Il arrive encore et encore que des gens de métier soient à la porte et recommandent de toute urgence que le test d'étanchéité des canalisations d'égout soit effectué. De nombreux propriétaires sont incertains et acceptent les offres. Mais cela a-t-il un sens? Quel est le test d'étanchéité? À quelle fréquence doit-il être fait? Et à quel point est-ce utile? Nous avons les réponses à ces questions afin que vous soyez du bon côté.
Quel est le test d'étanchéité pour les tuyaux d'égout?
Le test d'étanchéité pour les conduites d'égout utilise diverses méthodes de test pour s'assurer que le système de canalisations est intact. Ceci est important pour protéger le sol et les eaux souterraines de la contamination par les égouts.
Quelles exigences légales régissent le contrôle d'étanchéité des canalisations d'égout?
L'une des raisons pour lesquelles les propriétaires ne sont pas en sécurité est le fait qu'il existe diverses réglementations légales qui traitent des tests d'étanchéité pour les tuyaux d'égout.
La directive européenne 91/271 / CEE est souvent citée ici, mais aussi la loi sur la gestion de l'eau (WHG) et la norme DIN 1986-30 lorsqu'il s'agit de proposer des services relatifs au contrôle des canalisations d'égouts.
Il est important de savoir que la directive européenne ne traite pas des conduites d'égouts privées, mais spécifie les réglementations sur les conduites d'égouts municipales. Si un fournisseur y fait référence lorsqu'il vous propose un service, vous devez être prudent, car il y a alors soit de l'ignorance, soit quelqu'un essaie de vous convaincre avec de faux arguments.
En revanche, le WHG et le DIN 1986-30 sont deux ensembles de règles qui sont en fait pertinents pour les propriétaires fonciers.
Que dit la loi sur la gestion de l'eau?
Pour les canalisations d'égout et leur étanchéité, l'article 60, paragraphe 1, article 1 du WHG est essentiel. Il y est indiqué que les systèmes d'égouts doivent être «installés, exploités et entretenus de manière à ce que les exigences en matière d'évacuation des eaux usées soient respectées».
Cela signifie que les propriétaires sont tenus d'entretenir le système de manière à garantir son parfait fonctionnement .
Que dit la norme DIN 1986-30?
La norme DIN 1986-30 contient des normes techniques pour le drainage des propriétés et spécifie les mesures à prendre pour maintenir les systèmes de drainage des bâtiments et des propriétés.
Outre les informations sur les mesures nécessaires, la norme DIN 1986-30 spécifie également les délais pour la fréquence à laquelle les conduites d'égout doivent être soumises à une inspection.
Quels intervalles de test la DIN 1986-30 fournit-elle?
La norme DIN 1986-30 prévoit une période de 20 ans pour l'inspection des canalisations d'égouts domestiques. S'il s'agit d'un nouveau système qui a été testé une fois terminé, un nouveau test d'étanchéité selon DIN 1986-30 ne doit être effectué qu'après 30 ans.
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occasion |
Période de temps |
Procédure de test requise |
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système existant pour l' |
20 ans, |
KA |
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Rénovation totale, éviscération, |
au cours des travaux de construction |
DR1 |
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En cas de |
au cours des travaux de construction |
DR2 |
À quelle fréquence les tuyaux d'égout doivent-ils être vérifiés pour détecter les fuites?
Important: Cette réglementation sur la durée de la DIN 1986-30 est une recommandation, les délais ne sont pas une spécification juridiquement contraignante. Même s'il est judicieux de respecter les intervalles spécifiés pour les lignes et de vérifier les tuyaux avec la fréquence recommandée, cela n'est pas obligatoire.
En Allemagne, les Länder, les villes ou les communes réglementent plutôt la fréquence à laquelle un test d'étanchéité pour les canalisations d'égout doit être effectué sur le site respectif. Dans les zones de protection de l'eau, des délais plus courts s'appliquent généralement que dans d'autres zones. Une demande adressée au gouvernement local ou à la ville clarifie les réglementations respectives.
Il est également conseillé, après le test d'étanchéité, de vérifier le drainage pour la protection contre les remous, afin d'éviter que les parties souterraines du bâtiment ne se remplissent d'eau après de fortes pluies.
Test d'étanchéité des conduites d'égout dans les bâtiments anciens: que faut-il considérer?
Si vous souhaitez acheter un ancien bâtiment, vous devez vous renseigner auprès du propriétaire précédent quand la dernière inspection des conduites d'égout a été effectuée et le documenter en conséquence. Cela évite des efforts et des coûts inutiles. Si, par exemple, la municipalité exige une preuve d'inspection, le nouveau propriétaire doit être en mesure de la présenter ou - s'il ne le peut pas - commander une inspection.
Le test d'étanchéité est-il obligatoire pour les nouveaux bâtiments?
Les États fédéraux, les villes ou les municipalités réglementent également individuellement si un test d'étanchéité doit être effectué et vérifié pour un nouveau bâtiment. Il est logique de se renseigner à ce sujet dès le début, car alors ces travaux peuvent être planifiés à temps et éventuellement convenus dans le contrat de construction de Your-Best-Home.net.
Comment fonctionne le test d'étanchéité?
Une distinction fondamentale est faite entre trois méthodes d'essai différentes pour le test d'étanchéité des canalisations d'égout: KA, DR2 et DR1.
- KA (inspection de la télévision d'égout)
L'inspection de la télévision d'égout est également appelée «inspection optique» et repose sur une évaluation approfondie du système de canalisations à l'aide d'une caméra.
Pour que cela puisse fournir des images significatives, les tuyaux d'égout sont d'abord nettoyés avec des buses de rinçage à haute pression. De cette manière, la saleté est éliminée et la vue des tuyaux est exposée. Ensuite, la caméra est poussée dans le tuyau via l'arbre d'inspection et le système de tuyaux est vérifié.
Si aucun dommage visible ou infiltration d'eau étrangère n'est découvert, le tuyau est considéré comme étanche. Dans ce cas, on parle de «tension fictive». - Test d'étanchéité simplifié DR2
Avec le test d'étanchéité simple DR2, le système de tuyauterie est fermé d'un côté avec des manchons en caoutchouc ou une vessie obturatrice puis rempli d'eau ou d'air. Il est ensuite vérifié si une sortie peut être remarquée. Le tableau 1 de la norme DIN 1986-30 indique les temps de test à respecter. - Test d'étanchéité DR1
Le test DR1 est basé sur la norme DIN EN 1610. Avant de contrôler l'étanchéité du système de tuyauterie avec de l'air ou de l'eau, une inspection visuelle est effectuée, appelée inspection optique. Si aucun dommage ou déformation n'est visible et que le test d'eau ou d'air se déroule sans anomalies, les tuyaux d'égout sont considérés comme étanches.
Si des fuites sont détectées pendant le test de fuite, une inspection des égouts avec une caméra d'égout peut fournir des informations sur les dommages.
Quand et quelle méthode de test est utilisée, veuillez vous référer au tableau ci-dessus dans le texte.
Il est important que les résultats du contrôle soient soigneusement documentés. Dans le cas d'une inspection optique, par exemple, les résultats doivent être clairement attribués aux sections de ligne du journal.
Qui effectue les tests d'étanchéité?
L'article 14 de la norme DIN 1986-30 stipule que la personne qui effectue le test d'étanchéité doit être compétente et posséder un certain degré de qualification. Il y est également indiqué quel équipement technique est requis pour la procédure d'essai. Si un test d'étanchéité est mis en service, cette qualification doit être prouvée au client.
Les exigences à respecter dans les cas individuels sont généralement déterminées par les États fédéraux, les villes ou les municipalités. Si une telle exigence n'existe pas, le client doit s'orienter sur l'assurance qualité RAL pour le drainage de la propriété (RAL-GZ 968).
Combien coûte un test d'étanchéité?
Les frais encourus pour l'inspection des conduites d'égout ne peuvent pas être nommés comme un taux forfaitaire, car ils dépendent fortement de la taille et de la nature de la propriété. En supposant une longueur de ligne de dix mètres, par exemple, on peut s'attendre à des coûts de test d'étanchéité d'environ 300 à 500 euros.
Si vous souhaitez économiser ici, vous devriez savoir où le système d'égouts fonctionne sur la propriété à l'aide du plan du site avant la date du test. Une fois que les accès ont été trouvés et rendus accessibles, beaucoup de temps et d'argent peuvent être économisés pendant le test proprement dit.
En outre, il est judicieux de demander aux voisins environnants si le test d'étanchéité est également en cours chez eux: dans certaines circonstances, les coûts peuvent alors être réduits grâce à une remise sur volume.
Enfin, les propriétaires ne doivent pas oublier de déduire le coût de la mesure de l'impôt. 20 pour cent d'un maximum de 6000 euros de charges salariales, soit jusqu'à 1200 euros par an, peuvent être inclus dans la déclaration fiscale et ainsi réduire la charge fiscale.
Quelle est l'utilité d'un test d'étanchéité pour les canalisations d'égout?
La pertinence ou non d'un test d'étanchéité dépend du cas particulier. Si le délai spécifié par l'état, la ville ou la commune a été dépassé, vous devez faire effectuer le contrôle. Si ce n'est pas le cas, il n'y a fondamentalement aucune raison de le faire.
Cependant, cela peut paraître différent si vous souhaitez souscrire une assurance contre les dommages aux canalisations d'égout. Dans ce cas, l'assurance du bâtiment nécessite généralement un test d'étanchéité au préalable.
Et même si vous souhaitez vendre Your-Best-Home.net, l'effort peut en valoir la peine: un test d'étanchéité récemment effectué peut être un autre argument en faveur des acheteurs pour acheter votre propriété.
