90 ans de LBS! Depuis lors, l'Allemagne est devenue le pays de l'épargne-logement et des épargnants sur le crédit, avec près de 27 millions de contrats de crédit-logement et d'épargne en vigueur aujourd'hui. Environ un tiers d'entre eux vient de LBS. Lisez ici comment la réussite de la construction de l'épargne sociale a commencé.
Bausparen est typiquement allemand, du moins selon les chiffres. À lui seul, le groupe LBS - 8 sociétés immobilières régionales - s'occupe d'environ 8 millions de clients et gère près de 10 millions de contrats. En fait, l'idée de la société de construction est connue depuis longtemps ailleurs: au 18e siècle, des sociétés de construction ont émergé en Angleterre, considérées comme les précurseurs de nos sociétés de construction.
En 1885, le pasteur Friedrich von Bodelschwingh a lancé une tentative de création d'un institut similaire en Allemagne: la «Bausparkasse für Jedermann». Des imitateurs notables n'ont été trouvés que dans les années 1920.
La fondation du LBS
La pénurie de logements était grande et l'inflation d'après-guerre avait coûté à de nombreuses personnes leurs économies. Avec l'introduction du Rentenmark à la fin de 1923, la situation s'améliora. Les circonstances ont conduit à une fuite vers les actifs corporels et à la percée de l'épargne de la société de construction, à laquelle les sociétés de construction publiques (appelées plus tard sociétés de construction d'État) ont contribué à partir de 1929.
En 1930, ils avaient environ 23 000 contrats, un an plus tard, un bon double de ce nombre. Les conditions-cadres étaient difficiles compte tenu de la crise économique mondiale. A partir de 1934, les épargnants de la société de construction bénéficient pour la première fois de subventions de l'Etat: les contributions d'épargne sont comptabilisées en charges spéciales avec déductions fiscales.
Le nombre de contrats de prêt immobilier et d'épargne LBS a continué d'augmenter - en 1938 à un peu moins de 100000. Près de 30 000 prêts ont déjà été accordés à ce stade.
Les citoyens souhaitent de plus en plus avoir leur propre maison avec un jardin.
Les tâches du LBS
Le domaine d'activité des sociétés de construction n'était pas clairement défini au départ. Certains offraient pour la plupart un financement intégral. La LBS s'est davantage concentrée sur l'octroi de prêts subordonnés aux sociétés de construction en plus d'un prêt immobilier classique (une caisse d'épargne).
Cela en fait un pionnier: en 1938, la tâche de financement subordonné est inscrite dans la loi. Bien que les sociétés de construction aient continué d'exister pendant la Seconde Guerre mondiale, elles accordaient rarement des prêts. Cependant, après la réforme de la monnaie en 1948, les instituts ont rapidement rebâti leur entreprise.
Le boom de l'épargne logement
La quantité de logements détruits pendant la guerre était énorme et l'État a dû mobiliser toutes les forces pour la reconstruction. Le prêt à la société de construction devrait également jouer un rôle majeur dans le financement, c'est pourquoi les subventions ont été progressivement élargies avec et après la réforme monétaire.
Bientôt, la population a travaillé dur pour épargner pour ses quatre murs: entre 1949 et 1960, le nombre de contrats LBS a augmenté de 15 fois pour atteindre 1,5 million. Le boom a continué. Dans les années 60, la LBS a cofinancé en moyenne 18 500 achats de logements par an et dans les années 70 jusqu'à 53 200. Le nombre de contrats de crédit immobilier et d'épargne est passé à près de 9 millions au moment de la réunification.
De plus en plus de contrats de crédit immobilier et d'épargne sont conclus et les archives se remplissent.
Bausparen en Allemagne de l'Est
En RDA, il n'y a eu de construction de société que jusqu'en 1970. Avec LBS Ost, la première société de construction basée dans les nouveaux États fédéraux a commencé en 1990. En 1992, la LBS Hessen-Thuringia (anciennement LBS Hessen) a été créée. À l'échelle nationale, la LBS a enregistré 1,25 million de nouveaux contrats cette année. Ce résultat record a été dépassé en 1996. À cette époque, l'État a introduit l'allocation de propriétaire pour encourager les gens à acheter une propriété résidentielle pour eux-mêmes. En 2005, l'allocation a cessé.
Afin d'obtenir une apparence uniforme, le siège social de Stuttgart recevra le logo LBS à l'échelle nationale.
Début de l'épargne de la société de construction subventionnée par Riester
Trois ans plus tard, le coup d'envoi était donné à l'épargne de la société de construction subventionnée par Riester, appelée Wohn-Riester, comme alternative à la pension Riester classique. Pendant cette période, les taux d'intérêt sur les immeubles étaient d'environ 5%, ce qui était considéré comme faible par rapport aux années 80 et 90. La LBS a de plus en plus dû s'adapter au faible taux d'intérêt et a ajusté ses produits. Aujourd'hui, les épargnants de la société de construction choisissent principalement les tarifs de financement et garantissent ainsi des taux d'intérêt bas à long terme. Un contrat de prêt immobilier et d'épargne est et restera un outil éprouvé pour créer votre propre logement.
