouvelle maison ou d'achat d'une maison.

Mais: qui peut encore se permettre de construire?

L'insuffisance des fonds propres des acheteurs potentiels est actuellement le principal obstacle à l'accession à la propriété en Allemagne. Les prix de l'immobilier ont fortement augmenté «en fonction de la demande» (principalement par les investisseurs à la recherche de rendements), tout comme les coûts d'achat accessoires tels que la taxe de mutation immobilière. Dans le même temps, il devient de plus en plus difficile d'économiser les fonds propres nécessaires en raison de la situation de taux d'intérêt bas. La grande coalition a donc accepté de soutenir les primo-accédants avec une allocation pour enfants.

Grand potentiel dans les jeunes familles

Un modèle de calcul actuel par l'institut de recherche immobilière de Berlin empirica en coopération avec LBS Research arrive à la conclusion que le Baukindergeld permettra à 58 000 jeunes familles supplémentaires d'acheter leur propre maison. Le potentiel actuel des jeunes ménages locataires avec enfants qui sont éligibles à l'achat d'une maison en raison de leur situation de revenu et d'équité augmente de 32%, passant de 181 000 à 239 000 ménages.

Le Baukindergeld décidé par le GroKo permettra à 58 000 jeunes familles supplémentaires d'acheter une propriété résidentielle. Ceci est démontré par un modèle de calcul réalisé par l'institut de recherche immobilier berlinois empirica en collaboration avec LBS Research.

Sans surprise, un potentiel supplémentaire supérieur à la moyenne (plus 56%) aboutit à un modèle dans les régions en décroissance, c'est-à-dire dans les régions en déclin démographique. Les prix de l'immobilier y sont si bas que même une petite subvention réduit considérablement l'exigence de fonds propres. Dans les villes métropolitaines comme Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin, en revanche, les prix sont si élevés que même des subventions élevées aideraient difficilement les familles au-dessus du seuil d'équité. Mathématiquement, cela se traduit par un potentiel supplémentaire d'au mieux 15%.
Cependant, selon LBS Research, les extrêmes ne doivent pas être mal interprétés et, surtout, ne doivent pas être présentés comme un problème. Il n'est pas réaliste de supposer que les jeunes familles, tentées par le Baukindergeld, vont désormais s'installer systématiquement là où elles n'ont pas de perspectives professionnelles. Au contraire, ils resteront ou déménageront là où il y a du travail et ils se sentiront à l'aise. Il existe des opportunités d'emploi non seulement dans les zones métropolitaines, mais aussi «dans la zone». Et dans le cas où le lieu de travail est à Hambourg, Munich ou Berlin, le financement aidera à soutenir l'accession à la propriété en dehors des centres.

Tel que rapporté par LBS Research, les scientifiques ont d'abord déterminé le potentiel «naturel» du premier acheteur. Tous les ménages locataires avec enfants ont été considérés comme ayant à la fois des capitaux propres suffisants (au moins 25% du prix d'achat plus les frais accessoires) et des revenus suffisants (charge de revenu par intérêts et remboursement maximum 35%) pour acheter une propriété habituelle dans la région (pondération régionale spécifique de Prix de la copropriété et de la maison). Le potentiel «naturel» des familles âgées de 30 à 45 ans à acquérir un bien immobilier pour la première fois est de 181 000 ménages à travers l'Allemagne. Si l'on inclut désormais les flux de trésorerie accordés sur 10 ans et considérés comme des capitaux propres au travers des allocations familiales prévues dans le calcul du modèle,il y a un potentiel supplémentaire de 58 000 ménages (une moyenne de 32 pour cent).