Si vous ne disposez pas vous-même d'une place de parking protégée ou si vous souhaitez entreposer une voiture ancienne ou un autre véhicule spécial coûteux en toute sécurité, vous pouvez facilement louer un garage. Lors d'un entretien avec l'expert en contrôle des coûts, nous avons discuté des coûts à prévoir et des conditions à respecter.
Question: Combien coûte la location d'un garage?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend toujours de la taille du garage et, en particulier, de l'emplacement.
Dans les zones rurales et les zones périphériques éloignées, les coûts sont généralement très bas - ici, vous pouvez souvent louer un garage pour environ 20 à 30 EUR de loyer mensuel .
Le prix d'un garage de location dépend toujours de son emplacement.
La situation est différente à la périphérie des zones métropolitaines - là, les coûts peuvent atteindre 70 ou 80 euros par mois.
Dans des endroits très centraux ou au milieu des zones métropolitaines, le coût de location d'un garage peut être considérablement plus élevé - jusqu'à 120 EUR est tout à fait possible et courant dans ces zones, et souvent même plus.
Outre l'emplacement, la taille et l'équipement d'un garage sont bien sûr déterminants pour les coûts de location. Si nécessaire, des frais d'exploitation mensuels (très bas) peuvent être attendus en plus du loyer.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous n'avons pas assez d'espace à la maison pour ranger nos 3 motos de motocross. Pour cette raison, nous louons un garage à la périphérie de notre ville.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais de location mensuels | 45 EUR |
| frais d'exploitation courants | 0,00 EUR |
| Charge mensuelle totale avec | 45 EUR |
Le loyer mensuel indiqué ici concerne un seul contrat de location pour un garage spécifique. Les loyers de garage à d'autres endroits et avec d'autres propriétaires peuvent bien sûr varier.
Question: De quoi dépendent le montant du loyer du garage et les coûts mensuels?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont ici décisifs:
- la taille du garage
- l'emplacement du garage
- l'équipement du garage
- s'il y a des frais de fonctionnement supplémentaires
- les attentes de prix du propriétaire
Question: Que devez-vous considérer en tant que propriétaire?
Les garages ne sont pas exonérés de la taxe de vente lors de la location.
Expert en contrôle des coûts: Le point le plus important est probablement que les garages ne sont pas exonérés de la taxe de vente lors de la location , contrairement aux appartements locatifs. Cependant, la taxe peut être répercutée sur le locataire si elle est réglementée ou calculée en conséquence (taxe de vente incluse). Les règles d'annulation strictes qui s'appliquent aux appartements en location ne s'appliquent pas non plus aux garages.
Il est essentiel d’y prêter attention. Dans le cas des garages dits duplex, vous devez également vous assurer qu'il existe des instructions d'utilisation vraiment détaillées et bien expliquées, sinon vous pourriez être responsable des dommages causés par une mauvaise utilisation.
Question: Que devez-vous considérer en tant que locataire?
Expert en contrôle des coûts: Même en tant que locataire, vous devez être conscient du fait que vous avez beaucoup moins de droits lors de la location d'un garage que lors de la location d'un appartement.
Le garage ne doit être utilisé que pour garer une voiture.
De plus, un garage loué ne peut pas être utilisé comme une salle de stockage étendue ou un sous-sol - seuls les éléments directement connectés aux véhicules, tels que les pneus d'hiver, les chaînes à neige, etc., peuvent être stockés dans un garage à côté des véhicules. L'essence ne peut être stockée que dans des bidons hermétiquement fermés d'une taille maximale de 20 l. En cas de violation, un avertissement et une résiliation peuvent être émis par le propriétaire.
Des frais d'exploitation proportionnels peuvent également être facturés pour les garages - en général, cependant, cela doit également être convenu dans le contrat de location. Le délai de préavis de 3 mois (exigence BGB) peut également être raccourci dans le contrat de location, cela est permis, mais le délai raccourci s'applique alors également aux deux parties.
Augmentations de loyer
Le bailleur n'est lié par aucun indice de loyer local pour le montant du loyer - il peut fixer le loyer à sa discrétion et l'augmenter également si nécessaire.