Quiconque construit une maison ou entreprend une rénovation n'a pas toujours à supporter les coûts entièrement seul. De nombreuses subventions de différents organismes contribuent à réduire les coûts totaux et, dans de nombreux cas, à pouvoir se permettre des rénovations en premier lieu. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique ce qui est financé par quels départements.
Question: Quels types de financement existe-t-il en général - et qu'est-ce qui est réellement financé?
Experts en contrôle des coûts: vous pouvez recourir à des subventions même lorsque vous construisez votre propre maison. Ceux qui construisent de manière particulièrement économe en énergie bénéficient à deux reprises: de subventions plus élevées d'une part, et de coûts d'exploitation moins élevés par la suite.
Dans le cas des rénovations, il existe - en plus de certaines options de déduction fiscale - surtout des subventions pour les rénovations énergétiques qui améliorent le niveau énergétique des bâtiments. En outre, les conversions sans obstacle sont presque toujours éligibles à un financement. Ceux qui construisent et ont des enfants peuvent parfois recevoir un financement supplémentaire.
Le financement est possible à partir de trois niveaux:
- du côté de l'Etat (KfW et BAFA)
- de la campagne et
- du côté municipal
Le financement du gouvernement fédéral est également ouvert à tous, mais le financement des États et des municipalités peut être très différent. Dans certains pays, il y en a plus, dans d'autres généralement un peu moins.
Question: Voyons d'abord les subventions fédérales: Vous avez évoqué les subventions de la KfW et les subventions de l'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations (BAFA). Que fait la promotion de la KfW, par exemple?
KfW est le point de contact le plus important pour les subventions pour la construction et la rénovation de maisons
Expert en contrôle des coûts: Chez KfW, l'établissement de crédit pour la reconstruction, les nouveaux bâtiments et les rénovations sont financés. C'est la source générale de financement la plus importante pour les particuliers et on s'attend généralement à ce qu'elle reçoive le plus d'argent.
Le financement de la KfW est divisé en deux grands groupes:
1. Prêts à faible taux d'intérêt avec des taux d'intérêt particulièrement bas (par exemple à partir de 0,75%)
2. Subventions ponctuelles pour des projets de construction et de rénovation
Les subventions KfW suivantes intéressent les particuliers pour les constructions neuves:
| Numéro de financement KfW | Type de financement | ce qui est financé | conditions importantes |
|---|---|---|---|
| 153 | crédit | Bâtiment économe en énergie | jusqu'à 100000 EUR par logement, de 1,36% eff., jusqu'à 15000 EUR de subvention de remboursement |
| 124 | crédit | Financement d'une propriété résidentielle occupée par le propriétaire (non écoénergétique) | jusqu'à 50000 EUR, à partir de 0,75% eff., pour l'achat ou la construction |
| 431 | subvention | Supervision de la construction par des experts en efficacité énergétique | jusqu'à 50% des coûts (max.4000 EUR), y compris les certificats de construction durable |
| 433 | subvention | Installation et achat de systèmes de piles à combustible | Financement jusqu'à 28200 EUR possible |
| 270 | crédit | Utilisation d'énergies renouvelables | Pour l'utilisation d'énergies renouvelables dans le bâtiment, à partir de 1,26% eff., Des taux d'intérêt fixes jusqu'à 20 ans sont possibles, |
| 275 | crédit | Stockage pour les énergies renouvelables (systèmes PV) | à partir de 1,10% eff., stockage par batterie pour l'électricité produite par les systèmes PV, taux d'intérêt fixes jusqu'à 20 ans, subvention de remboursement possible |
Comme pour la plupart des subventions, il est important que les travaux ne puissent commencer qu'une fois la subvention approuvée.
Question: Cela ressemble à un financement qui vaut de l'argent. De quoi pouvez-vous profiter lors de la rénovation chez KfW?
L'amélioration de l'isolation et de l'efficacité énergétique est encouragée
Expert en contrôle des coûts: Il y a encore plus de subventions pour les propriétés existantes. Ici aussi, le financement est divisé en prêts et crédits d'une part et subventions ponctuelles d'autre part. Fondamentalement, 3 grands domaines sont financés:
- Augmentation de l'efficacité énergétique
- Rénovation adaptée à l'âge et sans obstacle
- l'obtention d'un confort de vie plus élevé et d'une meilleure sécurité (notamment dans le domaine de la protection anti-effraction)
Les programmes KfW suivants sont disponibles sous forme de prêts:
| Numéro de financement KfW | ce qui est financé | Tête de livraison | Détails | financement plus élevé possible? |
|---|---|---|---|---|
| 151/152 - crédit | Rénovation écoénergétique: transformation en maison éco-énergétique ou mesures individuelles | jusqu'à 100000 EUR pour la conversion, 50000 pour les mesures individuelles et les ensembles de mesures | de 0,75% eff., jusqu'à 27.500 EUR de subvention de remboursement | subvention plus élevée possible avec un chauffage ou une ventilation particulièrement efficace (package APEE) |
| 167 crédit | Prêt complémentaire pour la rénovation économe en énergie: conversion du chauffage aux énergies renouvelables | jusqu'à 50000 EUR par logement | à partir de 1,26% eff., durée jusqu'à 10 ans, taux d'intérêt fixe possible, période de grâce de 1 à 2 ans pour le démarrage | aucun |
| 159 - crédit | Rénovation adaptée à l'âge, meilleur confort de vie et meilleure protection contre les cambriolages | jusqu'à 50000 EUR par logement | à partir de 0,75% eff., quel que soit l'âge | possible en complément du crédit 151/152, également en complément de la subvention KfW n ° 430 |
C'était les subventions de prêt. De plus, en tant que personne privée, les subventions suivantes peuvent être demandées, qui dans certains cas peuvent également être combinées avec des prêts:
| Numéro de financement KfW | ce qui est financé | Détails |
|---|---|---|
| 430 - subvention | Rénovation d'une maison d'efficacité ou mesures individuelles | jusqu'à 30000 EUR par logement, financement complémentaire du programme APEE pour des systèmes de chauffage ou de ventilation particulièrement efficaces |
| 431 - subvention | Supervision de la construction pour des rénovations écoénergétiques | Prise en charge de 50% des coûts (max.4000 EUR), également pour les certificats de construction durable |
| 433 - subvention | Installation de piles à combustible | jusqu'à 28200 EUR de subvention par pile à combustible |
| Bourse 455-B | Réduction des obstacles dans la rénovation adaptée à l'âge (également augmentation du confort de vie) | jusqu'à 6250 EUR par logement |
| Bourse 455-E | Augmentation de la protection contre le cambriolage | jusqu'à 1.600 EUR par logement (maison individuelle) |
Il en va de même pour ces subventions: vous devez d'abord avoir un engagement de financement avant de pouvoir commencer à travailler.
Question: Quel type de financement offre BAFA?
Les systèmes solaires peuvent être financés
Expert en contrôle des coûts: L'Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations, BAFA, est principalement concerné par la protection du climat. Des financements sont donc disponibles pour les particuliers dans les domaines suivants:
- systèmes de chauffage à faible consommation d'énergie ou systèmes connexes
- Systèmes de chauffage fonctionnant à la biomasse (granulés, copeaux de bois, bûches)
- Systèmes solaires thermiques
- Pompes à chaleur
- optimisation ultérieure du chauffage
En outre, BAFA promeut également l'électromobilité dans le secteur privé.
Cependant, une grande partie des subventions BAFA est également destinée au secteur commercial et à l'industrie. De telles subventions ne sont alors pas accessibles aux particuliers.
Question: Quelles subventions concrètes BAFA propose-t-elle pour le chauffage à la biomasse?
BAFA finance la conversion au chauffage à la biomasse dans un bâtiment existant. L'ancien appareil de chauffage doit avoir fonctionné pendant au moins deux ans. Les systèmes d'une puissance nominale comprise entre 5 kW et 100 kW sont éligibles au financement.
| Type de chauffage | avancement | conditions supplémentaires spéciales |
|---|---|---|
| Chaudière à copeaux de bois avec stockage tampon | forfait 3500 EUR | au moins 30 l de stockage tampon par kW de puissance thermique nominale, au moins 89% d'efficacité |
| Chaudière à granulés | 80 EUR par kW de puissance, mais au moins 3000 EUR | stockage tampon d'au moins 55 l par kW de puissance nominale, rendement d'au moins 89% |
| Chaudière à pellets avec nouveau stockage tampon (stockage tampon nouvellement construit) | 80 EUR par kW de puissance nominale, mais au moins 3500 EUR | au moins 30 l de stockage tampon par kW, avec chaudière mixte: 55 l, rendement d'au moins 89% |
| Poêle à granulés avec poche à eau | 80 EUR par kW de puissance nominale, au moins 2000 EUR | efficacité de combustion d'au moins 90% |
| Gazéificateur à bûches avec stockage tampon | forfait de 2000 EUR | Au moins 55 l par kW de stockage tampon de la puissance thermique nominale, au moins 89% d'efficacité |
Il s'applique également à tous les systèmes qu'ils ne peuvent être chargés qu'en biomasse naturelle et qu'un certificat de test selon le 1er BImSchV doit être disponible.
Il s'agit d'un financement de base pour les systèmes de chauffage, mais un financement supplémentaire peut également être demandé.
Question: De quelles subventions supplémentaires s'agit-il?
Expert en contrôle des coûts: BAFA accorde toujours un financement supplémentaire si:
- différents systèmes peuvent être combinés
- Les systèmes sont connectés à un réseau de chaleur
- un bâtiment est très économe en énergie
- le système de chauffage est optimisé en même temps que l'installation du système
Un bonus supplémentaire de 500 EUR est versé pour une combinaison de systèmes; pour les bâtiments très efficaces (KfW Efficiency House 55 et inférieurs) et l'optimisation simultanée du chauffage, jusqu'à 50% de la subvention de base respective peuvent être payés en plus.
Il existe également des subventions pour les technologies innovantes:
| La technologie | financement possible | exigences |
|---|---|---|
| Échangeur de chaleur des gaz d'échappement | 4500 EUR - 5250 EUR par système au moins, ou 80 EUR par kW de puissance nominale | Le système doit être éligible au financement comme pour le financement de base |
| Séparateur de particules | 3.000 EUR - 5.250 EUR au moins par système, ou 80 EUR par kW de puissance nominale | Gazéificateur à bois et poêle à granulés avec poche à eau, forfait de 3.000 EUR |
Pour les bâtiments neufs, le financement de ces innovations techniques est un taux forfaitaire de 3 000 EUR à 3 500 EUR. Des promotions supplémentaires telles qu'un bonus combiné ou un bonus d'efficacité peuvent également être utilisées ici.
Question: Comment BAFA promeut-il les pompes à chaleur et l'énergie solaire thermique?
Ici aussi, il y a une subvention de base et une subvention supplémentaire. Ce qui suit s'applique au financement de base des pompes à chaleur:
| Type de pompe à chaleur | avancement |
|---|---|
| Thermopompe électrique | 40 EUR par kW de puissance thermique nominale, au moins 1300 EUR par système |
| Thermopompe électrique à puissance régulée ou monovalente | 40 EUR par kW de puissance thermique nominale, au moins 1500 EUR par système |
| Pompes à chaleur avec sources de chaleur à partir de la terre et de l'eau | 100 EUR par kW de puissance thermique nominale, au moins 4000 EUR ou 4500 EUR pour les forages géothermiques |
| Pompes à chaleur à sorption et à moteur à essence | 100 EUR par kW de puissance thermique nominale, au moins 4500 EUR |
Les pompes à chaleur peuvent être bien promues
Pour les pompes à chaleur électriques, au moins un JAB (facteur de performance annuel) de 3,5 ou 3,8 doit être atteint et vérifié. Au moins un compteur de chaleur doit être installé, ainsi qu'un compteur d'électricité pour la pompe à chaleur. La preuve de l'adaptation de la courbe de chauffe au bâtiment doit être fournie. Dans le cas des pompes à chaleur fonctionnant au gaz, un coefficient de chauffage annuel de 1,25 doit être atteint.
Si la pompe à chaleur est capable de gérer la charge ou associée à d'autres technologies (solaire thermique, chauffage à la biomasse), un bonus supplémentaire de 500 EUR peut être payé. Il existe un bonus d'efficacité supplémentaire de 50% pour les bâtiments particulièrement performants et pour un chauffage optimisé, comme c'est le cas avec les systèmes biomasse.
Dans le cas de l'énergie solaire thermique, cependant, des taux de financement différents s'appliquent.
Question: Quels sont-ils?
Expert en contrôle des coûts: Le financement des systèmes solaires thermiques dépend toujours de l'utilisation du système. Ceci est indiqué dans le tableau ci-dessous:
| Utilisation des actifs | avancement |
|---|---|
| Chauffage à l'eau | 50 EUR par m² de surface collecteur, au moins 500 EUR |
| Réchauffement de l'espace | 140 EUR par m², au moins 2.000 EUR par installation (entre 7 et 40 m² de surface collectrice) |
| chauffage combiné et préparation d'eau chaude | comme le chauffage des locaux |
| Extension des systèmes existants | 50 EUR par m², entre 4 et 40 m² de surface |
Les subventions supplémentaires éventuelles sont les mêmes que pour les pompes à chaleur. Toutes les subventions solaires thermiques peuvent être combinées avec des subventions KfW.
Les particuliers ne sont pas financés pour les nouveaux bâtiments, seulement les grands systèmes solaires thermiques sur les immeubles à appartements.
Question: Quelles subventions y a-t-il des États fédéraux?
Expert en contrôle des coûts: Les subventions des différents États fédéraux pour les particuliers sont très différentes. Le tableau suivant donne un bref aperçu:
| Etat | financement possible | Parrainer |
|---|---|---|
| Bavière | Promotion d'achat ou de construction en fonction du revenu annuel, programme de réduction des intérêts | Programme BayernLabo |
| Bade-Wurtemberg | Achat, réduction d'intérêts, chauffage aux énergies renouvelables (prêt), création d'espace de vie dans des lieux historiques | Banc en L |
| Berlin | Conseils énergétiques, transformations adaptées à l'âge, prêts de financement complémentaire, rénovation énergétique | Banque d'investissement Berlin |
| Brandebourg | Achat, construction écoénergétique, rénovation adaptée à l'âge, accessibilité | Banque d'investissement de l'État de Brandebourg (ILB) |
| Brême | efficacité énergétique partielle (prêt) | BIS Bremerhaven et WFB |
| Hambourg | Achat, rénovation sans obstacle, modernisation | Banque d'investissement et de développement (IFB) Hambourg |
| Hesse | Achat (prêt Hessen) Rénovation adaptée aux personnes handicapées, subvention de remboursement du prêt KfW, réduction des intérêts prêt KfW, protection contre le bruit | WI-Bank Hessen |
| Mecklembourg-Poméranie occidentale | Réparation de locaux résidentiels pour ménages défavorisés, modernisation, rénovation sans obstacle, ascenseurs | Institut de financement de l'État MV |
| Basse-Saxe | Achat pour familles et personnes handicapées, rénovation adaptée à l'âge, modernisation énergétique, secours contre les inondations, garantie de prêt | N-Bank Basse-Saxe |
| NRW | Achat, rénovation d'immeuble (prêt à faible taux d'intérêt), logement sans obstacle, protection contre le cambriolage, efficacité énergétique, contrôle énergétique, construction et rénovation écoénergétiques | NRW.Bank |
| RP | Achat et rénovation d'espace de vie occupé par le propriétaire | Banque d'investissement et de structure (ISB) Rhénanie-Palatinat |
| Sarre | Stockage d'énergie, contrôle énergétique, vie sans obstacle, rénovation / modernisation, systèmes photovoltaïques, construction économe en énergie | Diverse et Saarländische Investitionskreditbank (SIKB) |
| Saxe | Construction pour les familles, subventions aux prêts supplémentaires, aménagements de logement pour les personnes handicapées, programme d'ajustement des taux d'intérêt | Saxon Aufbaubank |
| Saxe-Anhalt | Achat et modernisation pour les familles (prêts promotionnels à faible taux d'intérêt), rénovation adaptée à l'âge, rénovation écoénergétique, rénovation de logements vacants | Banque d'investissement (IB) Saxe-Anhalt, |
| Schleswig-Holstein | Achat et construction, maison efficace, financement supplémentaire, modernisation, rénovation adaptée à l'âge, vie sans obstacle et protection contre les cambriolages, financement de suivi et ajustements des taux d'intérêt | Banque d'investissement du Schleswig-Holstein (IB.SH) |
| Thuringe | Prêts à la construction pour les familles, modernisation et réparation, prime de rénovation (réparation des espaces de vie vacants et des jachères) | Banque de construction de Thuringe |
Dans de nombreux États fédéraux, il existe encore des subventions supplémentaires importantes et précieuses pour tous les domaines importants de la construction, de la rénovation ou de l'efficacité énergétique.
Question: De plus, les subventions municipales entrent en jeu, n'est-ce pas?
Il existe différentes possibilités de financement dans chaque État fédéral
Expert en contrôle des coûts: Oui, exactement. De nombreuses municipalités offrent également des possibilités de financement supplémentaires intéressantes. D'une part, les terrains à bâtir peuvent souvent être achetés à bas prix aux municipalités, d'autre part, les familles en particulier bénéficient souvent d'une aide généreuse lors de la construction.
À Nuremberg, par exemple, il existe une subvention allant jusqu'à 9 000 EUR pour la construction d'une maison familiale, 7 200 EUR supplémentaires pour le 2ème enfant et 2 000 EUR pour chaque enfant supplémentaire, ainsi que 1 500 EUR pour une allocation écologique pour les bâtiments économes en énergie. Une famille nombreuse est ici soulagée avec dans certains cas plus de 20 000 euros lors de la construction (ou de l'achat).
Dans de nombreuses petites villes également, la subvention des coûts de construction est souvent substantielle - en règle générale, cependant, vous obtenez plus dans les grandes villes. De nombreuses municipalités paient également des bonifications d'intérêts annuelles, en particulier pour les bâtiments écoénergétiques tels que Stuttgart.
Dans le domaine de la modernisation et de la rénovation, les subventions des municipalités individuelles sont plutôt faibles, mais elles existent au cas par cas.
Question: Y a-t-il des subventions générales que nous n'avons pas encore prises en compte ici?
Expert en contrôle des coûts: je devrais également mentionner ici par souci d'exhaustivité
- le résident
- l'épargne (subventionnée) de la société de construction et les prêts de la société de construction
- le financement de l'Église catholique et protestante
avec lequel vous pouvez toujours obtenir des fonds pour le financement de la construction. En règle générale, les églises accordent principalement des droits de construction héréditaires réduits aux familles, mais dans certains cas accordent également des prêts.
Question: Qu'en est-il des coûts pour les artisans en cas de rénovation - peuvent-ils également être subventionnés?
Expert en contrôle des coûts: vous pouvez déduire les coûts des travaux dans une certaine mesure à des fins fiscales.
Afin de pouvoir déduire les frais d'artisanat, il faut
- l'artisan émet une facture sur laquelle les salaires sont indiqués séparément (pas de prix forfaitaire)
- la facture est transférée (le bureau des impôts n'accepte pas le paiement comptant de la facture)
Sont déductibles jusqu'à 6.000 EUR pour les frais de main-d'œuvre, les frais de déplacement et les frais d'équipement pour les artisans que vous pouvez préciser par an. 20% de ces coûts sont alors déduits de la taxe, soit un maximum de 1200 euros par an.
Seuls les frais de rénovation et de réparation sont déductibles, mais pas pour les nouveaux bâtiments (par exemple un nouveau garage). Les travaux d'entretien du système de chauffage et du ramoneur relèvent également de la rubrique des rénovations telles que la pose de parquet ou la réparation d'appareils électroniques dans la maison.
Par ailleurs, quiconque construit un nouveau jardin d'hiver peut également réclamer les frais de travail et de déplacement des artisans à des fins fiscales depuis 2014.