L'étude du sous-sol, également appelée évaluation du sol ou enquête géotechnique, est extrêmement importante avant la construction d'une maison. Il fournit non seulement des informations sur la capacité de charge du sol, mais également sur la structure exacte du sol respectif, sur la situation des eaux souterraines et les éventuels sites contaminés dans le sol qui doivent être éliminés à grands frais par le client. Les architectes et les ingénieurs en structure ont besoin du rapport comme base de leur travail. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien les coûts auxquels vous devez vous attendre pour l'enquête du sous-sol.
Question: Quels sont les coûts d'une enquête sur le sous-sol?
Expert en contrôle des coûts: comme pour toute évaluation, les coûts sont toujours basés sur la portée de l'évaluation et l'effort individuel impliqué dans l'évaluation. De plus, les coûts varient légèrement d'une région à l'autre.
Le type d'enquête dépend également de la construction envisagée (type de bâtiment, construction de cave ou dalle de plancher, etc.)
Les examens pour un EFH s'élèvent jusqu'à 1000 EUR.
Dans le cas de projets de construction simples et des rapports standards habituels, le coût du rapport pour une maison individuelle se situe généralement entre environ 500 EUR et 1 000 EUR . Dans certains cas, cela peut même être légèrement moins cher.
Si une évaluation plus complète doit être établie ou s'il y a une situation problématique qui doit être étudiée de plus près (par exemple, les sites contaminés sur la propriété), les coûts de l'évaluation peuvent atteindre jusqu'à 2000 EUR ou 2500 EUR pour la construction d'une maison individuelle.
Le rapport géotechnique est déjà obligatoire dans le règlement de construction depuis plus de dix ans lors de la construction de nouveaux bâtiments. Si vous avez l'intention d'acheter une propriété, l'évaluation du sol devrait idéalement être commandée avant l'achat de la propriété, de sorte que vous puissiez toujours avoir la possibilité de vous retirer de l'achat en cas de situation de construction problématique.
Répartition des coûts
Les coûts de l'expertise dépendent également de divers facteurs.
Les coûts de l'expertise se composent généralement de trois éléments principaux:
- la mesure des affleurements (généralement entre 50 EUR et 200 EUR)
- les coûts pour les trous individuels (généralement environ 150 EUR par trou, presque toujours 2 trous dans les coins diagonaux de la plaque de base sont suffisants)
- la préparation du rapport (à partir d'environ 200 euros dans les cas simples, plus dans le cas des affaires compliquées)
En outre, il peut y avoir des frais pour des tests spéciaux, tels que l'analyse de certaines toxines dans le sol ou des tests spéciaux sur les pentes.
Coût de l'échantillon
Nous avons une enquête sur le sous-sol de notre propriété sur laquelle nous voulons construire une maison préfabriquée plus tard. Notre propriété est de plain-pied, aucune cave ne doit être construite.
| Publier | prix |
|---|---|
| Approche et mesure | 120 EUR |
| 2 trous (coins diagonalement opposés du bâtiment prévu) | 334 EUR |
| Préparation de rapports | 260 EUR |
| coût total | 714 EUR |
Les coûts indiqués ici concernent un bien spécifique et l'examen par un expert spécifique. Les coûts des autres enquêtes sur le sous-sol peuvent également varier considérablement selon les cas individuels.
Question: Qu'est-ce qui détermine les coûts d'une enquête sur le sous-sol?
Les coûts d'une étude du sous-sol dépendent de plusieurs points.
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont décisifs:
- les coûts d'étalonnage
- le nombre de trous requis et le coût par trou
- la profondeur de perçage requise
- les coûts de préparation du rapport (en fonction de la portée souhaitée du rapport)
- les coûts pour d'éventuelles investigations supplémentaires (par exemple, emplacement à flanc de colline, sites contaminés, situation problématique du sol, etc.)
- la tarification de l'expert
En général, vous devriez obtenir plusieurs devis et comparer les prix. La tarification est différente pour les experts individuels, ce qui signifie que les coûts du rapport de sous-sol peuvent finalement être plus ou moins élevés en fonction de l'expert mandaté. Les comparaisons de prix valent donc la peine.
En cas de doute, vous devriez plutôt vous fier à un rapport plus complet afin d'être vraiment du bon côté. Dans de nombreux cas, cela peut être utile afin d'être protégé des surprises coûteuses ultérieures pendant la construction. En particulier, une éventuelle situation de site contaminé doit être examinée très attentivement, car cela peut entraîner d'énormes coûts d'élimination pour le propriétaire.
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