Les maisons préfabriquées sont disponibles à partir de 120 000 €
En tant que forme de maison, les bungalows sont populaires depuis de nombreuses décennies, pour de nombreux bungalows est la maison de rêve.L'expert en vérification des coûts révèle dans une interview ce qu'un bungalow peut coûter et quelles sont les différences de coût par rapport aux autres maisons unifamiliales.
Question: Qu'est-ce qui rend un bungalow si spécial?
Expert en contrôle des coûts: D'une part, il y a bien sûr le fait que toutes les pièces d'un bungalow sont au même niveau - le bâtiment de plain-pied est généralement totalement sans obstacle dès le départ.
Ce n'est pas seulement agréable à vivre, mais beaucoup pensent déjà à vivre dans la vieillesse: surtout quand on est plus âgé, une maison sans barrières est bien sûr importante et utile. Dans le cas d'un bungalow, il n'y a généralement rien à faire.
Les bâtiments à un étage sont bien sûr également avantageux en termes de coûts d'entretien: tous les travaux sur la façade ou sur les fenêtres peuvent être effectués sans échafaudage - cela réduit souvent les coûts d'entretien de manière manifeste.
D'un autre côté, il y a bien sûr des coûts de construction légèrement plus élevés pour un bungalow.
Question: Que devez-vous calculer pour un bungalow?
Expert en contrôle des coûts: Les maisons peuvent bien sûr être complètement différentes - il n'est tout simplement pas possible d'indiquer un prix spécifique pour une maison.
Dans le cas des maisons auto-construites, vous pouvez tout au plus suivre les valeurs moyennes, et ici les bungalows sont généralement légèrement supérieurs aux maisons unifamiliales moyennes.
Des bungalows bon marché sont disponibles à partir de 120.000 euros
Le prix moyen est d'environ 1 300 EUR par m² à 1 600 EUR par m² si les moyennes habituelles sont utilisées. Dans le cas des maisons individuelles, les coûts sont généralement inférieurs d' environ 200 à 300 EUR par m² à la moyenne nationale. Cependant, ces valeurs moyennes sont dépassées par de nombreuses maisons, parfois le prix réel finit même par être le double de la moyenne.
Cependant, à quel point cela est relatif, cela montre les prix des maisons préfabriquées: ici, il y a toute la gamme d'environ 120 000 EUR à plus de 300 000 EUR - souvent même avec des surfaces comparables.
Les coûts dépendent donc beaucoup de la façon dont un bungalow est équipé, ainsi que de certains autres facteurs.
Voici deux petits exemples de coûts pour clarifier cela:
Bungalow 1:
| Espace au sol | Forme du toit | Ameublement | Norme énergétique | prix |
|---|---|---|---|---|
| 141 m², plan d'étage rectangulaire | Toit plat | KFW 55, coefficient de transfert de chaleur 0,123 | moderne dans le style Bauhaus, terrasse intégrée avec colonnes, 5 chambres | 240000 EUR clé en main |
Bungalow 2:
| Espace au sol | Forme du toit | Ameublement | Norme énergétique | prix |
|---|---|---|---|---|
| 143 m², plan d'étage rectangulaire | Toit plat | moyenne (pas de maison d'efficacité) | moderne dans le style Bauhaus, petite terrasse (sortie couverte de la façade vitrée), 3 chambres | 344000 EUR clé en main |
Nos deux exemples le montrent déjà. Il peut y avoir une différence de coût de plus de 100 000 euros entre deux maisons extérieurement très similaires: la maison avec plus de pièces, la terrasse beaucoup plus grande et plus luxueuse et la meilleure norme énergétique est encore moins chère.
Dans un cas, le prix réduit au mètre carré serait de 2 405 euros, dans l'autre de 1 702 euros seulement. Les raisons de la différence de prix ne peuvent pas être vues de l'extérieur.
Question: De quoi dépend finalement le coût d'un bungalow?
Expert en contrôle des coûts: En gros, vous pourriez dire: de la maison elle-même, chaque prix de maison est absolument individuel. Cependant, il y a quelques facteurs qui - en particulier lors de la construction de votre propre maison - décident un peu du coût de la maison:
- la forme du plan d'étage
- la taille
- sous-sol possible
- la forme du toit
- la norme énergétique
- l'équipement global
Dans le cas des maisons préfabriquées, cependant, ces facteurs sont parfois flous - comme vous pouvez déjà le voir dans les exemples ci-dessus, le «meilleur» de deux maisons peut parfois même coûter un tiers de moins que l'autre.
Question: Pourquoi la forme du plan d'étage est-elle importante?
Expert en contrôle des coûts: La forme du plan d'étage détermine les coûts de construction, mais aussi plus tard les coûts d'exploitation du bungalow.
Dans l'ensemble, il faut distinguer:
- plans d'étage rectangulaires
- plans d'étage simples en angle (en forme de L)
- Plans d'étage à angles multiples (en U, en Z, en H, etc.)
Souvent, la forme a un impact plus important sur le prix que la taille
Dans certains cas, un plan d'étage à angles multiples est bien sûr justifié - que ce soit pour accueillir une terrasse protégée des intempéries dans le virage, ou parce que vous souhaitez avoir un appartement bien séparé.
Vous devez juste être conscient que les plans d'étage inclinés sont toujours plus chers que la même zone dans une forme rectangulaire.
Plus il y a de coins à construire, plus la consommation de matière est élevée. La quantité de travail augmente également avec le nombre de coins extérieurs à construire. Cela se reflète bien sûr dans le prix.
La forme de toit alors nécessaire et plus compliquée augmente encore les coûts. La plus grande surface du mur a également une influence particulière.
La consommation de matériaux pour la conception de la façade augmente le coût de la construction, la plus grande surface rayonnante pour la chaleur intérieure a un effet négatif sur les coûts de chauffage futurs.
Ainsi, tant qu'il n'y a pas de demande spéciale pour les conceptions angulaires, vous pouvez toujours le faire vous-même avec des plans d'étage rectangulaires avec la même surface.
Dans le cas des maisons préfabriquées, l'influence de la forme structurelle est floue - ici, il n'est pas pertinent pour les coûts qu'il s'agisse d'un plan d'étage rectangulaire ou incliné.
Question: La taille signifie le nombre de mètres carrés?
Expert en contrôle des coûts: Oui, bien que ce ne soit pas toujours un critère de prix. Surtout avec les maisons préfabriquées, les petites maisons peuvent parfois être plus chères que les plus grandes - cela dépend entièrement du modèle de maison.
Dans le cas de l'auto-construction, les coûts dépendent bien sûr clairement de la taille - la consommation de matériaux et la charge de travail augmentent toujours avec la taille d'un bâtiment.
Question: Le sous-sol est probablement un facteur de coût majeur, non?
Expert en contrôle des coûts: Oui, une question énorme. Une cave peut coûter 20 000 EUR ou 90 000 EUR supplémentaires. Cependant, vous devez regarder les coûts sous un autre angle.
Pour une maison individuelle de 100 m² habitables, un sous-sol simple coûte environ 30 000 euros. Le sous-sol offre également près de 100 m² de surface habitable supplémentaire. Ceci est particulièrement important dans le cas des bungalows, où une extension de loft n'est généralement pas possible et où l'espace supplémentaire requis ne peut être gagné que par le sous-sol si nécessaire (ou par une extension, ce qui entraîne généralement des coûts énormes).
Si vous regardez la question du sous-sol du côté des coûts, cela semble tout à fait différent: pour la dépense supplémentaire de 30 000 EUR, vous obtenez le double de la surface habitable.
Si les coûts de la maison sont de 1 600 EUR par m² de surface habitable, ils seraient d'environ 1 000 EUR par m² avec un sous-sol, car la surface utilisable est plus grande. La valeur de revente d'une maison avec sous-sol est également généralement plus élevée que celle d'une maison sans sous-sol.
Si vous ne disposez que d'une chaufferie ou d'une chaufferie de 20 m² au sous-sol, vous avez déjà gagné. Sans sous-sol, la pièce devrait être construite au rez-de-chaussée - avec 20 m² et des coûts de construction de 1 600 EUR par m², cette pièce supplémentaire au rez-de-chaussée coûterait autant qu'un sous-sol complet avec 70 mètres carrés supplémentaires utilisables.
La question du sous-sol doit certainement être examinée attentivement - et les coûts supplémentaires considérés de deux côtés.
Question: La forme du toit joue-t-elle également un rôle dans les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Oui, absolument si vous le construisez vous-même . Certaines formes de toit sont beaucoup plus complexes à construire que d'autres. Le tableau suivant le montre clairement:
| Forme du toit | prix |
|---|---|
| Toit plat | environ 40 EUR par m² |
| Toit en croupe | environ 90 EUR par m² |
| Toit à pignon | environ 60 EUR par m² |
| Toit monopitch | selon la construction entre 45 EUR par m² et 55 EUR par m² |
Les toits plats sont nettement moins chers que les autres formes de toit
Le toit plat est mathématiquement le moins cher, mais par la suite entraîne souvent des coûts élevés pour son étanchéité. L'alternative la moins chère est le toit monopitch .
Il a 30% de surface de toit en moins qu'un toit à pignon, ce qui signifie que les coûts de la toiture sont 30% moins chers qu'avec d'autres types de toit en pente. Cet effet d'économie existe alors également.
De plus, sur les toits monopitch - à condition que la pente du toit soit suffisante - pratiquement tous les matériaux de toiture peuvent être utilisés sans aucun problème. Ici, vous pouvez souvent recourir à des alternatives moins chères lors de la construction de votre propre toit, ce qui n'est pas toujours nécessaire avec d'autres formes de toit.
L'isolation un peu plus complexe sur le toit monopitch est généralement compensée par la plus petite zone à isoler.
Question: La norme énergétique joue-t-elle uniquement un rôle pour les coûts d'exploitation, c'est-à-dire pour les coûts de chauffage, ou s'applique-t-elle également à la construction?
Expert en contrôle des coûts: atteindre une norme énergétique plus élevée coûte toujours de l'argent supplémentaire lorsque vous le construisez vous-même .
Avec les maisons préfabriquées, il y a une autre différence ici: comme notre exemple l'a déjà montré au début, une maison économe en énergie peut même souvent être moins chère qu'une maison aux normes énergétiques et à la consommation de chauffage «normales».
Vous devez toujours évaluer soigneusement si ces coûts supplémentaires en valent la peine. Une norme de maison passive signifie souvent entre 15% et 30% de coûts supplémentaires pour la maison.
Les coûts de chauffage dans une maison à efficacité «normale» sont déjà si bas qu'il n'y a pratiquement aucun potentiel d'économies. Au prix de 250 000 euros, 20% de dépenses supplémentaires correspondent à un montant de 50 000 euros.
Il faudra de nombreuses années pour que cela s'autofinance en éliminant les coûts de chauffage. De plus, les équipements de haute technologie des maisons passives sont souvent fragiles et entraînent également des coûts d'exploitation. De plus, il existe toujours un risque élevé de formation de moisissures et de dommages dus à l'humidité dans les maisons passives, qui doivent ensuite être soigneusement rénovées.
Question: Comment économiser de l'argent avec un bungalow?
Expert en vérification des coûts: Si vous souhaitez acheter une maison préfabriquée et que vous êtes raisonnablement qualifié, vous devez choisir une maison sans ossature . Ici, vous obtenez déjà environ 75000 EUR de maisons que vous n'avez qu'à compléter vous-même (pose de carrelage, pose d'objets de salle de bain, etc.)
Les maisons complètement dépourvues de technologie ou même en kit, par contre, ne sont généralement recommandées que si vous êtes vous-même un spécialiste du bâtiment et pouvez organiser des aides dans tous les métiers à moindre coût.
En matière d'autoconstruction, votre propre travail est bien entendu toujours le facteur d'économie le plus important. Les maisons auto-construites doivent toujours être planifiées un peu en dessous du budget disponible afin de pouvoir facilement couvrir les coûts de construction et les augmentations de coûts imprévues.
Trucs et astuces Veuillez également noter que les bungalows ont une surface au sol plus grande que les autres types de maisons - vous aurez donc besoin d'un terrain un peu plus grand dans de nombreux cas. Cela augmente également un peu les coûts.trucs et astuces
De plus, les prix sont également très dépendants de l'endroit où vous construisez. Dans la région de Berlin et de Brandebourg, le coût de construction d'une maison est en moyenne inférieur de près de 300 EUR par m² à celui de la Bavière ou de la Rhénanie du Nord-Westphalie, par exemple.