Pour une dalle de sol d'une superficie de 85 mètres carrés, il faut s'attendre à un peu moins de 7000 €
Quiconque a besoin d'une fondation pour sa maison sans sous-sol ou pour le nouveau garage doit généralement faire fabriquer une dalle de plancher. L'expert en contrôle des coûts vous expliquera en détail dans une interview quels sont les coûts encourus et quelles versions et différences de coûts existent.
Question: Tout d'abord: ne pouvez-vous pas simplement concrétiser une dalle de plancher comme ça?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut être possible si vous souhaitez aménager une maison de jardin en bois de 5 m² sur le dessus. Un plan de fondation est impératif partout où des poids importants et des bâtiments massifs viennent sur la dalle de plancher.
À partir du plan de fondation, vous pouvez alors voir quelle qualité de béton et quelle armature est requise à quel point et quelle épaisseur la dalle de plancher doit être coulée.
Incidemment, il en va de même dans la pratique pour une fondation en bandes; le plan de fondation précise également les positions exactes des bandes de fondation individuelles.
Le simple fait de jeter le meilleur béton suivant dans une fosse de taille appropriée ne fonctionne pas. Vous devez respecter exactement le plan de fondation de l'ingénieur en structure ou de l'architecte. L'exécution prévue détermine alors également dans une large mesure le prix de la plaque de base.
Question: Combien devez-vous calculer environ par m² pour une dalle de plancher?
Le coût d'une dalle de plancher dépend de divers facteurs
Expert en contrôle des coûts: En dehors des constructions spéciales et des chantiers difficiles, on peut généralement supposer une fourchette de prix de 70 EUR par m² - 100 EUR par m² .
Cependant, cela ne s'applique qu'à la dalle de plancher elle-même - des services supplémentaires tels que le creusement du sol ou la création d'une couche aveuglante et d'une isolation périphérique ne sont pas pris en compte, mais le coffrage est déjà inclus.
Un exemple de coût tiré de la pratique:
Pour une maison préfabriquée d'une surface au sol de 85 m², une dalle de fondation d'une épaisseur de 25 cm est coulée. Le maître d'ouvrage a déjà réalisé l'excavation et la couche aveuglante, ainsi que l'isolation des fondations, selon les spécifications.
| Publier | prix |
|---|---|
| Plaque de fondation 25 cm complète avec coffrage | 6 970 EUR |
| Coûts par m² | 82 EUR par m² |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple de projet. La conception d'une dalle de plancher est toujours très différente selon le projet, de sorte que les coûts par m² de dalle de plancher peuvent également varier considérablement d'un chantier à l'autre.
Question: De quoi dépendent les coûts totaux du projet «Floor Slab»?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, tout d'abord, les facteurs suivants jouent un rôle:
- le type de plaque de base (par ex. fondations thermiques spéciales)
- le type d'armature
- le type de coffrage utilisé
- s'il y a des tabliers de gel ou non
- le type de béton utilisé
- le coût de l'excavation
- le type de couche aveuglante
Question: Dans quelle mesure le type de dalle de plancher influence-t-il le coût de construction?
Les fondations thermiques spéciales sont nettement plus chères
Experts en contrôle des coûts: lorsque nous parlons de dalles de sol classiques renforcées de la manière habituelle, le prix se situe à peu près dans la fourchette spécifiée de 70 EUR par m² à 100 EUR par m² .
Comme mentionné ci-dessus, les fondations thermiques spéciales ont des prix très différents. En général, il faut estimer 135 EUR par m² ou même jusqu'à 150 EUR par m² pour la dalle de plancher . Ces fondations spéciales permettent de se passer ultérieurement d'une chape supplémentaire et offrent également un certain nombre d'autres avantages. En termes de prix, cela en vaut parfois à peine la peine.
Question: N'y a-t-il pas des panneaux de plancher en bois au lieu de béton?
Une dalle de plancher en bois peut être moins chère que le béton
Experts en contrôle des coûts: Avec une plaque de base en bois (c'est effectivement possible!), Des coûts complètement différents surviennent en pratique, mais ils sont parfois encore plus bas dans l'ensemble (mais pas toujours).
Le bois et le béton ne peuvent être comparés ici que sur la base des coûts totaux - le bois offrant une isolation thermique nettement meilleure que le béton, des mesures d'isolation supplémentaires peuvent souvent être supprimées, ce qui permet d'économiser sur les coûts totaux.
Dans certains cas, des panneaux de parquet sont également posés sur une couche de gravier de verre mousse bordée de poutres en chêne, ce qui permet une excellente isolation. En raison des nombreuses options différentes, il est très difficile de comparer les coûts, il est donc préférable de toujours comparer les offres individuelles et spécifiques de différents fabricants.
Question: Y a-t-il d'autres types de carreaux de sol qui pourraient également être envisagés?
Expert en contrôle des coûts: Un développement moderne est le béton de fibre d'acier. Le matériau est tout à fait avantageux pour les dalles de sol - également en termes de coûts.
Le béton renforcé de fibres d'acier ne nécessite aucun renforcement complexe - cela élimine de nombreuses étapes de travail (coûteuses). Dans certains cas, les coûts de fabrication peuvent être jusqu'à 25% inférieurs à ceux du béton armé classique.
De plus, les dommages ultérieurs au béton, qui se produisent généralement en raison de la corrosion de l'armature et de la carbonatation ultérieure, sont pratiquement complètement exclus avec le béton de fibres d'acier.
Le montant exact des économies possibles grâce à l'utilisation de béton de fibre d'acier, et le cas échéant, dépend des conditions du site et des exigences individuelles de la dalle de plancher.
Question: Quels sont les coûts habituels du renforcement?
Le coût du renforcement varie considérablement
Expert en contrôle des coûts: Le type et la position du ferraillage sont déterminés en fonction des calculs statiques de la dalle de plancher. Le renforcement requis de cette manière doit toujours être mis en œuvre très précisément et avec soin, car la capacité de charge ultérieure de la dalle de plancher en dépend dans une large mesure.
Les coûts sont donc très différents d'un individu à l'autre - en général, cependant, vous pouvez assumer des coûts compris entre 70 et 220 EUR par tapis de renforcement.
Question: Quels sont les coûts approximatifs du coffrage?
Expert en contrôle des coûts: Ici aussi, bien entendu, les coûts exacts du coffrage dépendent toujours des conditions du chantier.
Cependant, à titre indicatif, vous pouvez toujours supposer environ 10 EUR par m³ de matériau de coffrage .
En fonction du type de coffrage et des éléments de coffrage (panneaux de coffrage ou dits «coffrages perdus»), les coûts peuvent toujours différer légèrement.
Question: Dans quelle mesure les tabliers antigel jouent-ils un rôle dans les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Un tablier antigel est une fondation en bande qui court sur le côté de la plaque de base et qui descend jusqu'à une profondeur sans gel. Ils sont généralement versés en même temps que la plaque de base.
Les tabliers antigel sont importants pour empêcher la dalle de plancher de geler plus tard. Selon la région dans laquelle la construction est en cours, la zone sans gel est de différentes profondeurs - dans la plupart des régions d'Allemagne, il s'agit d'une profondeur d'environ 80 cm, mais là où des hivers particulièrement rigoureux prévalent, la zone sans gel ne peut avoir qu'une profondeur de 150 cm. être trouvé.
Les coûts plus élevés d'un tablier antigel sont principalement dus à la consommation accrue de béton et de matériaux de coffrage, et bien sûr, la charge de travail est également plus élevée. Cependant, cela dépend toujours de la profondeur de la dalle de plancher généralement installée et de la profondeur de la zone à l'abri du gel sur le chantier.
Question: Cela nous amène directement à la question suivante: Quels sont les coûts à prévoir pour le béton lors du coulage d'une dalle de plancher?
Le béton prêt à l'emploi coûte environ 150 €
Expert en contrôle des coûts: Les dalles de fondation sont généralement fabriquées avec du béton prêt à l'emploi .
Les spécifications individuelles pour le type de béton, la classe de résistance (dans la plupart des cas au moins C25, souvent plus élevée) et l'épaisseur requise de la couche de béton jouent naturellement un rôle important dans le prix de la dalle de plancher.
Dans la plupart des cas (à part quelques cas particuliers), vous devez compter environ 130 à 160 EUR par m³ pour le béton .
Question: Qu'en est-il des coûts des travaux de terrassement?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts liés à l'excavation jouent un rôle très important pour les coûts totaux. Dans de nombreux cas, le constructeur creuse lui-même la fosse de fondation - et n'a pas de frais particuliers.
Si vous faites effectuer l'excavation par un spécialiste, la classe de sol existante joue un rôle important dans le prix des travaux d'excavation.
Quelques directives approximatives le clarifient:
| Classe de sol | Prix moyen par m³ d'excavation |
|---|---|
| Classe de sol 3 - 5 | 9 EUR par m³ - 12 EUR par m³ (très différent d'une région à l'autre) |
| Classe de sol 6 | 60 EUR par m³ - 70 EUR par m³ |
| Classe de sol 7 | 90 EUR par m³ - 100 EUR par m³ |
La profondeur de l'excavation dépend de divers facteurs
Dans la plupart des cas, les parcelles à bâtir ont des classes de sol comprises entre 3 et 5. Cela peut également être vu à partir d'un rapport de sol, qui est de toute façon nécessaire pour plusieurs raisons.
Cependant, comme le montre le tableau, les sols problématiques peuvent rapidement augmenter le coût de l'excavation. La classe de sol 6 correspond aux sols rocheux, la classe 7 aux sols rocheux, où les roches sont très difficiles à décoller.
La profondeur requise pour la fosse de fondation joue toujours un rôle, bien sûr, ainsi que la question de savoir si le sol de l'excavation doit seulement être stocké temporairement ou également éliminé.
Question: Quels sont les coûts d'isolation de la dalle de plancher en pratique?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend dans une large mesure du type et de la résistance de l'isolant choisi.
En règle générale, des panneaux de mousse rigide résistants à la pression sont utilisés pour l'isolation des panneaux de plancher. Des panneaux de mousse de verre ou d'isolation en polystyrène ainsi que des panneaux d'isolation en fibre minérale sont possibles.
Les prix des matériaux d'isolation sont différents, avec des prix d'isolation normaux de 10 à 50 EUR par m² . La quantité de matériau isolant qui a du sens ici diffère toujours dans chaque cas individuel.
Dans de nombreux cas, cependant, vous vous en sortez avec environ 10 EUR par m² - 20 EUR par m² , plus vous devez calculer les coûts pour un film d'étanchéité correspondant (environ 0,70 - 2,50 EUR par m² ).
trucs et astuces
Dans tous les cas - en fonction de vos spécifications individuelles - obtenez plusieurs offres pour la création de la dalle de sol et comparez-les soigneusement. Vous devez également obtenir et comparer plusieurs offres de travaux d'excavation.