Si la parcelle n'a pas beaucoup d'espace, une solution possible est de mettre la terrasse sur le toit de la maison ou sur le toit du garage. L'expert en contrôle des coûts explique dans un entretien quels coûts peuvent être engagés pour de telles terrasses sur le toit et quels facteurs de coût jouent un rôle.
Question: Où est possible une terrasse sur le toit?
Expert en contrôle des coûts: essentiellement là où il y a suffisamment d'espace - et, surtout, la capacité de charge est suffisamment élevée.
Cela peut être sur le toit plat de la maison, mais aussi sur le toit d'un garage en béton ou même sur le toit d'un abri d'auto.
Fondamentalement, bien sûr, vous pouvez également construire une soi-disant «lucarne négative» dans un toit en pente existant, puis créer une terrasse sur le toit sur la surface plane. Cependant, cela est beaucoup plus cher et, pour des raisons structurelles, pas possible avec tous les toits en pente.
Question: Cela nous amène à la question cruciale: combien coûte une terrasse sur le toit?
Expert en vérification des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela à tous les niveaux . Trop de facteurs jouent un rôle pour cela, en particulier les conditions structurelles.
Une terrasse sur le toit peut généralement être érigée sur un toit plat sans aucun problème
Avec des toits plats avec une capacité de charge suffisante, qui sont techniquement tout à fait en ordre, vous pouvez construire une terrasse sur le toit avec 3.000 EUR à 5.000 EUR .
Dans le cas d'un toit en pente, dans lequel des renforts doivent être installés en raison de problèmes statiques, et dans lequel la structure du toit doit être adaptée, les coûts peuvent également être, par exemple, de 30000 EUR pour un toit-terrasse de même taille.
Un exemple de coût tiré de la pratique:
Un toit-terrasse de 15 m² doit être construit sur un toit plat d'un garage attenant suffisamment solide. La sortie se fait par une trappe de toit intégrée, qui peut être actionnée électriquement, et une échelle.
| Publier | prix |
|---|---|
| Planification et évaluation statique ainsi que permis de construire | 800 EUR |
| Trappe de toit électrique (matériel et installation) | 4 200 EUR |
| Revêtement de sol pour la terrasse | 1 920 EUR |
| Ajuster le drainage du toit | 670 EUR |
| Garde-corps et assemblage en acier inoxydable | 2 100 EUR |
| coût total | 9 690 EUR |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple de coûts. En fonction des conditions structurelles réelles, du lieu d'installation et d'autres facteurs, le prix total d'un projet différent peut être considérablement différent.
Question: Quels facteurs jouent un rôle dans le prix?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, le facteur le plus important, bien sûr, est les conditions structurelles:
- le type de toit
- la capacité de charge du toit
- les travaux d'adaptation nécessaires sur le toit
- le type d'accès à la terrasse (portes-fenêtres sur toit en pente, portes de sortie, trappes de toit ou échelles extérieures sur toit plat)
- le type et la longueur du garde-corps
- la taille de la terrasse et le revêtement de sol utilisé
- un éventuel verdissement de la terrasse
Ce sont au moins les facteurs les plus importants qui jouent un rôle dans la terrasse sur le toit.
Question: Dans quelle mesure le type de toit joue-t-il un rôle - cela peut-il être quantifié?
Expert en contrôle des coûts: Non. Même avec le toit plat, où le toit-terrasse est relativement facile à calculer, les prix sont déjà très éloignés.
Avec une terrasse sur le toit dans un toit en pente, il y a de nombreux autres facteurs à considérer:
- le type d'installation (sortie, balcon de toit, lucarne négative, etc.)
- l'effort impliqué dans la démolition d'une partie du toit
- la méthode de construction de la structure du toit et les travaux de reconstruction nécessaires
- les travaux de rénovation de la toiture
- les travaux de rénovation nécessaires sur le drainage du toit
- l'imperméabilisation nécessaire de la terrasse et l'isolation thermique
- l'effort de planification parfois très élevé
Sans une inspection détaillée sur place et une planification détaillée, tous ces facteurs rendent presque impossible de fournir une estimation des coûts, même approximativement réaliste. Même le spécialiste expérimenté aura certainement besoin de plusieurs heures pour planifier un tel projet même grossièrement et pour pouvoir estimer l'effort.
Question: En ce qui concerne la capacité de charge du toit, peut-elle également être augmentée?
Le toit doit avoir une capacité de charge suffisante
Expert en contrôle des coûts: C'est très souvent possible avec des toits plats, oui. Avec un toit en pente, un renforcement suffisant n'est souvent pas possible, même avec un effort structurel élevé, en fonction de la méthode de construction de la maison et du toit.
Cependant, les coûts d'une telle augmentation de la capacité de charge ne doivent pas être exprimés en un montant forfaitaire pour les toits plats. Cela dépend essentiellement de la structure du bâtiment existant et de la capacité de charge, ainsi que de la capacité de charge qui doit être atteinte au final.
Le lieu de construction joue également un rôle important: un toit plat dans la forêt bavaroise doit supporter 200 kg / m² uniquement à cause de la charge de neige. Les plafonds en béton massif (jusqu'à 400 kg / m² de poids propre) peuvent facilement résister à cela - et même plus.
Dans de nombreuses zones de plaine, cependant, la limite fixée par le DIN est nettement inférieure à 75 kg / m². De plus, des charges de toit élevées, telles que celles provoquées par un toit-terrasse, rendent très souvent nécessaires des renforts correspondants.
C'est une raison importante pour les augmentations importantes du prix de la terrasse sur le toit sur le toit plat.
Question: Quelles sont les options générales d'accès à la terrasse - et quels sont les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Avec un toit plat, vous avez déjà plusieurs options:
- une trappe de toit classique
- un escalier extérieur
- un accès depuis la maison (par exemple sur un toit de garage)
Les options d'accès ne sont pas toujours aussi simples qu'ici
Dans notre exemple, un escalier en colimaçon externe serait également une option - au lieu de la trappe de toit. En même temps, puisqu'il s'agit d'un garage attenant, l'accès depuis la maison pourrait également être créé via une porte patio classique.
Les coûts des trappes de toit peuvent être très différents. Les passages simples qui sont gérés manuellement coûtent environ 1 500 EUR sans escalier . Ensuite, il y a les coûts d'installation par le spécialiste et l'étanchéité nécessaire.
Une trappe de toit bien isolée à commande électrique avec une solution d'escalier intégrée est difficilement disponible pour moins de 3 000 euros . Ici aussi, les coûts d'installation doivent être calculés en plus.
Un escalier en colimaçon extérieur massif et peu encombrant coûte généralement environ 1000 EUR . Dans notre exemple, ce serait probablement la solution la plus rentable.
Il existe une large gamme de prix pour les portes-fenêtres: une simple porte-fenêtre à un ou deux vantaux coûte généralement entre 300 et 600 euros . Cependant, pour une porte coulissante de haute qualité, vous devez généralement coûter entre 1000 et 2000 euros .
Les coûts d'installation dépendent alors des conditions locales. Si une ouverture doit d'abord être créée, les coûts d'installation peuvent atteindre 1 000 EUR ou plus .
Question: À quoi cela ressemble-t-il sur un toit-terrasse en pente?
Expert en vérification des coûts: Dans la plupart des cas, une partie du toit est enlevée et une lucarne négative est construite.
Dans ce cas, l'accès se fait par des portes de balcon ordinaires - soit en tant que portes tournantes ou en tant que portes levantes et coulissantes. Les prix sont alors tout aussi élevés que pour les portes-fenêtres ordinaires avec encastré.
D'un autre côté, cela devient beaucoup plus cher si le balcon sur le toit est intégré au toit et que des fenêtres de toit sont utilisées pour la sortie. Même la version la plus simple et la plus étroite de ces fenêtres coûte plus de 3000 euros - donc à mesure que la largeur augmente, elle devient très chère ici. En règle générale, de telles conceptions sont donc évitées autant que possible et des fenêtres verticales normales sont installées à la place.
Question: Combien coûte une balustrade en moyenne?
Il y a des prix très différents pour la balustrade
Expert en contrôle des coûts: Les prix des garde-corps diffèrent également considérablement, en fonction de la conception et de la qualité que vous souhaitez. De plus, certaines exigences de sécurité doivent être respectées avec un tel garde-corps.
En général, vous pouvez assumer environ 150 EUR par mètre linéaire pour des garde - corps très simples , plus les frais de montage au sol et d'assemblage par un spécialiste.
Les garde-corps en acier inoxydable de haute qualité peuvent coûter entre 250 EUR par mètre linéaire et jusqu'à 450 EUR par mètre linéaire . Les fixations au sol et le montage doivent également être pris en compte ici.
Sur le toit-terrasse sur le toit en pente, vous avez également la possibilité de faire construire un parapet au cours des travaux de maçonnerie nécessaires. Pour la maçonnerie, vous devez calculer 80 - 100 EUR par m² .
Cependant, vous devez vous assurer que votre garde-corps doit mesurer au moins 1 m de haut et être suffisamment stable et antichute conformément aux règles de sécurité applicables.
Question: Quel prix devez-vous calculer pour le revêtement de sol sur le toit-terrasse?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela dépend essentiellement du revêtement de sol que vous souhaitez sur votre terrasse - et du poids autorisé.
Un bref aperçu des différentes options peut être trouvé ici:
| Sol | Coûts par m² | Pose par m² |
|---|---|---|
| Dalles de terrasse WPC avec système de clic | de 40 EUR environ par m² - 50 EUR par m² | 0 EUR par m² (peut être installé par vous-même) |
| Terrasse WPC | 40 EUR par m² à 80 EUR par m² selon la conception | en fonction de la sous-structure |
| Dalles de terrasse en granulés de caoutchouc | à partir d'env.40 EUR par m² | 0 EUR par m² (peut être installé par vous-même) |
| Terrasse en sapin de Douglas | à partir d'environ 30 EUR par m² | en fonction de la sous-structure |
| Carrelage extérieur en grès cérame | à partir d'environ 35 EUR par m² | 40 EUR par m² - 60 EUR par m² selon l'effort d'installation |
| Gravier ou gravier en stabilisation | environ 20 EUR par m² | 0 EUR par m² (peut être installé par vous-même) |
Question: Comment pouvez-vous réduire les coûts sur le toit-terrasse?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend également des circonstances individuelles. Par exemple, cela aurait du sens:
- Choisir un revêtement de sol auto-pose bon marché
- choisir un garde-corps simple
- s'asseoir sur un escalier extérieur en colimaçon
- ériger le toit-terrasse sur un bâtiment le plus stable possible (par exemple, prévoir un garage suffisamment stable avec toit-terrasse dès le départ)
Un autre moyen de réduire les coûts à long terme peut être un toit vert, dans lequel la terrasse sur le toit est intégrée. Dans de nombreuses municipalités, les coûts d'un toit vert sont subventionnés à hauteur de 50% et des économies sont réalisées sur la réduction des frais d'assainissement.
Pour un toit vert extensif, vous devez calculer des coûts de l'ordre de 15 EUR par m² à 40 EUR par m², un toit vert intensif coûte généralement environ 50 EUR par m². L'intégration de la terrasse sur le toit dans un jardin de toit aussi intensément vert n'est généralement pas difficile - et vous bénéficiez des subventions parfois élevées et des économies en cours grâce à la réduction des frais d'eaux usées.