Vous êtes à court de pièces dans votre maison? Votre ancienne étude est maintenant la chambre des enfants - et vous travaillez à partir de la table de la cuisine sur laquelle l'enfant plus âgé fait ses devoirs en même temps? Une solution à votre problème d'espace et de bruit en tant qu'indépendant ou pour le bureau à domicile pourrait être un bureau dans une petite maison. Proche de la famille, mais assez loin pour pouvoir travailler en toute tranquillité. C'est le principe d'un petit bureau. Nous montrons ce dont vous devez tenir compte lors de la planification et de la construction d'un bureau dans une petite maison.
Bureau Tiny House roulant ou fixe?
La première question importante à laquelle vous devez répondre est la suivante: votre Tiny Office doit-il être mobile ou souhaitez-vous l'installer en permanence dans votre jardin ou sur une propriété du quartier?
Les bureaux mobiles de petite maison conviennent aux personnes qui voyagent beaucoup et qui souhaitent avoir leur studio avec elles tout le temps. Fidèle à la devise: est-ce que je préfère travailler de la forêt ces jours-ci ou est-ce que l'odeur du café blanc fraîchement moulu est aujourd'hui attirée par la ville? Les vieux wagons de cirque, les remorques de chantier ou les caravanes peuvent être convertis assez facilement en un petit bureau. Bien sûr, vous pouvez également faire construire un nouveau bureau Tiny House sur une remorque. De telle manière qu'il soit attaché à la remorque. Car alors aucun permis de construire n'est requis, mais compte comme une maison mobile.
Danger:Si, à un moment donné, vous décidez néanmoins de localiser définitivement le Tiny Office quelque part, vous aurez besoin d'un permis de construire. Peu importe que vous retiriez la petite maison de la remorque ou que vous la laissiez allumée.
En Allemagne également, il existe des entreprises qui se sont spécialisées dans l'autosuffisance d'une remorque de chantier désaffectée, par exemple avec la technologie solaire sur le toit et un petit réservoir d'eau, ou la refonte d'une maison mobile pour le bureau. Les experts vous aideront également pour toutes les questions juridiques concernant la taille, le poids, la conception et l'approbation par le TÜV. Mais qui dit en fait que ce doit toujours être un petit bureau? Des salons de coiffure et de beauté roulants, des bibliothèques, des studios de photo, de musique ou de yoga, des salles de thérapie et bien plus encore sont également envisageables. Les studios mobiles de mini-maisons peuvent compenser les lacunes d'approvisionnement, en particulier dans les zones rurales éloignées, car les utilisations possibles sont très diverses.
Si, par contre, vous souhaitez installer votre petit bureau dans votre propre jardin ou sur une propriété voisine, vous êtes toujours proche de la famille, mais vous avez toujours votre propre espace de travail séparé. Quasi une sorte de bureau à domicile externalisé. D'un point de vue psychologique, cet aspect est particulièrement important pour les parents ou les soignants: en cas d'urgence, vous pouvez rejoindre rapidement l'enfant ou votre partenaire, vous pouvez également déjeuner ensemble - mais vous pouvez vous concentrer sur le travail pendant la majeure partie de la journée. Pour les entreprises en démarrage et les travailleurs indépendants, un petit bureau loué ou à tempérament peut également être une bonne alternative à une place dans un bureau partagé. Et pas seulement comme une transition entre les phases «hors du garage» et «nous conquérons le monde» - car si vous ne produisez rien sur place avec votre entreprise,puis à la fin vous n'avez besoin que d'un bureau avec une salle de conférence, une kitchenette et des sanitaires. En d'autres termes: deux chambres, cuisine, salle de bain. Alors pourquoi ne pas transformer une petite maison de bureau en siège social de votre entreprise?
Petit mais agréable - un petit bureau n'a pas à offrir grand-chose, l'essentiel est que vous puissiez vous concentrer sur votre travail.
Que devez-vous considérer lors de la construction?
Le permis de construire: Si vous souhaitez installer votre petit bureau dans un lieu permanent, vous avez besoin d'un permis de construire en Allemagne. Malheureusement, vous ne pouvez pas simplement construire une petite maison de bureau dans le jardin ou sur une propriété vide par vous-même. Même si les règlements diffèrent d'un endroit à l'autre, vous devez toujours jouer la sécurité. Parce que dans certaines zones de construction, vous n'êtes autorisé à vivre - une extension de travail ne serait pas approuvée. Dans d'autres domaines, une extension nécessite une hauteur de plafond minimale qu'une petite maison ne satisfait pas nécessairement. Et encore ailleurs tout se passe bien jusqu'à ce que le voisin se plaint car il n'aime pas l'idée d'une mini-maison.
La bonne nouvelle est que vous vous êtes déjà tourné vers les professionnels de l'entreprise dont vous avez préféré le modèle pour planifier et concevoir votre petit bureau, les experts seront à vos côtés. L'architecte ou l'ingénieur civil qui est responsable de votre projet découvrira à partir des règlements de construction de l'État ce qui doit être observé dans l'état dans lequel vous vivez. Le professionnel tiendra des entretiens préliminaires avec l'autorité chargée du bâtiment responsable de votre bureau Tiny House, soumettra une demande de construction préliminaire si nécessaire, puis rassemblera les différents documents régionaux pour votre demande de construction. Dans la plupart des cas, l'argent pour ces frais est bien investi, car les experts vous épargneront beaucoup de nerfs.
L'installation:Un point important dans l'application de bâtiment est la connexion du Tiny Office au réseau public d'approvisionnement. Après tout, vous avez besoin d'eau, d'égouts et de lignes électriques. Sans parler d'Internet fonctionnel et d'une source de chaleur pour l'hiver. Si vous construisez un bureau de jardin, vous pourriez avoir le petit bureau connecté aux lignes de la maison principale. Si vous planifiez le bureau Tiny House comme un bâtiment indépendant, la propriété sur laquelle vous souhaitez le construire devrait idéalement être déjà développée - ou au moins aménageable. Selon les experts de la construction en Allemagne, les petits bureaux 100% autosuffisants ne sont presque jamais approuvés. Le bureau de votre petite maison doit au moins être connecté au système d'eau et d'égouts. Si vous souhaitez un système photovoltaïque,dans certains états fédéraux, vous avez besoin d'un autre permis.
Notez que vous avez besoin d'un permis de construire dès que vous souhaitez installer votre mini-maison dans un lieu permanent.
Combien coûte un bureau dans une petite maison?
Les coûts varient en fonction de la taille, des souhaits individuels et de l'équipement - comme pour tout projet de construction. La plupart des modèles finis de bureaux de jardin dans le style de la petite maison mesurent entre 23 et 34 mètres carrés. Les mini-solutions personnalisables ne font que huit mètres carrés et peuvent être installées en deux jours. Sans aménagements intérieurs, ils coûtent environ 19 000 euros. Les petits bureaux modernes de 15 mètres carrés coûtent environ 32 000 euros. Il est d'usage pour le fabricant de proposer un à quatre modèles de base de différentes tailles et formes et pour le client d'avoir le modèle individuellement adapté à ses besoins et à son travail. Les bureaux de Tiny House sont également sans obstacle. Et si vous avez toujours voulu vous rapprocher un peu plus du paradis, vous pouvez avoir un bureau de jardin de style cabane dans les arbres construit sur pilotis.
Puis-je déductible d'impôt dans un petit bureau?
En principe, un bureau dans une petite maison peut être déductible d'impôt. Les détails et les sommes varient selon que vous êtes un employé permanent de bureau à domicile ou un pigiste. Les achats, le mobilier et le chauffage peuvent être compensés. S'il est prouvé que vous passez 50% de vos heures de travail dans votre petit bureau, vous pouvez réclamer plus de 1000 euros sur votre déclaration de revenus. Si vous travaillez exclusivement dans votre studio de jardinage, vous pouvez faire prendre en compte tous les frais à des fins fiscales. Cependant, si vous décidez de vendre votre maison avec le Tiny House Office et que le bureau était supérieur à 20 500 euros, alors cela devient un actif commercial et vous devez payer des impôts sur le bénéfice des ventes de votre Tiny Office. Les chasseurs de bonnes affaires installent donc leur lieu de travail dans un abri de jardin.Parce que cela n'a pas à être taxé en cas de vente. Mais n'a généralement pas non plus d'eau courante.