Les vieilles maisons à colombages sont un bien culturel important en Allemagne - et doivent donc être préservées. Ils ont leur propre charme et sont donc achetés comme «une maison très spéciale». En ce qui concerne la rénovation de la maison à colombages, cependant, il y a souvent une perplexité quant aux coûts attendus. Lors de notre entretien, nous avons demandé aux experts en vérification des coûts quels sont les coûts à prévoir pour la rénovation d'une maison à colombages.
Question: Combien coûte la rénovation d'une maison à colombages?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend bien sûr principalement de l'état de la maison au début de la rénovation et des dommages présents.
Une rénovation coûte toujours moins cher qu'un nouveau bâtiment.
Dans de nombreux cas, cependant, vous pouvez vous attendre à des coûts de rénovation pour la plupart des maisons qui sont globalement inférieurs aux coûts d'un nouveau bâtiment . Bien entendu, cela ne doit pas être le cas dans tous les cas.
Estimer les coûts de rénovation des maisons à colombages
La rénovation des maisons à colombages est très complexe.
Les maisons à colombages ont une physique de construction complètement différente de celle des bâtiments modernes, ce qui rend souvent très difficile l'estimation des coûts de rénovation. Les méthodes de construction modernes ne fonctionnent tout simplement pas dans les maisons à colombages.
Beaucoup doit être évité lors de la rénovation:
- l'utilisation de matériaux de construction à base de ciment (le ciment est un poison pour le bois)
- enveloppes de bâtiment hermétiques
- pratiquement tous les matériaux d'isolation modernes (imperméables à la diffusion, non capables de sorption)
- l'utilisation de matériaux de construction rigides (les maisons à colombages de construction traditionnelle sont flexibles et peuvent ainsi facilement compenser les charges qui se produisent, les matériaux de construction rigides détruisent cela)
- l'utilisation de silicone et de tout type de "joint" complet
En pratique, les rénovations ne peuvent être effectuées qu'avec des matériaux de construction classiques et de manière classique. Cela nécessite des planificateurs et, surtout, des artisans capables de gérer ce type de construction. Contrairement aux bâtiments modernes, il y a souvent des coûts de main-d'œuvre élevés avec des coûts de matériaux quelque peu inférieurs en même temps, et il y a plus de possibilités pour des contributions personnelles. Cela rend l'estimation encore plus difficile.
L'isolation est toujours problématique, ne fonctionne généralement qu'avec des panneaux de fibres de bois, mais même dans ce cas, vous devez être très prudent, l'isolation intérieure s'interdit pratiquement.
Rénover la protection des monuments
La rénovation des maisons classées est subventionnée par l'impôt.
Si les maisons sont répertoriées - ou sont placées, ce qui est également possible dans de nombreux cas, vous pouvez déduire une partie des coûts à des fins fiscales, et il existe également des programmes de subvention que vous pouvez utiliser pour maintenir vos propres coûts à un faible niveau.
Cela réduit souvent les coûts réels restants, mais en retour, la restauration doit être fidèle à l'original, ce qui signifie certainement des coûts plus élevés pour certains composants, en particulier pour le matériau correspondant.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une maison à colombages de 9 x 14 m à plusieurs étages d'une surface habitable de 250 m², qui est sous la protection d'un monument, doit être entièrement rénovée. Le toit est recouvert, le chauffage est renouvelé, de nouvelles fenêtres sont installées, les dommages existants sont réparés et une isolation thermique appropriée est installée.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coût total de rénovation | 280 000 EUR |
| dont à supporter au final (subventions, amortissements, programmes de financement) | 120 000 EUR |
| Effort de rénovation par m² avec | environ 1120 EUR par m² |
| frais à la charge de l'utilisateur par m² dans ce cas | 480 EUR par m² |
Ces frais ne concernent que la rénovation d'un seul bâtiment classé. Dans d'autres cas, ils peuvent également être complètement différents, en fonction des travaux à effectuer, des matériaux utilisés et des besoins individuels de rénovation d'une maison.
Question: De quoi dépendent les coûts de rénovation d'une maison à colombages?
Le coût de la rénovation dépend, entre autres, de l'inscription de la maison.
Expert en contrôle des coûts: Les points suivants doivent toujours être pris en compte ici:
- la construction individuelle de chaque maison
- si la maison est sous la protection d'un monument ou devrait être placée (subventions et subventions possibles)
- le résultat de rénovations antérieures (partielles) (portez une attention particulière aux «péchés de construction», cela peut souvent être difficile à remédier
- le modèle de dommage donné individuellement à la maison
- la qualité de vie et l'ameublement attendue dans la maison
- l'étendue du travail personnel fourni lors de la rénovation
