Quiconque a acheté ou hérité d'une maison un peu plus ancienne doit d'abord commencer à rénover. Les coûts des mesures de rénovation sont souvent sous-estimés. Lors de notre entretien, nous avons demandé aux experts en contrôle des coûts quels sont les coûts au mètre carré à prévoir pour les mesures de rénovation et de quoi dépend le montant des coûts attendus.
Question: Quels sont les coûts au mètre carré pour une rénovation de maison?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend bien entendu en grande partie de l'âge de la maison et de son état technique. Ce que vous faites réellement vous-même et quelle partie du travail est effectuée par des entreprises spécialisées sont déterminants pour les coûts.
Les rénovations approfondies de vieilles maisons peuvent coûter entre 300 EUR par m² et 500 EUR par m² , et même plus si elles sont en mauvais état.
Tout d'abord, quelques lignes directrices pour les coûts typiques.
Exemple de coût tiré de la pratique
Si le toit doit être rénové, les coûts augmentent rapidement.
Les coûts indiqués ici ne sont que des lignes directrices pour les travaux individuels généralement effectués. Dans certains cas, les coûts peuvent être considérablement plus élevés pour des travaux particulièrement complexes ou complexes ou pour des conceptions de haute qualité. En revanche, d'éventuelles contributions personnelles réduisent généralement les coûts.
| tâche de travail | Coûts attendus par m² (valeur indicative) |
|---|---|
| Recouvrir le toit sans isolation | environ 90 EUR par m² à 140 EUR par m², selon le matériau de toiture également moins cher ou plus cher |
| Recouvrir le toit et l'isoler en même temps | environ 150 EUR par m² à 200 EUR par m² de toiture |
| Isolation du plafond du plancher (chacun pour le sous-sol et le dernier étage) | environ 30 EUR par m² à 70 EUR par m², selon la conception |
| Isolation de la façade selon la norme EnEV | environ 90 EUR par m² à 300 EUR par m² de surface de façade, selon le type d'isolation |
| Renouveler la fenêtre (tailles de fenêtre habituelles) | Au moins 500 à 600 euros par fenêtre, selon la conception, jusqu'à deux fois plus |
| Renouveler la porte du balcon | au moins 600 à 700 euros et jusqu'à 3000 euros pour les grandes portes coulissantes |
| Renouveler complètement le chauffage | de 10.000 EUR à 25.000 EUR environ, selon le type de chauffage |
| Modernisation du chauffage (remplacement de la chaudière) | environ 5 000 à 10 000 EUR |
| Rénovation de cave complète avec imperméabilisation | jusqu'à 500 EUR par m² et plus, sinon en fonction des travaux |
| Renouvellement du tuyau d'égout | à partir d'environ 1500 EUR par étage |
| Rénovation d'escalier | à partir d'environ 2500 euros pour un nouvel escalier |
| Renouveler le revêtement de sol | Environ 35 EUR par m² à 60 EUR par m² si réalisé par un spécialiste, sinon environ 20 EUR par m² de coûts de matériaux |
| Rénover les murs | d'environ 15 EUR par m² à 20 EUR par m² de surface de mur, frais de matériaux pour contribution personnelle 2 EUR par m² à 6 EUR par m² |
Ces coûts doivent être considérés comme des lignes directrices pour un travail typique. Dans les cas individuels, bien entendu, des calculs précis doivent être effectués afin d'arriver à des estimations de coûts significatives.
Question: Dans quelle fourchette de prix sont les coûts de rénovation d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Comme je l'ai dit, les coûts dépendent beaucoup du travail total requis.
Pour une taille de maison donnée, cependant, vous pouvez additionner les prix indicatifs mentionnés par m² en fonction de la taille de la surface habitable, de la surface du toit et de la surface de la façade et du nombre de fenêtres pour une estimation approximative des coûts afin d'arriver à une estimation approximative des coûts.
La taille de la surface du mur et du plafond peut être assez bien estimée en prenant simplement la taille de la surface habitable x 4. Dans le cas d'espaces de vie très spacieux avec peu de cloisons, 3,5 fois la surface habitable est généralement une valeur plus appropriée.
La taille de la surface du toit ne peut pas être estimée en fonction de la surface habitable, elle ne peut être calculée que spécifiquement. Pour ce faire, vous devez tenir compte de la forme du toit et connaître la pente individuelle du toit. Pour un toit à pignon avec une pente de toit de 45 °, par exemple, la taille de la surface du toit est de 1,41 fois la surface de base plus les surfaces des surplombs de toit.
Question: De quoi dépend le coût de la rénovation d'une maison?
Un facteur de coût décisif est également la superficie de la zone à rénover.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- quels travaux de rénovation doivent être effectués
- la taille de la maison (surface habitable)
- la taille du toit (surface du toit) et la forme du toit
- la taille de la zone de façade
- la taille des surfaces murales à rénover
- la quantité de travail personnel qui peut être fait dans la rénovation
- la tarification des sociétés spécialisées d'exécution
Une très grande partie des coûts, en particulier dans le cas des maisons anciennes, concerne la rénovation énergétique de la maison. À long terme, cependant, ces coûts sont en partie amortis grâce aux économies d'énergie. La durée d'amortissement des mesures individuelles peut être déterminée à l'avance par un calcul de rentabilité professionnelle par un spécialiste.