Il ne faut pas sous-estimer les coûts supplémentaires liés à l'achat d'un appartement. En moyenne, ils représentent jusqu'à dix pour cent des coûts totaux. Vous trouverez ici les coûts auxquels vous devez vous attendre et comment ils sont composés en détail.
Quiconque a trouvé une propriété convenable et souhaite l'acheter doit noter qu'un montant considérable de frais accessoires s'ajoute au prix réel de l'appartement. Il est donc important d'inclure ces frais dans le financement immobilier de votre banque, sinon vous devrez en supporter vous-même les frais.
Les frais accessoires lors de l'achat d'un logement sont constitués d'une part des frais accessoires fiscaux et statutaires, d'autre part il y a toujours des frais accessoires variables comme la commission d'un courtier, qui n'est pas toujours due.
Les coûts supplémentaires en un coup d'œil
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Type de coût |
la taille |
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Taxe de mutation immobilière |
3,5-6,5% (selon l'état) |
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Frais d'enregistrement foncier |
environ 0,5% |
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Frais de notaire |
environ 1,5% (plus TVA) |
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Frais de courtage |
3,5-7% (selon l'état) |
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Expert |
à partir de 450 €, selon le type de rapport |
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Frais de déménagement |
environ 500-2000 €, selon l'effort |
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Frais de rénovation |
selon l'état de la propriété |
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Frais de financement accessoires |
selon le type de prêt et le contenu du contrat |
La taxe de mutation immobilière
Si vous achetez une maison, vous devez payer les droits de mutation immobilière peu de temps après. La raison en est que lorsque vous achetez un bien immobilier, vous acquérez non seulement l'appartement, mais également une partie de la maison entière et de la propriété. Cette taxe diffère selon l'État fédéral:
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Bade-Wurtemberg |
5% |
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Bavière |
3,5% |
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Sarre |
6,5% |
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Rhénanie-Palatinat |
5% |
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Hesse |
6% |
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Thuringe |
6,5% |
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Saxe |
3,5% |
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Saxe-Anhalt |
5% |
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Rhénanie du Nord-Westphalie |
6,5% |
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Basse-Saxe |
5% |
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Brême |
5% |
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Hambourg |
4,5% |
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Brandebourg |
6,5% |
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Berlin |
6% |
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Mecklembourg-Poméranie occidentale |
5% |
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Schleswig-Holstein |
6,5% |
Conseil de lecture: Découvrez dans notre article supplémentaire comment vous pouvez économiser les droits de mutation immobilière.
Le cadastre coûte
Toute personne qui achète un appartement doit être inscrite au registre foncier en tant qu'acheteur. Un notaire assume généralement cette tâche, de sorte que des coûts supplémentaires d'environ 0,5% du prix d'achat surviennent.
Les frais de notaire
Les frais de notaire sont également obligatoires. Le notaire est responsable de faire une transaction juridiquement contraignante de l'achat à distance indépendante et de la documenter. Il notifie donc le contrat d'achat de la copropriété, vérifie la propriété pour l'héritage financier ou les droits de vente à des tiers. Attendez-vous à environ 1,5% du prix d'achat plus la TVA légale.
Les frais de courtage
Ces frais ne s'appliquent que si la vente de l'appartement est gérée par un courtier. Ce qui suit s'applique: Celui qui engage le courtier doit payer les frais.
L'évaluateur
Si vous souhaitez acheter un appartement existant ou un appartement dans un immeuble ancien, vous devez engager un expert pour l'examiner à la recherche de défauts de construction. En vous basant sur son évaluation professionnelle, vous pouvez mieux calculer les travaux de rénovation que vous devrez effectuer. Selon la région, il faut s'attendre à au moins 450 euros TTC.
Le déménagement
Plein d'anticipation pour le nouvel appartement, vous oubliez rapidement les coûts du déménagement proprement dit. Ceux-ci peuvent être très individuels et difficiles à nommer. Ils sont basés, par exemple, sur la taille de votre foyer, la distance entre les objets et la quantité de mobilier et de décoration. Si vous vous déplacez dans un rayon de 50 kilomètres, vous devez vous attendre à environ 500 euros. Si vous habitez à au moins 120 kilomètres, les frais de déménagement seront d'au moins 1 200 euros.
Vous devez également calculer les frais de déménagement à temps.
Les frais de rénovation
Celui qui achète un nouvel appartement n'a généralement pas à effectuer de travaux de rénovation. Dans une propriété existante, cependant, cela semble différent. Selon l'ampleur des travaux, les coûts sont très différents.
Veuillez noter qu'en tant que membre de l'association des propriétaires, vous pouvez également être responsable de l'entretien de toute la maison. Donc, s'il y a des travaux de rénovation dans la maison, vous devez supporter ces coûts. Dans de tels cas, une allocation de logement d'un certain montant est généralement réservée au sein de la communauté chaque mois pour l'entretien.
Les frais de financement varient également considérablement selon l'achat de la maison. Par exemple, si vous achetez une copropriété inachevée auprès d'un promoteur immobilier, vous devrez peut-être toujours payer des intérêts d'engagement.
Bon à savoir: Quiconque n'a pas rappelé son prêt dans son intégralité dans un certain laps de temps paie des frais d'engagement à la banque: généralement 0,25% par mois du montant non encore appelé. Vous devez donc convenir des dates d'échéance dans le contrat de vente afin d'éviter ces frais.
Vérifiez votre contrat de financement très attentivement et faites toujours attention au TAEG. Il précise les frais de remboursements spéciaux ou de commissions d'agence.
Dois-je payer les frais supplémentaires de ma poche?
Lors de l'achat d'un appartement, vous devriez idéalement être en mesure de couvrir les frais annexes à partir de vos propres ressources. L'expérience a montré qu'au moins 30 000 euros sont nécessaires. Les banques sont très réticentes à financer les frais annexes car elles n'ont pas d'équivalent matériel en garantie.
Coûts supplémentaires permanents lors de l'achat d'un appartement
Lors de l'achat d'un appartement, il y a aussi des frais annexes qui surviennent régulièrement. Cela comprend la taxe foncière, qui est payable annuellement et varie en fonction de l'appartement. De plus, dans le cadre de la communauté des propriétaires, vous devez régulièrement payer de l'argent pour entretenir et faire fonctionner la maison. Une moyenne de trois euros par mètre carré de surface habitable est calculée ici. Plus Your-Best-Home.net est ancien, plus les coûts sont généralement élevés. Dans un nouvel appartement, bien sûr, les frais de fonctionnement pour l'électricité, le chauffage, le téléphone et Internet doivent également être payés. Et enfin, n'oubliez pas que vous devrez également rembourser le prêt hypothécaire. Les versements du prêt sont payés mensuellement.