Dans un immeuble collectif dont les propriétaires sont les propriétaires, toutes les parties communes appartiennent à la WEG (association des propriétaires d'appartements). Cependant, il est possible de diviser les zones existantes - telles que le jardin appartenant à la maison - entre les propriétaires individuels et de laisser la pièce de jardin au propriétaire respectif pour un usage exclusif. Pour s'assurer que cela est respecté, l'idée se pose souvent de mettre une clôture autour d'elle. Nous voulions savoir des experts en vérification des coûts qui auraient à payer pour cela dans ce cas.
Question: Qui doit supporter les coûts si le jardin est divisé par des clôtures lors d'un WEG?
Expert en contrôle des coûts: Si vous faites quelque chose comme ça, à savoir laisser certaines parties des zones communes à des propriétaires individuels pour un usage exclusif et exclure tous les autres propriétaires de cette utilisation, il existe une réglementation d'utilisation et d'utilisation au sens du § 15 WEG .
Avant de commencer la construction, vous devez également vous renseigner sur les droits d'utilisation spéciaux respectifs.
Un tel droit d'utilisation est également appelé "droit d'utilisation spécial" . Cependant, la loi prévoit également que ces droits d’utilisation spéciaux exigent une «propriété spatiale», c’est-à-dire que pour qu’un usage spécial soit possible et autorisé, il doit s'agir d’un espace fermé sous une forme ou une autre . Ce n'est généralement pas le cas avec un jardin ou un espace vert. Néanmoins, avec le consentement de tous les propriétaires d'appartements inscrits au registre foncier, un droit d'utilisation spécial peut être convenu.
L'utilisateur spécial peut maintenant facilement ériger une clôture autour du morceau de jardin qui lui est assigné. Il doit toujours le faire pour son propre compte et la clôture n'est autorisée que si «l'impression visuelle globale de l'ensemble résidentiel n'est pas altérée». Dans de nombreux cas, une clôture de jardin représente également un «changement structurel» - et n'est donc de toute façon pas autorisée. Cependant, cela doit toujours être évalué sur la base de la situation donnée sur le site.
Droits et devoirs de l'utilisateur spécial
Ces droits sont initialement assez confortables pour le propriétaire individuel. Cependant, il convient de noter que le droit d'utilisation spécial accordé est associé à la fois à des droits et à des obligations.
La construction d'une clôture de jardin vous donne également des obligations.
Un tel devoir peut être, par exemple, de s'occuper du morceau de jardin assigné, en même temps il y a toujours le devoir de permettre à d'autres colocataires de passer si nécessaire. Pour cela, il peut exister le droit d'utiliser le jardin de la manière habituelle, de mettre en place des équipements de jeu ou de mobilier de jardin installés de manière non permanente ou de créer des lits.
Lors de la plantation d'arbres, de la mise en place de maisons de jardin ou de pergolas, c'est régulièrement difficile car l'ampleur des changements (avec les maisons de jardin et les pergolas il s'agit aussi d'un changement structurel du système global) n'est plus anodine.
Les tâches de l'utilisateur spécial comprennent toujours le nettoyage, l'entretien et la réparation de l'ensemble de la zone d'utilisation spéciale. Donc, s'il est exceptionnellement autorisé par les autres à construire une clôture autour de sa zone spéciale et que cette clôture ne représente aucun changement structurel, il doit en tout cas être responsable à la fois de l'érection de la clôture et de l'entretien de la clôture lui-même .
Les frais d'entretien des clôtures où se rencontrent deux propriétés voisines doivent bien entendu être partagés par les deux voisins de la propriété, car ils utilisent tous les deux la même clôture.
Si nécessaire, cependant, d'autres dispositions peuvent toujours être prévues dans l'accord de partage. Vous devriez vérifier cela dans des cas individuels.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons obtenu une partie du jardin en tant que propriétaires et y exerçons notre droit d'utilisation spécial. Nous faisons ériger une clôture en bois basse approuvée d'une longueur totale de 15 m.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts de clôture | 450 EUR |
| Les coûts de construction | 375 EUR |
| Coûts totaux de montage de la clôture | 825 EUR |
| se porter | 825 EUR |
Les coûts des clôtures dans d'autres conceptions peuvent également être considérablement plus élevés. Vous pouvez en savoir plus sur les coûts à prévoir pour les clôtures à ce stade.
Question: Quels sont les coûts d'érection d'une clôture si vous devez les supporter vous-même?
Le coût de l'érection d'une clôture de jardin dépend du matériau utilisé.
Expert en contrôle des coûts: Selon le type de clôture, vous devez calculer entre environ 30 EUR par mètre courant et 100 EUR par mètre courant selon le matériau de la clôture.
Question: Qu'est-ce que cela dépend si vous devez supporter vous-même les frais de clôture en cas d'utilisation spéciale?
Expert en contrôle des coûts: En principe, vous devez toujours supporter les coûts vous-même - à moins que quelque chose d'autre n'ait été expressément convenu.
Dans le cas de clôtures partagées avec une propriété voisine, les coûts - sauf accord contraire - sont généralement partagés entre les deux utilisateurs de la clôture (propriété voisine).
