En règle générale, un contrat de prêt immobilier et d'épargne est conclu pour financer votre propre logement. Cependant, il existe d'autres façons intéressantes et significatives d'utiliser le prêt.
Les coûts qui peuvent être financés par un prêt immobilier et un contrat d'épargne comprennent toutes les dépenses liées de quelque manière que ce soit au processus de construction. Cela comprend non seulement les coûts de construction, mais aussi les coûts de planification, tels que les honoraires d'architecte et d'ingénieur en structure, les coûts de développement, par exemple pour l'entrée et la sortie d'eau, pour l'approvisionnement en énergie, pour la rue et le trottoir ainsi que les coûts pour le premier jardin, la clôture , le mur de soutènement, la terrasse et ainsi de suite. Les garages, abris et tous les équipements qui sont intégrés en permanence dans le bâtiment peuvent également être financés de manière raisonnable via un contrat de société de construction - par exemple la cuisine équipée, le mobilier de salle de bain, les lavabos, les éléments hauts ou l'armoire aménagée par un menuisier.
Modernisez-vous avec un crédit immobilier et un contrat d'épargne et économisez de l'énergie
Chaque bâtiment doit être modernisé et réparé à un moment donné. Les propriétaires d'immeubles sont donc bien avisés de prendre tôt des précautions financières afin de disposer de fonds suffisants ou, si leurs fonds propres sont insuffisants, de bénéficier de prêts immobiliers à faible taux d'intérêt. Les mesures de modernisation sont une option utile pour un accord de prêt de société immobilière.
Les avantages de l'épargne pour un prêt immobilier et un contrat d'épargne sont fiscalement privilégiés ou majorés, l'intérêt du prêt est stable et faible. De plus, le processus d'épargne peut être conçu de manière à ne pas surcharger le portefeuille. Un épargnant de la société de construction qui a droit aux prestations de capitalisation (vL) et aux primes de construction de logements peut ouvrir l'exemple de calcul suivant: L'employeur paie 40 euros par mois en prestations de capitalisation et vous économisez 43 euros supplémentaires par mois. Ainsi, un peu moins de 11 000 euros peuvent être économisés sur un crédit immobilier et un contrat d'épargne en neuf ans, qui a été conclu pour un crédit immobilier et un montant d'épargne de. Il s'agit d'une base formée sans effort pour des mesures complètes de réparation et de modernisation.
Fonder sa propre famille et construire une maison - un prêt immobilier et un contrat d'épargne peuvent annuler cette étape.
Bausparen a également du sens en tant que locataire
En tant que locataire, le prêt bon marché peut également être utilisé de manière judicieuse via un contrat de prêt de société immobilière. Avec l'accord du propriétaire, vous pouvez l'utiliser pour effectuer des travaux de modernisation tels que l'installation ou la rénovation de salle de bain, le carrelage, la pose de lignes électriques, de gaz et sanitaires ou l'installation de nouvelles fenêtres et portes. Pour obtenir des prêts d'association immobilière que les locataires utilisent pour moderniser leur logement, le Landesbausparkassen peut obtenir une garantie auprès d'un établissement de crédit de droit public si le locataire ne dispose pas d'autres garanties appropriées.
Acheter un terrain avec le prêt société de construction
Une autre utilisation possible des contrats de prêt immobilier et d'épargne est le financement d'un chantier. Il est à noter, cependant, que le bien doit ultérieurement être utilisé pour la construction d'un immeuble exclusivement ou majoritairement résidentiel. Une autre exigence est que le bien soit également approuvé en tant que chantier - par exemple, se trouve dans une zone pour laquelle un plan de développement juridiquement contraignant existe. En revanche, aucun terrain constructible ne devrait être construit, c'est-à-dire une propriété en tant qu'objet spéculatif dont on espère qu'elle sera un jour déclarée terrain constructible.
Remplacer les prêts par un accord de prêt de société immobilière
Un contrat de crédit immobilier et d'épargne peut non seulement être utilisé pour l'achat d'un nouveau bâtiment ou pour une rénovation, mais aussi pour remplacer des emprunts contractés dans le cadre d'un crédit immobilier. La seule chose importante est que le prêt sert à financer des mesures de logement. Il est logique de signer un nouvel accord de prêt à la société immobilière lorsque vous contractez le prêt afin d'économiser ce montant. L'épargne sur prêt immobilier bon marché entraîne généralement un allégement significatif des taux d'intérêt après le rééchelonnement du prêt et atténue le risque de hausse des taux d'intérêt pour le prêt de suivi.
Financer l'immobilier à l'étranger
Quiconque rêve d'une maison de retraite dans le sud ensoleillé a la possibilité d'utiliser judicieusement un contrat de prêt immobilier et d'épargne pour se rapprocher un peu plus de son objectif. Le LBS aide au financement de l'immobilier à l'étranger, y compris l'achat de maisons de vacances. La loi Bausparkasse autorise cette option pour la construction de contrats d'épargne société en principe. Cela signifie qu'il permet de garantir des prêts aux sociétés de construction en ordonnant des hypothèques sur une propriété gagée dans certains pays européens. La société de construction peut alors se passer des garanties habituelles des établissements de crédit et se limiter à l'enregistrement des privilèges immobiliers ou des hypothèques sur le bien étranger lors de la garantie des créances privées. Toute personne ayant des plans spécifiques peut se renseigner auprès de son responsable LBS,si cela offre également un financement étranger direct. Sinon, vos propres quatre murs en Allemagne servent généralement de sécurité.
Avec un prêt immobilier et un contrat d'épargne pour une maison de vacances à l'étranger. C'est aussi une application possible.
Soutenir les projets de construction commerciale
Un financement de projets de construction commerciale à l'aide de contrats de société de construction est possible à deux conditions: d'une part, les immeubles doivent être situés dans des zones à usage d'habitation, et d'autre part, ils doivent être destinés à contribuer à l'approvisionnement de ces espaces. Cela s'applique, par exemple, à la construction ou à l'expansion d'entreprises de commerce, d'artisanat et de services dans des lotissements neufs ou existants ou des quartiers urbains, si cela améliore la qualité de vie. Dans le cas des immeubles à usage mixte, qui sont principalement utilisés à des fins résidentielles, les sociétés de construction peuvent également financer la partie à usage commercial. Toutefois, dans le cas de propriétés à prédominance commerciale situées à l'extérieur des zones résidentielles, seul le financement de la partie du bâtiment destinée à des fins résidentielles est autorisé.
Acquérir des droits résidentiels avec l'accord de prêt de la société de construction
Outre les utilisations possibles du crédit immobilier et des contrats d'épargne évoquées précédemment, le recours à un crédit immobilier et à un contrat d'épargne - sans préjudice des primes - est également autorisé et judicieux pour l'acquisition de «droits à l'utilisation permanente de l'espace de vie». Cela comprend notamment le financement de l'espace de vie dans les maisons de retraite ou les maisons de retraite.
Rénovez l'héritage avec un crédit immobilier et un contrat d'épargne
Selon des études de marché menées par le Landesbausparkassen, environ un cinquième des propriétaires allemands ont hérité de leurs quatre murs. Il s'agit pour la plupart de bâtiments d'âge moyen de 35 ans. Il n'est donc pas surprenant que près des deux tiers des propriétés héritées puis occupées par leur propriétaire doivent être complètement modernisées et rénovées après le transfert de propriété. En moyenne, environ 35 000 euros y sont investis. Outre l'équité, des fonds d'épargne de la société de construction sont utilisés pour financer ces mesures. Un bon tiers des répondants utilisent la forme de financement à faible taux d'intérêt et donc sensée d'un contrat de prêt de société immobilière - d'autant plus que cela peut également être utilisé pour payer les cohéritiers.
Contrat Bauspar: un cadeau sensé et généreux
Très peu d'épargnants de la société de construction savent que vous pouvez également offrir un contrat de société de construction en cadeau: que ce soit pour la naissance d'un petit-enfant, pour l'obtention du diplôme ou pour un mariage - les amis et les parents sont heureux de la composante d'actif utile pour le financement du logement.
Dans un tel cas, un contrat de prêt immobilier et d'épargne est conclu au nom du bénéficiaire qui, après réception du don, le met en vigueur avec son accord. Amis, connaissances et parents peuvent alors effectuer des versements sous forme de dons en argent au contrat d'épargne-crédit logement du bénéficiaire et ainsi contribuer à l'accumulation de richesse sous forme de propriété du logement.