Rénover les toits plats

Rénovation de toiture plate: étanchéité, isolation et entretien

Dans les années 1960 à 1980, les bungalows au toit plat faisaient fureur. Ces toits sont maintenant mûrs pour une rénovation complète. Et au plus tard lorsqu'une maison à toit plat est vendue ou héritée, la question se pose de savoir si une rénovation doit s'accompagner d'une isolation supplémentaire. Bien que cela augmente les coûts, cela économise de l'énergie et augmente le confort de vie. Comment les toits plats peuvent être rénovés, comment la rénovation peut être reportée dans la mesure du possible et quels coûts peuvent être attendus de la rénovation - cet article répond à ces questions.

Les toits plats nécessitent un entretien régulier © UJ Alexander, stock.adobe.com

Toits plats - une construction de toiture exigeante

Même si les toits plats semblent à première vue une construction simple, cette forme de toit est une construction très exigeante: les toits plats ont une très faible pente d'un maximum de sept degrés. Le maintien de cette légère inclinaison sur une grande surface de toit est un défi structurel. Si la pente tombe en dessous d'un minimum - même à quelques endroits seulement - la pluie et l'eau de condensation ne peuvent plus s'écouler correctement.

Bâtiment moderne avec toit plat © kb3, fotolia.com

Mais même un toit plat conçu de manière optimale est soumis à des charges massives en raison de sa construction contre la pluie, la chaleur et les influences mécaniques: les feuilles et autres petites quantités de saleté peuvent provoquer une accumulation d'eau. Si l'eau gèle dans de tels endroits en hiver, cela conduit presque inévitablement à endommager le toit tôt ou tard.

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Prévention au lieu de rénovation: entretien et réparations réguliers

La durée de vie des toits plats peut être considérablement augmentée s'ils sont régulièrement entretenus. Les bricoleurs peuvent facilement vérifier leur propre toit, car les toits plats - contrairement aux autres formes de toit - sont faciles à atteindre et peuvent être piétinés sans prendre de mesures de sécurité. Ces contrôles doivent être effectués deux fois par an et si nécessaire. De cette manière, la contamination est reconnue et éliminée. S'il y a des points faibles, ils peuvent être corrigés à un stade précoce. De cette manière, des dommages indirects majeurs peuvent être évités.

Réparation des dommages sur le toit plat Le
mastic bitumineux ou le plastique liquide conviennent pour réparer des dommages mineurs. Les dommages plus importants peuvent être réparés avec des plaques dites de rénovation, disponibles chez les revendeurs spécialisés. Sceller un toit plat © jgolby, fotolia.com

Rénovation - lorsque le toit plat a besoin d'une révision complète

Malgré des contrôles réguliers et une réparation précoce des points faibles mineurs, le moment est venu où un toit plat doit être complètement remplacé. Une distinction est essentiellement faite entre deux méthodes traditionnelles de rénovation de toiture plate avec des feuilles de bitume et des méthodes plus récentes telles que la rénovation avec une feuille EPDM et la rénovation par application de plastique liquide.

Une rénovation de toiture plate est extrêmement exigeante et doit donc être réalisée par une entreprise spécialisée. Si un bricoleur veut faire la rénovation lui-même, la rénovation avec du plastique liquide est la plus appropriée.

Rénovation de toits plats © Nik, fotolia.com

Soudage des feuilles de bitume

1. Les matériaux anciens, qui fuient et qui ne sont plus stables sont éliminés
2. Préparation du sous-sol
3. Des feuilles de bitume sont déroulées sur le toit et chauffées avec un brûleur à gaz
4. Les voies sont aboutées et les cordons de soudure sont chauffés à fond
5. Une deuxième et une troisième couche sont placées sur le dessus de la même manière
6. Les connexions murales et les ouvertures de toit sont scellées avec des colliers / feuilles aux points de bord

Collage de feuilles de bitume avec du bitume liquide

1. Préparez la zone du toit: elle doit être propre, sèche et exempte de graisse
2. Appliquer l'apprêt avec un balai
3. Notez la phase de séchage (selon le fabricant)
4. Couper les pistes à la taille
5. Appliquer de la colle froide
6. Appliquer des bandes - celles-ci doivent se chevaucher d'au moins 5 cm
7. Remplir les coutures avec de la colle froide

Rénovation du toit plat avec une feuille spéciale

1. Création d'un sous-sol stable
2. Pose libre de la feuille EPDM avec chevauchement des bandes sur les bords
3. Collez les bords qui se chevauchent avec de la colle spéciale
4. Les manchettes et Kelber sont utilisés sur les connexions murales et les ouvertures
5. Également possible: appliquer du gravier ou créer une fondation de toit

Rénovation de toiture plate par application de plastique liquide (élastomères)

1. Travaux préparatoires: si disponible - enlevez le gravier du toit
2. Nettoyer le toit avec un nettoyeur haute pression
3. Les plus grandes fissures dans les feuilles de bitume sont scellées avec un scellant polyuréthane
4. Travaux de détail: Revêtement des bords de toit, des ventilateurs, des dômes de toit et des drains avec un revêtement plat; des toisons en tissu peuvent être utilisées pour cela
5. Étanchéité étendue de la surface du toit: le plastique liquide est appliqué en bandes avec un balai souple ou un rouleau
6. Pose sur la polaire de renfort
7. Repeindre toute la surface avec du plastique liquide

Mise à niveau pour le toit plat: rénovation plus isolation

Isolation des toits plats © puren

De nombreux toits plats qui datent des années 1960 aux années 1980 ont une isolation insuffisante, voire inexistante. Cela peut s'expliquer par le fait que les prix de l'énergie étaient alors nettement inférieurs et que la conscience environnementale était beaucoup moins prononcée.

Un toit mal isolé non seulement ne répond pas aux exigences de l'ordonnance actuelle sur les économies d'énergie, mais entraîne également un confort de vie moindre pour les résidents: en hiver, la chaleur est perdue par le toit et en été, la maison se réchauffe inutilement. Il est donc judicieux d'utiliser une rénovation complète du toit pour doter le toit plat d'une isolation moderne. La façon dont une telle isolation est réalisée dépend de la forme du toit plat. Une distinction est faite entre un toit dit froid et un toit chaud.

Isolation avec toit froid

Le toit froid est une construction à double coque ventilée à l'arrière. La structure du toit se compose d'une couche de poutres en bois, d'un pare-vapeur, d'une couche de ventilation et d'une coque en carton qui supporte la toiture en carton bitumineux. Dans le cas d'une isolation dans le cadre d'une rénovation, l'espace entre les solives est entièrement rempli de matériaux isolants modernes après le renouvellement du pare-vapeur.

Isolation du toit chaud

Le toit chaud n'a pas de niveau de ventilation. Il se compose d'un plafond en béton, du pare-vapeur sus-jacent avec isolation et de la peau de toit en feutre de toiture bitumineux multicouche. Dans le cadre d'une isolation moderne, la peau du toit est simplement réparée. Des panneaux isolants spéciaux peuvent être posés sur le dessus, recouverts d'un non-tissé et, si nécessaire, recouverts d'un remplissage de gravier.

Frais de rénovation de toiture

Le coût d'une rénovation de toiture dépend de nombreux facteurs. Ceux-ci comprennent notamment:

• Portée des travaux de rénovation
• Choix des matériaux utilisés
• Coûts de main-d'œuvre des artisans, qui peuvent varier selon les régions

Les coûts suivants peuvent être attendus pour une rénovation de toiture:

• Réparation de petites surfaces endommagées (frais de matériaux) avec des feuilles de rénovation: 25 euros / m2
• Nouvelle construction d'un toit plat: 25 - 75 euros / m2
• Scellement d'un toit plat: 25-30 euros / m2
• Isolation d'un toit plat: 20-30 euros / m2
• Rénovation complète d'une toiture plate comprenant la démolition et l'élimination de l'ancienne toiture: 120-240 euros / m2