Quiconque souhaite vivre de manière autonome dans sa propre maison à un âge avancé ou à mobilité réduite peut le rendre sans obstacle. Nous vous expliquerons quelle est la définition légale de l'accessibilité et quels sont les termes tels que «accessible en fauteuil roulant» et «personne âgée».
De nombreuses personnes souhaitent vivre de manière indépendante dans leur propre appartement, même à un âge avancé. Quiconque est physiquement limité dans sa mobilité a besoin d'un appartement sans obstacle. Pour cela, certaines mesures de rénovation sont nécessaires et il est souvent nécessaire d'acheter des meubles sans barrières. Mais que signifie exactement l'accessibilité? Dans notre guide de définition de l'accessibilité, vous découvrirez ce qui constitue un appartement sans barrières et ce que signifient exactement des termes techniques tels que «barrière basse» ou «barrière réduite».
Il existe différentes situations de vie dans lesquelles un appartement sans obstacle est requis. Cela comprend les handicaps physiques ou la mobilité réduite chez les personnes âgées. Si, par exemple, des difficultés à marcher, des troubles visuels ou des problèmes d'équilibre surviennent, votre propre appartement doit être adapté aux besoins individuels. Le cadre de vie doit être conçu de manière à ce que la vie dans l'appartement soit facile.
La loi sur l'égalité des personnes handicapées
Le paragraphe 4 de la loi sur l'égalité des personnes handicapées (BGG) définit officiellement le terme accessibilité. Il ne s'agit pas seulement d'une vie sans barrières, mais aussi d'autres domaines de la vie:
- systèmes structurels
- autres systèmes
- Moyens de transport
- ustensiles techniques
- Systèmes de traitement de l'information
- sources d'informations acoustiques
- sources d'informations visuelles
- Installations de communication
- d'autres domaines de la vie conçus
Les zones ci-dessus sont sans obstacle si elles sont accessibles et utilisables pour les personnes handicapées. Cela doit être possible de la "manière généralement acceptée". Cela signifie que les personnes handicapées peuvent utiliser ces zones sans difficulté particulière. Les zones et les installations doivent être faciles à trouver, accessibles et utilisables sans aide extérieure. Cependant, les aides qui sont nécessaires en raison du handicap sont autorisées.
Bon à savoir: La loi mentionnée ci-dessus ne définit pas les mesures de construction spécifiques à mettre en œuvre. Ceux-ci sont réglementés dans les normes DIN.
Un moyen de transport, dans ce cas le bus, est considéré comme sans obstacle si la personne à mobilité réduite peut l'utiliser sans aide extérieure.
Accessibilité: gérer différents termes
Divers termes sont utilisés dans le contexte de l'accessibilité. Les termes «accessible aux handicapés» et «adapté aux handicapés» sont moins souvent utilisés aujourd'hui. La raison en est la suivante: la combinaison des mots «handicapé», «juste» et «amical» peut déclencher des associations indésirables. Cela donne l'impression que les personnes à mobilité réduite ont besoin de conditions et d'un soutien particuliers. Le cadre de vie doit généralement être conçu de manière à ce que chacun puisse y vivre.
Dans le secteur immobilier, il existe les termes «personne âgée», «personne âgée appropriée» ou «sans obstacle». Ceux-ci suggèrent que l'appartement est adapté aux besoins des personnes âgées. Cependant, les termes ne sont pas officiellement définis et sont interprétés différemment. En revanche, les termes «sans obstacle» et «accessible en fauteuil roulant» sont définis par la loi.
Un appartement décrit comme «sans obstacle» doit avoir certaines caractéristiques d'équipement qui sont spécifiées dans la norme DIN 18040. Un «appartement sans obstacle» n'est pas nécessairement «accessible en fauteuil roulant». Cela doit être pris en compte lors de la construction, de l'achat ou de la location d'une nouvelle maison.
Appartement sans barrières selon DIN 18040-2
Nous avons résumé les caractéristiques essentielles d'un appartement sans obstacle dans les tableaux suivants:
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Trottoirs |
Rampes |
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Escaliers |
Ascenseurs |
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Zones de mouvement |
Revêtements de sol |
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Des portes |
Portes et fenêtres |
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Contrôles |
une baignoire |
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Salon et chambre |
cuisine |
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balcon |
vue |
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Critères supplémentaires pour un appartement accessible en fauteuil roulant
Un appartement accessible en fauteuil roulant doit répondre aux critères d'un appartement accessible aux personnes à mobilité réduite et répondre à des exigences supplémentaires:
- commandes faciles à utiliser (2,5 à 5 Newtons de force)
- Zones de mouvement 150 cm x 150 cm
- Espace à côté du lit 150 centimètres et 120 centimètres
- Portes de 90 centimètres de largeur et 205 centimètres de hauteur
- Judas de 120 centimètres de haut
- Espaces pour fauteuils roulants 150 cm x 180 cm
- Poignées de fenêtre de 85 à 105 centimètres de hauteur ou pouvant être actionnées automatiquement
- Profondeur minimale de 150 centimètres devant les meubles de cuisine
- Poêle, évier et plan de travail accessibles en fauteuil roulant
- 30 centimètres et 90 centimètres d'espace à côté des toilettes
- Support dorsal sur les toilettes
- Bras de soutien
- Porte-rouleau et chasse d'eau facilement accessibles
- Hauteur du bord avant du lavabo maximum 80 centimètres
- Le lavabo peut être conduit sous au moins 55 centimètres
- La distance entre le bord avant du lavabo et le mitigeur est au maximum de 40 centimètres
- Espace pour les jambes sous le lavabo d'au moins 90 centimètres de large
- Siège pliant pour la douche
- poignées de support pliables
- Mitigeur de douche à levier unique facilement accessible
- La baignoire pouvant être ultérieurement mise à niveau peut être utilisée avec un ascenseur
Définitions des termes
Que signifient «seniors» et «seniors»?
Ces termes ne sont pas définis par la loi. Ils sont interprétés différemment par les entreprises de construction, les courtiers et les propriétaires. Selon cela, un appartement qui a de simples poignées dans la salle de bain peut être qualifié de «personne âgée». Cela peut également signifier que plusieurs magasins, pharmacies ou médecins sont à proximité. Par conséquent, il est logique de toujours demander très attentivement et de tout mettre par écrit dans le contrat d'achat ou de location. Même si l'acheteur et le locataire ne l'aiment pas, de telles descriptions sont autorisées dans le secteur immobilier. Plusieurs décisions de justice le confirment.
Que signifient «barrière basse», «seuil bas» et «barrière basse»?
Ces désignations ne sont également soumises à aucune exigence légale. Ils sont interprétés de quelque manière que ce soit dans le secteur immobilier. Par exemple, «seuil bas» peut signifier qu'il y a une douche au niveau du sol. Mais cela ne doit pas être le cas. Avec beaucoup de chance, le terme «barrière basse» ou «barrière réduite» désigne un monte-escalier ou un ascenseur. Mais ce n'est pas une exigence. Ces conditions ne fournissent pas non plus d'informations sur la largeur des portes ou sur la taille des zones de mouvement dans l'appartement.
Que signifie «accessible aux handicapés»?
Tout d'abord, ce terme signifie que l'appartement répond aux besoins individuels du résident. Si un utilisateur de fauteuil roulant y habite, l'appartement peut être entièrement accessible en fauteuil roulant. Cela peut être vu, par exemple, dans des tables qui peuvent être enfoncées et des toilettes surélevées. Il y a probablement aussi des barres de soutien dans cet appartement. Cependant, il n'y a aucune exigence légale selon laquelle cet appartement doit réellement ressembler à ceci. Cela est en partie dû au grand nombre de handicaps possibles. Il est donc difficile de formuler des critères d'équipement généralement applicables pour un appartement accessible aux personnes handicapées.
Il existe toujours des offres de logement dans lesquelles les termes ci-dessus ne sont pas utilisés correctement. Si vous êtes tombé amoureux d'un tel courtier et que, par exemple, vous ne trouvez pas de monte-escalier dans la maison que vous avez achetée, vous pouvez rechercher des fournisseurs de confiance dans votre région ici:
Vous devez faire attention à cela lors de la location ou de l'achat
De nombreux termes dans les annonces d'appartements ne sont pas définis avec précision et peuvent être interprétés de quelque manière que ce soit. Vous n'êtes du côté sûr que si un appartement est explicitement décrit comme «sans obstacle» ou «accessible en fauteuil roulant». Ces termes ne peuvent être utilisés à des fins publicitaires que si la norme DIN 18040-2 est respectée.
Conseil: il est judicieux d'amener au moins une autre personne avec vous pour visiter l'appartement. À l'avance, vous devez traiter de manière approfondie la norme DIN 18040-2. Pendant la visite, vous pouvez cocher une liste pour vous assurer que toutes les normes sont respectées. La liste de contrôle suivante fournit une orientation supplémentaire.
Liste de contrôle: l'appartement est-il accessible aux personnes handicapées?
Les exigences pour un appartement adapté à l'âge sont très individuelles. Nous avons résumé les caractéristiques essentielles dans une liste de contrôle pratique:
- Y a-t-il une rampe pour fauteuils roulants?
- Y a-t-il un monte-escalier?
- Les seuils et les étapes peuvent-ils être dépassés?
- Les zones de mouvement dans l'appartement sont-elles suffisamment grandes (pour les marcheurs, les fauteuils roulants, etc.)?
- Toutes les portes sont-elles suffisamment larges?
- Existe-t-il des poignées ou des options de modernisation?
- Les toilettes sont-elles suffisamment hautes et basses?
- L'éclairage est-il suffisant?
- Les interrupteurs d'éclairage sont-ils à la bonne hauteur?
- Des éléments inexistants peuvent-ils être ajoutés ou convertis plus tard?
Qu'est-ce qu'une salle de bain sans obstacle?
Les installations sanitaires doivent être sûres et facilement accessibles. Les toilettes, le lavabo et la douche doivent également être utilisables pour les personnes à mobilité réduite. Il peut être judicieux de convertir une baignoire en douche. Si vous souhaitez conserver votre baignoire, vous pouvez installer un élévateur de baignoire. Un bain de hanche peut également être utile. L'utilisation des toilettes est facilitée par un siège de toilette surélevé. Des barres d'appui peuvent être fixées à côté des toilettes, du lavabo et de la douche pour offrir soutien et sécurité. Il devrait y avoir un revêtement de sol antidérapant dans toute la salle de bain.
Les poignées à côté des toilettes donnent à l'utilisateur plus de sécurité.
À quoi ressemble une cuisine sans barrières?
Les meubles de cuisine doivent être disposés de manière à laisser suffisamment d'espace pour se déplacer. Il devrait également être possible de déplacer le déambulateur et le fauteuil roulant sans entrave. Toute la cuisine doit être fonctionnelle. Tout doit être facilement accessible et pratique à utiliser. Le plan de travail et le poêle doivent être accessibles en fauteuil roulant afin qu'ils puissent également être utilisés en position assise.
Comment concevoir une entrée de maison sans obstacle?
Idéalement, l'entrée de la maison n'a pas de marches ou de seuils. Alternativement, des rampes ou des monte-escaliers peuvent être installés. Un bon éclairage vous permet de vous repérer plus facilement dans l'entrée de la maison. Les interrupteurs d'éclairage doivent être à une hauteur qu'un utilisateur de fauteuil roulant peut atteindre. Ceci s'applique également à d'autres éléments de commande, par exemple pour les interphones, les ouvre-portes ou les boutons d'ascenseur. Il est bien sûr important que la sonnette et la boîte aux lettres soient à la bonne hauteur.
Financement de mesures de rénovation sans obstacles
Si un degré de soin a été reconnu, les frais de rénovation sont subventionnés sous certaines conditions. L'assurance dépendance contribuera alors aux frais. Une condition préalable est que la situation de vie de la personne concernée soit améliorée. Son entretien doit être facilité. Les personnes concernées peuvent compter sur une subvention unique pouvant aller jusqu'à 4 000 euros, qui peut être utilisée pour payer les travaux de rénovation. Il peut y avoir une autre subvention plus tard. Cela peut être le cas si la situation de vie change et qu'une reconstruction supplémentaire est nécessaire.
Une autre possibilité est de se renseigner sur les programmes de financement de la KfW pour des rénovations adaptées à l'âge. La condition préalable à leur crédit ou à leur subvention est que le milieu de vie soit conforme aux normes DIN pour une vie sans obstacle. La transformation doit généralement être effectuée par une entreprise artisanale certifiée.
Accessibilité: avantages
Pour les personnes touchées
Si un appartement est converti pour le rendre sans obstacle, les personnes concernées peuvent y rester plus longtemps. Le déménagement dans une maison de retraite ou de soins infirmiers peut être retardé. Dans certains cas, ce n'est plus nécessaire. Dans un appartement sans obstacle, les personnes nécessitant des soins peuvent être prises en charge plus facilement.
En règle générale, la valeur d'une propriété sans obstacle augmente au fil des ans. C'est bon à savoir lorsque vous souhaitez vendre un appartement.
Pour les soignants
Les mesures de conversion correspondantes peuvent faciliter considérablement la maintenance. Quand il y a suffisamment d'espace, c'est beaucoup plus facile. Par exemple, des aides au levage et au déplacement peuvent être installées. Ceux-ci réduisent la pression physique sur les soignants.
L'accessibilité va encore plus loin
Lorsque vous entendez le terme accessibilité, vous pensez souvent d'abord à un appartement ou à un immeuble. Mais l'accessibilité va bien au-delà du domaine domestique. Cela affecte également l'environnement social et la vie. L'espace de vie entier de la personne concernée doit être sans obstacle. Cela devrait pouvoir vivre de manière indépendante et indépendante. Cela comprend également la satisfaction de vos besoins individuels et la capacité d'effectuer des tâches.
Dans la vie de tous les jours, nous rencontrons encore et encore des objets sans obstacle, comme le lavabo avec capteurs ici.
Accessibilité en voiture et dans la circulation
Les véhicules peuvent être convertis individuellement et conçus pour être sans obstacle. Par exemple, il existe des rampes d'embarquement spéciales ou des ascenseurs automatiques qui facilitent l'accès à la voiture. Les utilisateurs de fauteuils roulants ont souvent besoin d'une voiture dans laquelle le gaz et les freins peuvent être actionnés à la main. Pour cela, il existe des systèmes innovants tels que le Space Drive ou le Space Drive II, où des aides à la conduite contrôlées par microprocesseur sont utilisées. En envoyant des signaux aux servomoteurs, le gaz, les freins et la direction peuvent être actionnés. Des sièges d'auto spéciaux peuvent souvent être intégrés pour les personnes de petite taille.
Bon à savoir: De plus en plus de sociétés de location de voitures telles qu'Europcar, Avis, Enterprise et Hertz proposent également des voitures de location pour les personnes handicapées.
Les infrastructures et les transports publics doivent être conçus pour être sans obstacle. Pour y parvenir, des systèmes de rampes et des ascenseurs peuvent être construits. Les chemins et les entrées doivent être suffisamment larges. Des informations audiovisuelles et tactiles peuvent être mises en place pour les aveugles. Les marquages sur le sol qui peuvent être lus avec une canne blanche sont également utiles.
Voyagez sans obstacle
Heureusement, de plus en plus de fournisseurs de voyages proposent des voyages sans obstacles. Ils permettent aux personnes ayant un handicap ou une limitation physique de prendre des vacances. Les agents de voyages organisent le transport et l'entretien. Le programme de soutien est adapté aux possibilités et aux souhaits individuels des voyageurs. Il y a même des hôtels de soins.
Accessibilité dans le secteur des services et du divertissement
Le secteur des services, des divertissements et des loisirs propose également des offres sans barrières. Il existe entre autres:
- guichets automatiques inférieurs avec boutons en braille
- Sortie vocale pour les aveugles
- Films de cinéma sous-titrés pour les malentendants
- PC avec contrôle oculaire ou souris buccale
- Vidéos en langue des signes
- Lecteur d'écran
- Textes en langage simple
- pages Internet particulièrement claires
Bonne nouvelle à la fin: de plus en plus d'entreprises sont attentives à la définition de l'accessibilité et proposent également des produits et services accessibles.
