Votre maison est déjà terminée dans l'ordinateur de votre architecte. Félicitations, vous avez fait le premier grand pas. Il est maintenant temps de construire. Avant de pouvoir commencer, vous, en tant que client, devez préparer la propriété et mettre en place un soi-disant chantier de construction. Nous expliquons ce que cela implique et la meilleure façon de procéder ici.
Que signifie équipement de chantier?
Vous devez imaginer la construction du chantier de la maison de vos rêves comme l'ameublement d'un atelier: avant de commencer, vérifiez que vous avez tout ce dont vous avez besoin pour pouvoir effectuer vos travaux sans interruption. La seule différence est que l'équipement de chantier est réglementé par la loi: l'ordonnance de chantier précise comment les choses doivent être faites lors de la construction d'une maison individuelle. Il comprend l'obligation de sécurité routière, la loi sur la sécurité et la santé au travail et l'ordonnance sur le lieu de travail.
Ou pour le dire plus clairement: que faut-il pour construire votre maison? Tout cela doit arriver sur le chantier de manière planifiée et organisée, y être installé et, lorsqu'il n'est plus nécessaire, démonté et emporté. Un équipement de chantier correctement, judicieusement et économiquement planifié est si important car il garantit un processus de construction sans heurts, évite les retards, protège les artisans et économise ainsi de l'argent au client.
Pour les maisons individuelles, les équipements de chantier sont généralement déjà répertoriés dans l'offre de l'entreprise de construction. La confiance est bonne, mais le contrôle est meilleur dans ce cas. En tant que propriétaire du bâtiment ou représentant de votre propriétaire ou coordinateur du bâtiment, vous devez garder un œil sur l'équipement du chantier et tout ce qui y est lié.
Si vous construisez votre maison entièrement par vous-même sans entreprise de construction, vous devez prendre soin de l'équipement de chantier et convenir individuellement avec chaque groupe d'artisans de ce qui se passera quand et comment et, si nécessaire, louer l'équipement correspondant. Un représentant client ou un coordinateur de la construction peut également vous aider.
Qui quoi quand où? Une installation de chantier est réglementée par la loi et spécifie les réglementations à respecter sur le chantier.
Sécurité routière et sécurité sur les chantiers
Vous remettez l'obligation de sécurité routière à l'entreprise de construction. Mais vous avez le devoir de superviser la configuration du chantier. Nous sommes donc responsables de tout dommage causé par la construction de votre logement, même si vous ne l'avez pas personnellement causé. L'obligation de maintenir la sécurité routière signifie simplement que toute personne qui pénètre sur le chantier doit pouvoir en sortir indemne. Fournisseurs, artisans et aides.
En principe, tous les artisans professionnels qui travaillent sur les chantiers de construction sont tenus de se protéger au mieux et de se conformer aux lois applicables. Cependant, en tant que client, vous devez vérifier cela. Si des mesures de sécurité, telles que le filet de sécurité sur l'échafaudage, manquent et que quelque chose arrive aux profanes, vous en êtes responsable en tant que client. Il est donc dans votre intérêt de prier instamment les artisans sous contrat de procéder de la manière la plus sûre possible et de le leur signaler dès que vous avez des doutes sur ce sujet. Quelques heures de travail de plus pour mettre en place le filet de sécurité vous coûteront moins cher que de payer un commerçant qui est devenu inapte à cause de votre manque d'intérêt pour la sécurité. Ou à sa familleparce qu'il est mort dans l'accident sur votre chantier. Le même argument s'applique à l'assurance volontaire. Si des amis vous aident sur le chantier, vous devez le signaler à l'association professionnelle de la construction et les assurer. D'autres mesures de sécurité de votre part concernent la protection des lignes et des incendies ainsi qu'un éclairage adéquat. Conseil: découvrez ici quelles sont les assurances les plus importantes pour les propriétaires d'immeubles.
L'obligation de maintenir la sécurité routière signifie également que vous devez isoler le chantier de l'extérieur, c'est-à-dire empêcher personne d'entrer. C'est ce qu'on appelle la protection des chantiers de construction, par exemple avec une clôture de construction complète comprenant le signe: Aucune entrée sur le chantier! Cependant, les parents ne sont responsables de leurs enfants que dans une mesure limitée, car si vous, en tant que constructeur, n'avez pas respecté vos obligations en matière de sécurité routière et qu'un enfant a pu accéder au chantier de construction et a été blessé, alors vous êtes responsable.
Vous devez également fixer des garde-corps, une protection contre l'eau, une protection du voisinage, une protection contre les intempéries et une protection contre les arbres, si nécessaire.
En tant que propriétaire du bâtiment, vous devez vous assurer que personne ne peut pénétrer sur le chantier lors de la mise en place du chantier.
La loi sur la sécurité et la santé au travail
Assurez-vous que l'entreprise de construction qui construit la maison de vos rêves respecte la loi sur la sécurité et la santé au travail. En mettant l'entreprise en service, vous renoncez vous-même à l'obligation de respecter la loi sur la sécurité et la santé au travail - mais vous ne seriez certainement pas indifférent à un accident sur votre chantier. Si, au contraire, vous construisez vous-même, vous, en tant que client, devez concevoir le chantier de manière à ce que les artisans que vous engagez puissent y travailler en toute sécurité. Si vous ne le faites pas, vous serez condamné à une amende. Dans le pire des cas, si quelqu'un se blesse, vous risquez jusqu'à un an de prison.
L'ordonnance sur le lieu de travail
L'ordonnance sur le lieu de travail oblige l'employeur à fournir des voies d'évacuation et d'évacuation utilisables et à préparer du matériel de premiers soins. Il en va de même ici: si vous avez mandaté une entreprise pour la construction, ce règlement doit être mis en œuvre par l'entreprise de construction. Si vous amenez des aides sur votre chantier après les travaux, c'est vous qui devez respecter cette réglementation. Le client est également responsable de la coordination de plusieurs groupes d'artisans. Il est logique de prévoir une installation, c'est-à-dire une salle de repos avec une trousse de premiers soins et des installations sanitaires pour tous les travailleurs. Cela vous fait économiser de l'argent.
Qu'est-ce qui fait partie de l'équipement de chantier?
L'équipement de chantier comprend donc:
- Changements de terrain nécessaires à la construction
- Suppression de tout site contaminé sur le site
- Voies de transport
- Commande et livraison en temps opportun des équipements (par exemple la grue) et des matériaux de construction eux-mêmes
- Planification, approvisionnement et installation des locaux de stockage de ces appareils et matériels
- un bureau pour le chef de chantier
- une salle de repos avec une trousse de premiers soins et les numéros de téléphone les plus importants tels que la police, le médecin d'urgence, les pompiers, les fournisseurs d'électricité et d'eau
- une toilette pour les ouvriers du bâtiment
- l'approvisionnement en électricité et en eau adaptés aux travaux (à demander)
- la sécurité de toutes les personnes impliquées dans la construction
L'équipement de chantier réglemente également la mise en place de toilettes pour les ouvriers du bâtiment.
Important: le plan d'installation du site
Tout d'abord, rendez-vous sur place avec l'entreprise de construction que vous avez engagée pour construire votre maison avant de commencer à construire. Une entreprise réputée n'aura aucun problème avec cela si vous, en tant que client, votre représentant client ou votre coordinateur de la construction, voulez être là. Si vous réalisez la maison de vos rêves sans entreprise de construction, c'est un must pour vous. Un expert de tous les métiers doit être présent - car vous devez réunir tout le monde sous un même toit et créer des conditions de travail conformes à la loi pour tous.
Lors de ce rendez-vous sur place, les artisans regardent les conditions du terrain et de l'espace et vérifient comment les gros camions peuvent mieux s'approcher afin de pouvoir décharger correctement, où la grue de chantier peut être placée, où les conteneurs pour l'équipe de construction, l'électricité du chantier et le raccordement à l'eau de construction et la manière dont le sous-sol est réellement réalisé sur le chantier de construction. Toutes ces informations sont ensuite utilisées pour créer le plan d'installation du chantier. Sur ce plan, tout ce qui doit trouver de l'espace sur votre propriété pendant la phase de construction est dessiné à l'échelle. Ainsi, en dehors du plan d'étage de la maison, il est précisément dessiné où se trouve quel conteneur, quel matériau est stocké, où se trouvent les connexions. Le plan d'aménagement du chantier est comme un plan de ville pour votre propriété.Avec l'aide de ce plan, toute personne qui entre légalement dans votre propriété doit trouver son chemin. Les points sont ensuite implantés par les géomètres.
S'il n'y a pas assez d'espace sur votre propriété dont vous avez besoin pour aménager votre chantier, vous pourrez peut-être également utiliser le trottoir et / ou la rue devant votre propriété. Bien sûr, vous ne pouvez pas le faire comme ça, vous devez demander un permis d'utilisation spécial au bureau de la circulation routière moyennant des frais.
En collaboration avec des experts, les constructeurs s'accordent sur une inspection sur place du futur chantier afin de planifier l'équipement du chantier.
Coûts d'installation du chantier
Les coûts de l'équipement du chantier ne doivent pas représenter plus de cinq à dix pour cent des coûts de construction ou du montant du contrat.
Le montant facturé par une entreprise de construction pour l'équipement du site est souvent difficile à déterminer à partir de l'offre. Bien que l'article équipement de chantier apparaisse sur la plupart des offres de construction, tous les coûts ne sont pas toujours résumés sous cet article. Parfois, les entreprises de construction incluent certains des coûts d'installation dans d'autres éléments. Ou un tarif forfaitaire est fixé qui résulte de valeurs empiriques de l'environnement de construction. Il est donc possible que les coûts de votre équipement de chantier augmentent car, par exemple, un itinéraire d'accès doit être réalisé différemment de celui prévu ou la grue ne peut pas se tenir là où elle aurait dû être à l'origine et doit être spécialement sécurisée. Cela vaut la peine de demander exactement ici.
Les retards de toute nature augmentent rapidement le coût d'un chantier de construction. Bien entendu, cela vaut également pour le coût des équipements de chantier. Parce que si la grue est nécessaire plus longtemps ou si le site est plus long que prévu, cela deviendra rapidement perceptible. Vous pouvez vous attendre aux coûts suivants:
- Clôture de chantier (par mètre courant): 30 euros
- Mélangeur (140 litres): 27 euros par jour
- Distributeur d'électricité de chantier: 16 euros par jour (d'autres prix s'appliquent généralement pour les locations à long terme)
- Pelle de tranchée: 70 euros de l'heure
- Surbaissé: 90 euros de l'heure
- Opérateurs de pelles et grues: entre 25 et 45 euros de l'heure
- Cabane: 90 euros par mois
- Conteneur de stockage: 300 euros par mois
- Conteneur de bureau: 360 euros par mois
- Conteneur sanitaire: 750 euros par mois
- Toilette chimique: 600 euros par mois