Dans le cas de bâtiments très anciens en particulier, il n'est pas rare que la maison «s'affaisse» dans un coin ou se tienne en biais. La célèbre tour de Pise n'est qu'un exemple d'une forme extrême de cession souterraine. Bien entendu, ces dommages peuvent souvent être réparés par la suite. Comment cela fonctionne et quels sont les coûts à prévoir sont discutés avec l'expert en vérification des coûts lors d'un entretien.
Question: Comment créer des fondations et quels en sont les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, il est important de déterminer de quelle manière la maison est fondée et où se trouve exactement la cause de l'affaissement de la fondation.
Différentes méthodes de construction et causes
Les causes du soulèvement sont très différentes.
Cela peut varier d'un cas à l'autre - dans un cas, le sous-sol n'est tout simplement pas suffisamment porteur et non chargeable, dans l'autre cas, le sous-sol cohérent peut se déposer à certains endroits si l'eau en est retirée. Cela peut être causé, par exemple, par le drainage des bâtiments adjacents qui ont été construits plus tard.
Certains bâtiments plus anciens ont été construits sur des pieux battus plutôt que sur des fondations. Les pieux dans le sol soutiennent la maçonnerie et transportent la charge dans des couches de sol profondes et solides. De tels poteaux ne sont bien sûr pas durables pour toujours - beaucoup d'entre eux subissent des dommages au fil des décennies (siècles) et perdent leur capacité de charge.
Méthodes correctives
Il existe essentiellement deux options de rectification.
Il existe aujourd'hui principalement deux méthodes correctives pour résoudre le problème.
- Injections et press-ins avec de la résine synthétique pour remplir les cavités sous la fondation et consolider le sous-sol en certains points
- dits micro-pieux, qui sont insérés sous le bâtiment et servent de culées pour le levage hydraulique de la partie affaissée
Injections de résine
Pour les injections de résine, une résine d'expansion à deux composants est injectée sous la fondation avec des pistolets de pulvérisation spéciaux. Les deux composants ne sont mélangés que directement avant d'être placés sous la fondation, puis réagissent chimiquement et se dilatent considérablement au cours du processus. Cela signifie que des forces de levage allant jusqu'à 20 tonnes par m² peuvent être générées. L'effet de la résine d'expansion est surveillé de manière très précise et continue, le soulèvement peut être surveillé très précisément. La procédure est également appelée procédure URETEK.
Système de micro-pieux
Ce système a fait ses preuves depuis longtemps et a été utilisé avec succès pendant des années. Des pieux d'une longueur d'environ 7 m à 12 m sont pressés hydrauliquement dans le sol jusqu'à ce que le sol soit stable. Lorsque les pieux sont solidement en place, des vérins de levage hydrauliques contrôlés par ordinateur sont utilisés pour soulever le bâtiment exactement à la position souhaitée. Après cela, une nouvelle fondation suffisamment solide peut être installée.
Coûts d'élimination
Vous devez vous attendre jusqu'à 5000 EUR pour l'évaluation des dommages.
Au début, il y a des coûts relativement élevés pour rechercher la cause et une évaluation approfondie des dommages. Vous devez absolument vous attendre à des coûts de l'ordre de 3 000 à 5 000 EUR . Cependant, sans une évaluation appropriée de la situation et une recommandation concrète de mesures, les fondations ne peuvent être levées.
Le facteur déterminant pour les coûts d'exécution est la taille de la zone sur laquelle la fondation doit être rénovée. Les coûts matériels et les coûts de main-d'œuvre sont encourus.
Dans des cas pas trop compliqués, vous pouvez vous attendre à environ 200 à 400 EUR de coûts pour les matériaux par mètre de longueur , selon la méthode utilisée. Les coûts de main-d'œuvre par mètre de longueur concernée sont d' environ 500 à 1 000 EUR .
Même si seule une longueur de quelques mètres est affectée qui doit être soulevée, vous pouvez certainement vous attendre à des coûts de l'ordre de 10 000 EUR et plus .
Exemple de coût tiré de la pratique
La vieille maison que nous avons achetée s'est affaissée dans un coin. Au total, une longueur d'environ 6 m est affectée par l'affaissement, en dessous duquel le sous-sol doit être stabilisé. Nous discutons du problème avec un professionnel et faisons lever les fondations au point coulé.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation, détermination des causes et planification des mesures | 4 200 EUR |
| les coûts matériels engagés | 1 800 EUR |
| Coûts de main-d'œuvre pour élever | 6 500 EUR |
| Coûts totaux pour élever la fondation avec | 12 500 EUR |
Il s'agit des coûts pour un cas individuel spécifique avec des conditions locales spécifiques, un profil de dommage individuel et une cause spécifique de dommage. Les coûts de levage des fondations dans d'autres cas de dommages peuvent varier et peuvent également être considérablement plus élevés.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de levage d'une fondation?
Le coût de levage des fondations dépend toujours du cas individuel.
Expert en contrôle des coûts: veuillez noter ici:
- les conditions locales spécifiques et la configuration des dommages
- l'étendue du dommage et la cause identifiée du dommage
- la longueur affectée sur laquelle la fondation doit être soulevée
- la méthode choisie et l'exécution exacte des travaux
- la quantité de matière à utiliser
- la charge de travail individuelle dans l'exécution des travaux
- la tarification de la société exécutante