Si vous voulez construire, vous avez d'abord besoin d'un plan - les plans détaillés d'un projet de construction doivent également être inclus dans la demande de construction pour le permis de construire, sans lequel on ne peut généralement pas construire en premier lieu. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien quels sont les coûts impliqués dans l'élaboration du plan de construction et quels sont les coûts à prévoir pour un plan élaboré ultérieurement pour un bâtiment existant.
Question: Quels sont les coûts liés à l'élaboration d'un plan de construction?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, vous devez différencier si vous avez besoin d'une planification de construction pour un nouveau bâtiment (application bâtiment) ou si un plan pour un bâtiment existant doit être élaboré.
Les coûts d'un plan de construction sont constitués de différents points.
Lors de la planification d'un bâtiment, il est impératif de contacter un architecte , car seuls les architectes sont autorisés à soumettre des demandes de construction. Les honoraires que l'architecte peut exiger sont fixés par la loi dans le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et ingénieurs).
Ils calculent à partir de:
- les coûts (estimés) pour l'ensemble du projet de construction
- la complexité de la planification et
- l'effort de planification individuel de l'architecte
Les frais de construction nets (hors frais de propriété et frais de développement) sont utilisés comme «frais facturables» pour le calcul des frais. La complexité est déterminée en sélectionnant une fourchette dite de frais (de HZ I à HZ 5). La zone tarifaire I correspond à des bâtiments très simples comme un entrepôt, les maisons unifamiliales tombent majoritairement en HZ III ou HZ IV, selon le type de construction.
L'architecte peut réclamer l'effort individuel de planification en appliquant le taux maximum, minimum ou moyen pour la fourchette d'honoraires respective. Même ici, cependant, il est légalement stipulé à quel effort il peut utiliser quelle phrase.
Phases de travail
L'ensemble du travail d'un architecte lors de la construction d'une maison est divisé en phases dites de service dans le HOAI. Ils vont de la détermination de base à la conception des offres en passant par la détermination des défauts et la demande de reprise après achèvement.
Si vous souhaitez soumettre une demande de construction et avez besoin des plans correspondants, vous devez utiliser au moins les phases de travail 1 à 4 avec l'architecte. Ces phases de service représentent au total 27% de la redevance totale déterminée selon HOAI .
Plus d'informations sur les coûts des architectes peuvent être trouvées ici.
Créer un plan du bâtiment existant
Dans certains cas, il peut être nécessaire de faire élaborer des plans pour un bâtiment existant. C'est souvent le cas des bâtiments très anciens où il n'y avait pas de registres au moment de leur construction ou où les documents ont été perdus (par exemple lors d'un incendie de guerre).
Parfois, vous devez faire des plans pour des bâtiments déjà existants.
Si un tel bâtiment est acheté, la banque de financement exige souvent un certain nombre de plans (généralement des plans d'étage, mais des plans en coupe peuvent également être demandés).
Les coûts sont basés sur la charge de travail d'un bureau de planification pour la construction, la création et le traitement du dessin par voie électronique et l'impression. Selon le type et la construction du bâtiment, des travaux très importants peuvent être nécessaires, surtout si un bâtiment est très incliné et a des dimensions «tordues».
Les coûts sont généralement facturés selon le taux horaire; en général, des taux horaires compris entre environ 60 EUR par heure et 120 EUR par heure peuvent être estimés. Même avec une maison assez simple et juste construite, la charge de travail est rarement inférieure à 12 heures, et souvent beaucoup plus.
Cependant, la Chambre des architectes de Berlin a publié une recommandation d'honoraires pour l'inventaire des bâtiments anciens, qui dépend de la superficie du bâtiment - en conséquence, la mesure et le dessin du plan coûteront entre 5,85 EUR par m² et 7,75 EUR par m² - selon à quel point le bâtiment est sinueux - recommandé.
Pour une "expansion de l'inventaire" technique et le calcul techniquement correct de la surface habitable, un supplément de 3,50 EUR par m² et 4,30 EUR par m² est recommandé.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous voulons construire une maison et laisser l'architecte rédiger les plans et soumettre la demande de construction. Les coûts de construction nets estimés sont de 180 000 EUR, l'architecte définit HZ IV comme fourchette d'honoraires et facture le taux moyen.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais totaux selon HOAI | 33.596,92 EUR (net) |
| dont 27% pour les phases de service 1 - 4 | 9,071,17 EUR |
| plus TVA. | 1 723,52 EUR |
| Coûts totaux à payer avec | 10 794,69 EUR |
Les coûts indiqués ici ne concernent qu'un cas spécifique avec certaines spécifications. En fonction des coûts de construction nets déterminés, de la fourchette de frais applicable et de la compensation selon le taux minimum, moyen ou maximum, les coûts peuvent également varier dans d'autres cas.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de réalisation de plans en plan?
Le coût d'un plan de construction dépend généralement du fait qu'il s'agit d'un nouveau plan ou non.
Expert en contrôle des coûts: ce qui suit est déterminant pour cela:
- s'il s'agit d'un nouveau plan ou du dessin ultérieur de plans pour les bâtiments existants
- en cas de nouvelle planification: quels coûts de construction sont estimés
- dans le cas d'une nouvelle planification: dans quelle fourchette de prix se situe le bâtiment à construire
- Dans le cas d'une nouvelle planification: quelle est l'ampleur de l'effort individuel de l'architecte pour la planification
Tout cela est donc déterminant pour les coûts de planification. Les frais peuvent être facilement déterminés à partir des tableaux correspondants du HOAI.
