Les terrasses sur le toit sont souvent beaucoup plus chères que vous ne le pensez. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts révèle en détail les coûts auxquels vous devez vous attendre pour différentes terrasses sur le toit et les coûts supplémentaires que vous pouvez encourir.
Question: Quels sont les différents types de terrasses sur le toit?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, il faut tout d'abord faire une distinction fondamentale entre une terrasse sur le toit avec un toit en pente et une terrasse sur le toit avec un toit plat.
Une terrasse peut être construite sur un toit plat avec beaucoup moins d'effort que sur un toit en pente, et le travail requis est complètement différent.
Avec un toit en pente, cela dépend du type de toit-terrasse que vous souhaitez créer:
- une sortie de toit (c'est-à-dire une fenêtre de toit avec un petit balcon escamotable)
- une lucarne négative
- une grande terrasse avec plusieurs fenêtres de toit disposées les unes à côté des autres en guise d'accès
Selon les exigences, le travail requis et donc les coûts sont bien entendu très différents.
Question: Combien peuvent coûter les terrasses sur le toit?
Une terrasse sur le toit peut être construite à peu de frais sur un toit plat
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a pas de réponse générale à cela - en fonction des conditions structurelles sur place, les coûts sont très éloignés.
Avec un toit en pente, vous pouvez vous attendre à des coûts d'environ 3 000 à 5 000 EUR pour une simple sortie de toit s'il n'y a pas de problèmes de statique. C'est l'extrémité inférieure du spectre.
Si une grande terrasse sur le toit est intégrée dans un toit en pente, vous devez prendre en compte des coûts de l'ordre de 15 000 EUR à 20 000 EUR si une partie du toit est enlevée - même avec des conditions structurelles favorables. Des problèmes statiques ou des demandes spéciales lors de l'installation du toit-terrasse peuvent alors rendre les coûts encore plus élevés.
Sur le toit plat, cependant, la situation des coûts est sensiblement différente. Si le toit plat a une capacité de charge suffisante, un toit-terrasse peut souvent être réalisé entre 4 000 et 5 000 euros . Si la statique doit être améliorée au préalable parce que la capacité de charge requise n'est pas donnée, elle peut également être beaucoup plus coûteuse.
Deux exemples de projets pour illustrer cela:
Une petite terrasse sur le toit (env. 15 m²) est à aménager sur un toit plat.
| Publier | prix |
|---|---|
| Planification et évaluation statique | 900 EUR |
| Créer un accès à la terrasse sur le toit | 850 EUR |
| Revêtement de sol pour la terrasse | 1 720 EUR |
| Ajuster le drainage du toit | 670 EUR |
| Garde-corps et assemblage | 1 400 EUR |
| coût total | 5 540 EUR |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple de coûts - les coûts peuvent être considérablement différents pour d'autres conditions structurelles ou une conception différente.
Exemple de coût: installation d'une terrasse sur le toit dans un toit en pente (lucarne négative)
Dans cet exemple, une partie d'un toit à pignon (structure de toit en panne avec des chevrons porteurs élevés) doit être enlevée, et une terrasse avec parapet et garde-corps doit être construite sur la zone exposée. La terrasse fera environ 8 m². Il n'y a aucun problème statique avec notre toit.
| Publier | prix |
|---|---|
| Planification par l'architecte, calcul statique, permis de construire | 1 500 EUR |
| Planification et préparation des offres par des artisans | 180 EUR |
| Démontage du toit, conception de la connexion, réglage du drainage, étanchéité | 4 200 EUR |
| Travaux de maçonnerie avec isolation thermique | 3 700 EUR |
| Portes coulissantes et installation | 2 900 EUR |
| Travaux d'imperméabilisation et sols | 1 700 EUR |
| coût total | 14 180 EUR |
Construire une terrasse sur le toit sur un toit en pente coûte très cher
Il s'agit d'un projet relativement peu coûteux, car il n'y avait pas de problèmes statiques avec le toit et le démontage d'un toit à pannes résilient ne posait généralement que peu de problèmes. Cependant, ce n'est qu'un exemple unique.
Cependant, avec d'autres conditions structurelles sur le toit en pente, les coûts peuvent être considérablement plus élevés (le double est également possible). En particulier, si la structure du toit doit être reconstruite et des renforts sont nécessaires en raison d'une capacité de charge insuffisante, les coûts peuvent rapidement devenir massivement coûteux.
Question: De quels facteurs de coût dépendent les coûts d'une terrasse sur le toit en général?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, comme déjà mentionné au début, vous devez d'abord déterminer si vous souhaitez construire le toit-terrasse sur un toit plat ou sur un toit en pente existant.
Avec un toit plat, le facteur de coût le plus important est la capacité de charge du toit. Si cela suffit pour une terrasse sur le toit, seuls les facteurs suivants doivent être pris en compte pour les coûts:
- le type de trappe de toit
- la taille de la terrasse sur le toit
- le revêtement de sol pour la terrasse sur le toit
- un éventuel verdissement du toit-terrasse
- la balustrade
- les travaux d'adaptation nécessaires pour le drainage du toit
C'est beaucoup plus compliqué avec un toit en pente.
Tout d'abord, la situation statique doit être clarifiée: quelle est la stabilité de la surface du toit et quelle est la capacité de charge du toit lui-même. Le type de ferme de toit est ici déterminant - avec certaines fermes de toit, comme la ferme de toit en panne dans notre exemple, les pièces peuvent être fabriquées relativement facilement et sans grand effort retiré du toit. Avec d'autres fermes de toit, cela n'est souvent possible qu'avec un gros effort et des renforts supplémentaires.
Nous avons donc ici des facteurs de coût:
- la statique de la surface du toit
- la statique du toit en pente
- les coûts de planification et d'approbation
- le mode de construction de la terrasse sur le toit (sortie de toit, lucarne négative, etc.)
- les coûts des travaux de rénovation nécessaires sur le toit
- le type de toiture
- le coût d'adaptation du toit à la lucarne négative
- la taille de la terrasse
- l'isolation thermique requise des murs
- l'étanchéité de la zone de toit exposée
- le coût du parapet et / ou du garde-corps
- le revêtement de sol sur la terrasse
- le coût des portes-fenêtres ou de la sortie de toit
De plus, l'effort de construction et la quantité de travail sont les critères de coût les plus importants. Si beaucoup d'efforts doivent être faits pour construire la terrasse de manière professionnelle et suffisamment étanche et thermique, les coûts peuvent exploser dans de nombreux cas.
Question: Commençons: quels sont les coûts de la statique de la toiture?
La construction d'un toit-terrasse sur un bâtiment bas n'est généralement pas un problème statique
Expert en contrôle des coûts: il s'agit principalement d'une tâche de planification. Dans de nombreux cas, il est possible de renforcer une zone de toit qui n'est pas suffisamment stable - dans certains cas, cependant, cela est inutile.
Avec le toit plat, les possibilités sont très souvent encore offertes, avec le toit en pente dans certains cas, vous êtes confronté à des problèmes presque insolubles.
La structure du toit elle-même peut souvent être renforcée afin qu'une partie du toit puisse être enlevée. Selon le type de structure de toit, cependant, beaucoup d'efforts peuvent être nécessaires afin de ne pas mettre en danger la stabilité du toit.
Question: Quels coûts de planification et d'approbation devez-vous calculer pour un tel projet?
Expert en contrôle des coûts: Cela aussi est différent et dépend de l'effort de planification. En outre, les coûts peuvent varier d'un État à l'autre - chaque État a ses propres règlements de construction et ses propres tarifs.
Les coûts de planification et de calcul de structure par l'architecte sont alors basés sur la complexité du projet. Plus la solution est compliquée, plus la planification prend du temps.
Dans tous les cas, il faut assumer des coûts de l'ordre de 500 à 600 euros - même pour un travail simple. Dans la plupart des cas, les coûts de planification seront considérablement plus élevés, surtout si vous souhaitez transformer la terrasse sur le toit en un toit en pente.
Question: Quels coûts devez-vous estimer pour les murs de la lucarne négative avec un toit en pente?
Construire une terrasse sur le toit sur un toit en pente est extrêmement difficile
Expert en contrôle des coûts: dans la plupart des cas, la facturation sera basée sur les dépenses. En général, cependant, vous pouvez supposer environ 90 EUR par m² - 120 EUR par m² de maçonnerie en ce qui concerne les murs extérieurs.
Pour l'isolation thermique, vous devez généralement calculer un supplément de 50 EUR par m² à 90 EUR par m² , selon le système d'isolation thermique utilisé. Ensuite, il y a les coûts de plâtrage et de conception des murs, mais ce travail est généralement effectué en même temps à faible coût.
Si des efforts supplémentaires sont nécessaires, les coûts augmentent souvent encore davantage, en particulier si des exigences complexes doivent être satisfaites.
Question: Les revêtements de sol sont nécessaires pour les toits plats et en pente - combien cela coûte-t-il?
Expert en contrôle des coûts: Ici aussi, bien sûr, les prix sont parfois très éloignés. Pour le grès cérame extérieur, vous devez calculer environ 100 - 120 EUR par m², installation comprise . Si vous utilisez des revêtements de sol plus chers, les coûts augmentent en conséquence (les carreaux de grès cérame simples coûtent environ 35 EUR par m² - 40 EUR par m² en tant que matériau .
Dans ce cas, cependant, vous ne devez pas oublier les coûts de scellement du substrat à l'avance. Le sous-sol, qui par définition représente également un toit plat sur une terrasse de toit en pente, doit être mis en œuvre conformément à toutes les règles d'étanchéité des toits plats.
Cela signifie des coûts d'environ 120 EUR par m² à 240 EUR par m² à l'avance, c'est-à-dire sans le revêtement de sol. De plus, il y a les joints dans la zone de bord, ce qui peut également entraîner des coûts supplémentaires.
Question: Trappes de toit et portes-fenêtres - à quels coûts devez-vous vous attendre?
Le type de porte est également déterminant pour le prix de la terrasse sur le toit
Expert en contrôle des coûts: vous pouvez obtenir des trappes de toit plat très simples à partir d'environ 1 500 EUR . Des sorties complètes à commande électrique avec une échelle confortable sont disponibles à partir d'environ 3 000 EUR .
Les coûts d'installation ne sont pas inclus dans ce chiffre - ici aussi, l'entreprise d'installation doit faire face à des tâches d'étanchéité très délicates: une trappe de toit est l'un des points névralgiques lorsqu'il s'agit d'empêcher l'humidité de pénétrer dans la structure du toit ou dans le bâtiment. L'effort d'installation est en conséquence élevé.
Avec les portes-fenêtres, cela dépend essentiellement du type de porte que vous avez installé. Une porte coulissante et coulissante coûte environ 1000 EUR dans le meilleur des cas avec une largeur d' environ 2 m . Dans de nombreux cas, cependant, vous devrez calculer au moins 800 à 900 EUR par mètre pour les portes coulissantes .
Si vous optez pour une trappe de toit dans un toit en pente (c'est-à-dire un puits de lumière avec sortie ou sortie), même la fenêtre de marque la moins chère dans la plus petite largeur coûte environ 3500 EUR . Avec une largeur de plusieurs mètres, vous obtenez des coûts de l'ordre de 10 000 EUR - sans l'installation. Dans presque tous les cas, c'est la solution la plus chère.