Les détecteurs de fumée dans les appartements loués sont désormais obligatoires dans tous les États fédéraux. Outre les frais d'acquisition, les frais d'entretien courant pour les propriétaires et en particulier les locataires présentent un intérêt particulier. Notre question aux experts en vérification des coûts était de savoir quels coûts sont habituellement engagés pour l'entretien des détecteurs de fumée et quelles sont les différences de coûts qui peuvent exister.
Question: Combien coûte l'entretien régulier des détecteurs de fumée?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend en grande partie du système de détection de fumée utilisé.
L'entretien comprend également le remplacement de la pile du détecteur de fumée.
Dans le cas de détecteurs de fumée simples fonctionnant avec des piles remplaçables, il y a bien sûr des frais pour changer les piles. Selon le type de batterie utilisé et la qualité de batterie que vous choisissez, les coûts annuels varient généralement entre 1,50 EUR et 3 EUR par détecteur de fumée .Les appareils qui contiennent des batteries intégrées de 10 ans n'entraînent aucun coût pour le remplacement de la batterie. Cependant, la maintenance et les tests fonctionnels annuels doivent encore être effectués. Selon que le bailleur lui-même, un concierge ou un prestataire de services externe effectue un entretien régulier, les coûts peuvent varier considérablement. Pour les détecteurs de fumée avec possibilité de maintenance à distance, des frais de maintenance annuels compris entre 5 et 15 EUR par détecteur de fumée doivent être prévus.
Si les détecteurs de fumée sont loués ou loués à un fournisseur spécial, il n'y a souvent pas de coûts d'entretien distincts indiqués par an. La maintenance à distance des détecteurs est - ainsi que les frais d'acquisition - simplement inclus dans le montant de la location annuelle. Pour les locataires, cependant, cela ne signifie pas nécessairement qu'ils doivent payer la totalité des frais de location. Il est juridiquement controversé de savoir si ces frais de location ou de crédit-bail peuvent même être répercutés sur les locataires. En fait, seule la partie d'entretien déclarée de ces coûts devrait être répercutée sur les locataires - si cette partie n'est pas indiquée séparément, il peut être difficile pour les propriétaires de répercuter les coûts du tout.
Exemple de coût tiré de la pratique
Au total, 3 détecteurs de fumée sont installés dans notre appartement. Selon les lois de notre État fédéral, nous, en tant que locataires, sommes responsables de l'entretien et de la garantie que nos détecteurs de fumée sont opérationnels. En tant que locataire, nous devons simplement nous procurer les batteries nécessaires (bloc 9 V) à nos frais. Nous effectuons nous-mêmes le test fonctionnel de l'appareil une fois par mois.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts de la batterie par an | 4,50 EUR |
| Coûts de maintenance totaux par an avec elle | 4,50 EUR |
Les appareils dotés de batteries annuelles intégrées peuvent entraîner des coûts de maintenance différents. De même, les coûts alloués par le propriétaire via la facture d'électricité peuvent différer de ces coûts (dans les États fédéraux où le propriétaire est obligé d'entretenir les détecteurs de fumée).
Question: Quel est l'ordre de grandeur des coûts annuels d'entretien des détecteurs de fumée?
Expert en contrôle des coûts: En général, des coûts compris entre 1,50 EUR et 15 EUR par an peuvent être pris en charge, selon qu'il s'agit de frais de remplacement de batterie pur ou de coûts de maintenance (à distance) d'un fournisseur externe.
Par ailleurs, le bailleur a également la possibilité de répercuter une partie des coûts d'acquisition des appareils (généralement entre 8% et 10% du total des coûts d'acquisition et d'installation) aux locataires via une augmentation de loyer («mesure de modernisation»).
L'augmentation du loyer mensuel ne sera probablement pas particulièrement importante (dans la plupart des cas, un maximum de 1 à 2 EUR, même avec des systèmes coûteux, souvent beaucoup moins), mais signifie bien sûr aussi des coûts supplémentaires que les locataires doivent supporter.
Si le propriétaire loue ou loue les détecteurs de fumée à un fournisseur correspondant, il peut y avoir des coûts de maintenance différents par an - selon le montant de la composante des frais de maintenance inclus dans les coûts de location annuels et si, dans certains cas, la totalité des coûts de location des détecteurs de fumée peut être attribuée aux locataires ( Jusqu'à présent, les tribunaux ont statué différemment à cet égard).
Question: De quoi dépendent les coûts d'entretien des détecteurs de fumée?
L'entretien d'un avertisseur de fumée dépend de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:- qu'il s'agisse d'un système avec batteries remplaçables ou d'un système avec batteries intégrées Batteries 10 ans
- si les locataires ou les propriétaires doivent payer pour le changement de batterie (en fonction de l'état fédéral respectif)
- qui prend en charge la maintenance annuelle des systèmes avec des batteries installées en permanence (bailleur, gardien, prestataire de services, télémaintenance, etc.)
- qu'il s'agisse d'un détecteur de fumée loué ou loué (si nécessaire, une allocation partielle ou complète de la totalité des frais de location ou de crédit-bail est possible)
Si aucun accord n'a été conclu entre le bailleur et le locataire dans le contrat de location sur la répartition des frais d'entretien au locataire individuel, l'attribution n'est généralement pas possible. Il est essentiel de prêter attention à ce point.