Avec un prêt de modernisation, les propriétaires peuvent prendre les mesures nécessaires telles que les réparations ou les travaux de rénovation de la maison rapidement et sans bureaucratie - même sans inscription au registre foncier.
Le chauffage fonctionne à plein régime - et pourtant il reste inconfortable dans certaines pièces. L'hiver révèle sans relâche les points faibles des bâtiments existants qui n'ont pas été rénovés: le manque d'isolation thermique, le système de chauffage inefficace ou les fenêtres à courants d'air. Et puis la facture de chauffage vous montre à quel point l'état du bâtiment affecte la consommation d'énergie et les coûts. Au cours de l'exercice 2017, les résidents des maisons multifamiliales économes en énergie ont payé en moyenne 520 euros pour leur appartement. Dans les bâtiments les plus pauvres en énergie, les coûts étaient de 1 110 euros. Ces chiffres proviennent du "Heizspiegel 2018", créé par la société de conseil à but non lucratif "co2 online" pour le compte du ministère fédéral de l'environnement.
Qu'est-ce qu'un prêt de modernisation?
Le prêt de modernisation de LBS offre un moyen simple et non bureaucratique de prendre les mesures nécessaires et de réaliser des travaux de rénovation et de rénovation. Car avant que les résidents puissent épargner en consommant moins, ils doivent investir dans leur propriété. L'isolation de la façade, par exemple, coûte de 6 000 à 15 000 euros, selon l'Association des propriétaires. Pour les nouvelles fenêtres, les propriétaires doivent compter au moins 500 euros chacun. Quiconque ne paie pas pour de telles mesures à partir des seules réserves peut utiliser un accord de prêt de société de construction. Cela vaut particulièrement la peine pour les modernisateurs - ils ont généralement besoin de sommes faibles à moyennes. Les banques facturent souvent des suppléments élevés pour les prêts inférieurs à 30 000 ou 50 000 euros, mais pas les sociétés de construction. Le LBS propose deux options de financement,Comme l'explique le directeur régional de la LBS, Tobias Avemaria: «Si un propriétaire sait qu'il aura besoin d'argent pour des mesures dans sept ou huit ans, il conclura un accord de prêt classique pour les sociétés de construction.» De cette manière, il garantit les faibles taux d'intérêt actuels pour plus tard. "Si vous voulez vous lancer tout de suite, un prêt de modernisation LBS est idéal."
Conditions d'un prêt de modernisation
Si vous devez aller vite, un prêt de modernisation est le bon choix. Dans la phase actuelle de taux d'intérêt bas, les conditions du prêt de modernisation LBS sont encore plus attractives. Le prêt est rapide et non bureaucratique. Aucune inscription au registre foncier n'est nécessaire pour des sommes allant jusqu'à 30 000 euros (parfois jusqu'à 50 000 euros) .Le moderniseur permet d'économiser du temps et de l'argent - il ne prend qu'une semaine environ entre la demande et le paiement. Au départ, il n'y a pas de rachat, à la place le modernisateur utilise son contrat de prêt immobilier et d'épargne, par lequel il remplacera bientôt le préfinancement. «Ensuite, les avantages du prêt de la société de construction entrent en jeu, surtout la sécurité des intérêts, la prévisibilité et une grande flexibilité. Des paiements spéciaux de n'importe quel montant sont possibles - même jusqu'au remboursement intégral », explique l'expert LBS.
Les rénovateurs ont souvent besoin de plus petits montants de prêts pour leurs mesures. Les sociétés de construction ne facturent aucun taux d'intérêt supplémentaire.
Qui peut utiliser un prêt de modernisation?
L'État soutient les épargnants de la société de construction qui restent en deçà de certaines limites de revenu en récompensant leur épargne par une allocation d'épargne salariale et une prime à la construction de logements. Les propriétaires qui investissent dans l'efficacité énergétique de leur propriété devraient également envisager d'autres options de financement. Il est préférable d'en parler à votre conseiller financier, sinon vous risquez de perdre la trace des offres des fournisseurs fédéraux, étatiques, locaux et énergétiques. Par exemple, le programme «Rénovation écoénergétique» de la KfW Reconstruction Loan Corporation pourrait être envisagé. KfW aide avec des prêts et subventions attractifs pour financer une rénovation énergétique complète (à la «KfW Efficiency House»). Le financement de mesures individuelles est également possible, comme un nouveau système de chauffage ou le remplacement des fenêtres.Cependant, les fonds sont liés à des normes minimales. C'est pourquoi l'implication d'un expert en efficacité énergétique est obligatoire. Celui-ci vérifie les mesures éligibles à l'avance et ultérieurement si les exigences sont remplies. «L'effort est récompensé par des conditions favorables, mais nécessite un peu d'idéalisme», déclare Tobias Avemaria.
Construire des mesures d'économies
Avec le prêt de modernisation, LBS propose une alternative intéressante: des taux d'intérêt bas sans exigences de construction strictes. La seule chose importante est l'utilisation résidentielle - les cosmétiques et les appareils de confort sont autorisés. Peut-être que le moment est venu de planifier la rénovation de la salle de bain ou de donner une nouvelle couche de peinture à la façade? Vous trouverez ci-dessous quelques exemples qui montrent à quel point vous pouvez utiliser un prêt de modernisation polyvalent - et quels prêts KfW sont disponibles pour cela.
Avec un prêt de modernisation, les propriétaires peuvent réaliser de nombreuses mesures structurelles.
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1. Isolation du toit: Coût: environ 125 euros par mètre carré / Prêt KfW: «Rénovation économe en énergie» |
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2. Système photovoltaïque (6 kW) avec stockage par batterie: coût: environ 13 300 euros / |
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3. Rénovation sans obstacle (salle de bain): Coût: environ 20 000 euros / prêt KfW: « Rénovation adaptée à l' âge» |
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4. Isolation des murs: Coût: environ 160 euros par mètre carré / prêt KfW: «Rénovation économe en énergie» |
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5. Cuisine équipée: Coûts: environ 15 000 euros / financement avec prêt de la société de construction n'est possible que pour |
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6. Remplacement du chauffage: Coût: environ 10 000 euros / prêt KfW: «Rénovation économe en énergie» |
