Parfois, vous souhaitez réaliser immédiatement la maison de vos rêves - par exemple, lorsque la propriété que vous souhaitez est trouvée plus rapidement que prévu. Ensuite, vous devez y accéder immédiatement et vous avez besoin d'un financement le plus tôt possible. Si le crédit immobilier et le contrat d'épargne n'ont pas encore été alloués, le financement relais ou le préfinancement fait le pont entre le moment où le prêt immobilier et le montant du prêt sont disponibles.
Quiconque conclut un contrat de prêt immobilier et d'épargne et épargne régulièrement recevra un prêt à faible taux d'intérêt après une période convenue. Cela va encore plus vite avec les contrats Wohnriester Bauspar, car les allocations accélèrent les économies. Souvent, cependant, la vie ne colle pas aux dates d'attribution. Par exemple, lorsque des enfants naissent et que la famille a besoin de plus d'espace. Ou quand d'autres ont déjà jeté un œil sur le chantier convoité.
Réagissez spontanément aux offres immobilières avec des financements relais
Le prêt de préfinancement promet ici une aide rapide. Il jette un pont entre le moment où l'épargnant de la société de construction a besoin du capital jusqu'à l'octroi du contrat de société de construction. Pour cela, seuls les taux d'intérêt habituels du marché. Lorsque le contrat de prêt à la société de construction est alors prêt pour l'attribution, il rembourse le prêt de préfinancement en une seule somme. L'avantage: une sécurité absolue des taux d'intérêt du début à la fin et des conditions individuelles selon les besoins. Le bon financement dépend de la durée que vous souhaitez combler.
Variante 1: Le crédit immobilier et le contrat d'épargne ont déjà été sauvegardés (crédit relais)
L'objectif d'économies convenu et le temps minimum d'économie ont été atteints. L'épargnant de la société de construction n'attend plus que l'attribution du contrat de société de construction, car l'épargne de la société de construction fonctionne sur le principe de la solidarité - cela dépend aussi des autres épargnants de la société de construction lorsque le contrat peut être attribué. Un financement intermédiaire à des conditions favorables est ici idéal.
Variante 2: Le prêt immobilier et le contrat d'épargne n'ont pas encore été sauvegardés (prêt de préfinancement)
Avec le préfinancement, vous n'avez pas à attendre l'attribution du contrat de société immobilière, vous pouvez réaliser votre souhait immédiatement. En même temps, vous bénéficiez de tous les avantages de l'épargne de la société de construction, car un contrat d'épargne de la société de construction LBS est enregistré en parallèle. Le prêt de préfinancement LBS à hauteur du montant de l'épargne sur le crédit immobilier vous permet de réaliser la maison de vos rêves. Pendant que vous continuez à épargner sur le crédit immobilier et le contrat d'épargne, vous ne payez que les intérêts du prêt de préfinancement. Lorsque le contrat de prêt immobilier est ensuite attribué, il remplace le prêt.
Êtes-vous intéressé par un préfinancement ou un financement provisoire? Demandez simplement à votre conseiller LBS ou Sparkasse.
Les goulots d'étranglement de liquidité peuvent être comblés par un financement provisoire ou un préfinancement.
Préfinancement: un exemple pratique
Il y a eu un moment où elle était vraiment en colère contre elle-même, dit Maren Riedle. C'est le jour où le jeune employé administratif apprend par un voisin que l'appartement de rêve dans la maison d'en face est à vendre. «Pendant des années, mes parents avaient conseillé à mon mari et à moi de faire des économies pour la société - en vain. Et maintenant, j'ai pensé, il était trop tard. "
La procédure dans ce cas est simple et se compose de deux étapes: Premièrement, la femme et son mari concluent un contrat résidentiel Riester. Cependant, cela ne sera prêt à être attribué que dans près de onze ans. Pour le capital dont ils ont besoin immédiatement, le couple reçoit deux prêts de préfinancement, un pour chaque prêt immobilier et contrat d'épargne. La famille Riedle ne paie que les intérêts du prêt. Ainsi, la charge mensuelle reste gérable tout en économisant les contrats de société de construction. Ce n'est que lors de l'attribution des deux contrats d'épargne logement Riester que les prêts de préfinancement seront remboursés d'un seul coup.
Avec la récupération simultanée du prêt société de construction, la deuxième phase du financement commence. Dans ce cas, seuls les deux prêts aux sociétés de construction des contrats résidentiels Riester sont remboursés. Ce qui réjouit particulièrement les jeunes propriétaires: Les conditions de financement ne changent pas pendant toute la durée. "Nous savons déjà exactement à quels taux nous pouvons nous attendre dans les années à venir - jusqu'à ce que la dette soit entièrement libérée."
Maren Riedle et son mari ne se soucient pas des éventuelles hausses de taux d'intérêt. Mieux encore: l'expert ayant conseillé un contrat d'épargne-crédit résidentiel Riester, l'État contribue également à ce que les versements restent abordables - également sur toute la durée. Les subventions Riester de 175 euros deux fois par an, que les deux reçoivent, garantissent une économie de crédit plus rapide et un remboursement plus rapide du prêt par la suite.