Ces dernières années, les bungalows ont fait un vrai retour dans les nouvelles constructions - même s'ils ne font pas toujours partie des types de construction de maisons les moins chers en termes de prix. Dans une interview, l'expert en vérification des coûts révèle en détail les coûts que vous devez calculer pour les bungalows et les différences de coûts qu'il peut y avoir.
Question: Tout d'abord, la question: qu'est-ce qu'un bungalow exactement?
Expert en vérification des coûts: Un bungalow est le terme utilisé pour décrire toutes les maisons individuelles qui ont une construction de plain-pied et où toutes les pièces sont disposées les unes à côté des autres.
Les bungalows étaient un type de maison très populaire dans les années 60, 70 et 80 en raison de leurs nombreux avantages. Depuis quelques années, la construction et l'habitat de plain-pied connaissent un véritable retour pour cette raison même.
La forme extérieure d'un bungalow peut être très différente de rectangulaire à fortement inclinée. La forme du toit peut également varier. Les caractéristiques importantes d'un bungalow sont toujours l'accès au rez-de-chaussée et la disposition de toutes les pièces les unes à côté des autres ainsi que l'absence d'étage supérieur.
Question: Vous venez de mentionner les avantages - quels sont-ils? Et y a-t-il des inconvénients?
Expert en contrôle des coûts: L'avantage le plus important d'un bungalow est sa construction au niveau du sol. Les bungalows sont "par nature" sans obstacle et donc également bien adaptés pour vivre plus tard dans la vieillesse.
Étant donné que les conversions coûteuses ultérieures en espaces de vie sans barrières ne sont plus nécessaires, il s'agit certainement d'un avantage de coût qui peut être vu à long terme.
Les bungalows sont particulièrement appréciés des personnes âgées
Il existe également d'autres avantages (monétaires) que vous devriez considérer:
1. Les travaux d'entretien nécessaires sont généralement moins chers et plus faciles qu'avec les maisons à plusieurs étages, car aucun échafaudage n'est nécessaire et tout est facilement accessible
2. La grande popularité des bungalows se traduit également par une valeur de revente plus élevée que les autres maisons.
3. Lorsque vous travaillez à l'intérieur, il n'est pas nécessaire de prendre en compte les murs porteurs - cela facilite grandement les conversions et crée une liberté de conception. De cette façon, vous pouvez facilement changer les constellations de pièces ou créer de grandes zones ouvertes par la suite.
Cependant, certains inconvénients doivent également être mentionnés:
1. Les surfaces de toit et de plancher d'un bungalow sont systématiquement plus grandes que celles d'autres types de construction - et entraînent donc également des coûts de construction plus élevés que les autres types de maisons.
2. Dans la plupart des cas, il n'est pas possible d'ajouter un espace de toit supplémentaire et ainsi d'agrandir l'espace de vie d'une manière simple.
3. Comme toutes les pièces sont disposées les unes à côté des autres, la surface au sol augmente en conséquence - et vous avez donc besoin d'un plus grand terrain pour un bungalow que pour les autres types de maisons, ce qui est bien sûr plus cher.
Question: Combien coûtent les bungalows en général?
Expert en contrôle des coûts: Il est bien sûr difficile de déterminer le coût de la construction d'une maison de cette manière - les maisons peuvent coûter des montants très différents, en fonction de divers facteurs.
Cependant, les coûts pour un bungalow sont généralement légèrement plus élevés que pour les autres types de maison. En gros, vous pouvez calculer entre environ 1 150 EUR par m² de surface habitable et 1 600 EUR par m² pour un bungalow de taille moyenne sans grand supplément .
Cependant, il n'y a pratiquement pas de limite supérieure - et les coûts supplémentaires s'additionnent rapidement. Le prix peut facilement doubler avec certaines fonctionnalités et des équipements de haute qualité.
Question: De quoi dépendent les coûts des bungalows?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien - tout d'abord, bien sûr, vous devez différencier les différentes méthodes de construction: une maison préfabriquée entraînera des coûts différents d'une maison solide planifiée par l'architecte. Une maison passive ou une maison basse consommation est alors aussi une autre catégorie dans laquelle les prix peuvent également être très différents.
En plus du type de maison, un certain nombre d'autres facteurs jouent un rôle:
- la forme de la maison (rectangulaire, angulaire, etc.)
- la forme de toit choisie
- la norme énergétique de la maison
- le type de sous-sol ou de dalle de plancher
- la technologie de chauffage utilisée
- la période de construction
Question: Pourquoi la conception de la maison est-elle importante?
Expert en vérification des coûts: les plans d'étage rectangulaires ou carrés sont faciles à planifier et à construire. Cela se traduit par un coût très faible par rapport à d'autres conceptions.
Les maisons en angle sont plus chères que les bungalows rectangulaires simples
Surtout avec les bungalows angulaires, les coûts de construction et d'exploitation sont nettement plus élevés.
Des angles supplémentaires dans la maçonnerie extérieure augmentent considérablement le coût de la construction - plus de travail est nécessaire dans la construction et plus de matériau est nécessaire.
La plus grande surface de mur globale augmente alors également le coût des revêtements muraux et plus d'énergie de chauffage est libérée vers l'extérieur (en raison de la plus grande surface de mur). Cela augmente également les coûts de chauffage.
En matière d'entretien, les coûts d'entretien des murs extérieurs (isolation, peinture, travaux de jointoiement des façades en clinker) sont bien entendu plus élevés.
Question: Dans quelle mesure la forme du toit joue-t-elle également un rôle dans les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, chaque forme de toit a ses propres avantages et inconvénients. Les coûts de construction peuvent également être très différents - les toits à pignon coûtent souvent très peu, les toits en croupe peuvent être beaucoup plus chers:
| Forme du toit | prix |
|---|---|
| Toit à pignon | environ 60 EUR par m² |
| Toit en croupe | environ 90 EUR par m² |
| Toit plat | environ 40 EUR par m² |
| Toit monopitch | environ 45 EUR par m², selon le mode de construction jusqu'à 50 EUR par m² |
Bien entendu, ce ne sont que des valeurs de référence approximatives pour pouvoir comparer les coûts de toiture. Mais vous devez faire attention à certaines choses.
Les toits plats, par exemple, posent souvent toute une série de problèmes d'imperméabilisation et entraînent souvent des coûts d'entretien élevés. Dans l'ensemble, ce n'est pas forcément la meilleure option, ce que vous économisez en coûts de construction est alors souvent à nouveau perdu dans les coûts d'entretien.
La forme du toit a un impact significatif sur le prix
Avec le toit monopitch - en plus des coûts de construction inférieurs - il y a aussi quelques autres avantages de coût: ni une panne centrale ni une couche de poutre de collier ne sont nécessaires. Les toits monopitch ont une surface de toit plus petite qu'un toit en pente (environ 30% de moins) - cela signifie que moins de chevrons sont nécessaires et que les coûts de la couverture du toit (ici vous pouvez utiliser tous les matériaux pour un toit monopitch) sont proportionnellement inférieurs.
Le seul inconvénient que les toits en terrasse apportent avec eux est que l'isolation doit généralement être réalisée un peu plus complexe qu'avec un toit à pignon. En général, les coûts d'isolation plus élevés pour un toit monopitch sont presque compensés par la plus petite surface du toit par rapport au toit en pente.
Mais tout cela est toujours une question de calcul minutieux - dans des cas individuels, l'un ou l'autre toit peut apporter plus d'avantages (par exemple un toit à pignon comme toit de remorquage) qui sont ensuite rentables à long terme.
Question: Dans quelle mesure la norme énergétique joue-t-elle un rôle - mais uniquement pour les coûts d'exploitation, n'est-ce pas?
Expert en contrôle des coûts: Non, pas du tout. Par exemple, si vous voulez une maison passive, vous devrez généralement compter entre 15% et 30% de coûts de construction en plus par rapport aux normes énergétiques «normales».
Ces coûts doivent d'abord être amortis - la Stiftung Warentest ne s'attend pas à ce que les maisons passives s'amortissent avant environ 20 ans, par exemple.
En outre, les coûts de chauffage peuvent être économisés, mais les systèmes de haute technologie qui font d'une maison une «vraie» maison passive nécessitent également un effort d'entretien élevé. Dans certains cas, des coûts allant jusqu'à 6 000 EUR par an sont pris en charge. En comparaison, les coûts de chauffage d'une maison «normale» ne sont souvent pas beaucoup plus élevés si vous utilisez un chauffage efficace.
De plus, des réparations sont souvent nécessaires dans la maison passive, car même des «fuites» mineures dans la peau extérieure complètement étanche à l'air entraînent généralement des problèmes d'humidité massifs.
En ce qui concerne la norme énergétique, il s'agit toujours de peser les investissements raisonnables et les moins judicieux dans la protection thermique des bâtiments.
Question: Sous-sol et dalle de plancher - quels coûts doivent encore être pris en compte ici?
Les bungalows sont souvent construits sans sous-sol
Expert en vérification des coûts: c'est également un sujet souvent négligé. Sans sous-sol, il n'y a généralement aucun moyen d'agrandir l'espace de vie. Les pièces annexes nécessaires au chauffage et autres se trouvent alors au rez-de-chaussée - et contribuent à la surface au sol de la maison: celle-ci doit alors être payée chèrement (au moins 1 500 EUR / m² ).
A l'inverse, un sous-sol assez simple d'une surface au sol de 120 m² coûte environ 45 000 EUR - la dalle de plancher seulement environ 100 EUR par m², soit environ 10 000 EUR au total. Il y a donc beaucoup de choses ici que vous devez peser les uns par rapport aux autres.
Question: Dans quelle mesure la technologie de chauffage utilisée joue-t-elle un rôle?
Expert en contrôle des coûts: Si vous construisez vous-même, vous êtes toujours confronté à la question de savoir quel système de chauffage installer. Différentes formes de chauffage (mazout, gaz, biomasse, pompes à chaleur, etc.) et technologies de chauffage (par exemple le chauffage par le sol) entraînent des coûts d'acquisition très différents d'une part, mais souvent des coûts de chauffage significativement différents d'autre part. Il y a un bref aperçu des formes possibles de chauffage à ce stade.
Alors que le chauffage au mazout dans une maison individuelle nécessite généralement un investissement d' environ 5 000 à 6 000 EUR , le chauffage aux granulés coûte environ 15 000 EUR pour la même puissance de chauffage.
En revanche, les coûts d'exploitation des systèmes de chauffage au bois seront plus tard inférieurs d'environ un tiers, avec le même niveau de confort. Les pompes à chaleur coûtent entre 8 000 et 15 000 EUR lorsqu'elles sont installées et offrent également des réductions de coûts de fonctionnement significatives par rapport au chauffage au mazout classique.
Cependant, il s'agit d'un vaste domaine - et les calculs doivent être effectués de manière très complète et minutieuse.
Question: Qu'en est-il des coûts d'exploitation et des coûts de fonctionnement d'un bungalow par rapport à d'autres types de maisons?
Expert en contrôle des coûts: On ne peut guère dire que dans l'ensemble , autant d'éléments de coût entrent en jeu ici: frais de maintenance, frais de chauffage, isolation thermique, etc.
La méthode de construction et la norme énergétique jouent ici un rôle important, tout comme la forme du toit. Mais il ne peut pas être comparé sous cette forme.
trucs et astuces
Lors de la construction, vous pouvez réduire les coûts avec un plan d'étage rectangulaire simple et un toit monopitch. Si vous investissez dans des technologies de chauffage sensibles et utilisez un niveau d'isolation raisonnable, vous pouvez maintenir les coûts d'exploitation des maisons de plain-pied bas à long terme.