Transformer le garage en espace de vie »Il faut tenir compte de ces coûts

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Question: À combien de coûts devez-vous vous attendre?
Question: De quoi dépend le coût de la conversion d'un garage en espace de vie?

Souvent, l'espace dans la maison devient trop petit. Il n'est pas rare que l'idée de simplement transformer le garage peu utilisé en espace de vie et ainsi obtenir plus d'espace utilisable. Dans notre entretien, nous discutons des coûts et des éléments de coût à prévoir avec l'expert en contrôle des coûts.

Question: À combien de coûts devez-vous vous attendre?

Expert en contrôle des coûts: Cela dépend bien sûr tout d'abord de la situation structurelle individuelle et de la conception du garage en détail (par exemple garage déjà isolé et chauffé, connecté directement à la maison et déjà accessible depuis la maison, etc.).

Cependant, vous devrez compter avec du travail dans tous les cas:

avec les coûts de planification et d'approbation à l'avance
avec retrait de la porte de garage et murage de l'ouverture
avec l'installation de fenêtres supplémentaires
avec l'isolation du garage selon les spécifications EnEV
avec l'installation d'une chape
avec la réalisation d'un aménagement intérieur complet

Coûts de planification et d'approbation

La transformation du garage doit être approuvée dans tous les cas.

L'utilisation projetée d'un garage d'origine comme espace de vie représente un soi-disant changement d'usage, à ce titre, le projet de conversion doit être approuvé dans tous les cas.

Cela entraîne à la fois les coûts d'un permis de construire et les coûts de planification pour l'architecte. Une demande de construction ne peut être soumise que par ceux qui sont «autorisés à soumettre des documents de construction», généralement uniquement l'architecte, et dans certains États fédéraux éventuellement aussi des maîtres artisans du bâtiment pour une planification simple.

Les coûts du permis de construire et de l'architecte sont basés sur le coût de l'ensemble du projet de construction (coûts nets de construction ou valeur du bâtiment). Calculez environ 0,5% des coûts de construction totaux pour le permis de construire , et 10% à 20% des coûts de construction totaux pour la planification de l'architecte , en fonction de l'étendue des services utilisés. Vous pouvez en savoir plus sur les coûts de l'architecte à ce stade.

Retrait de la porte de garage, murant l'ouverture

Le murage de l'ouverture doit être réalisé de manière professionnelle par un maçon. Calculez les coûts de l'ordre de 60 EUR par m² à 90 EUR par m² et par m² de maçonnerie , plus les coûts de plâtrage et autres travaux auxiliaires.

Installation de fenêtres supplémentaires

Dans la plupart des cas, il est également nécessaire d'installer des fenêtres supplémentaires.

La loi sur la construction prévoit un certain nombre de zones lumineuses minimales. Selon l'état fédéral, le total des ouvertures de fenêtre doit être au moins 1/8 à 1/10 de la surface de la pièce. Souvent, il n'y a aucun moyen de contourner des zones de fenêtres supplémentaires.

Idéalement, l'installation d'une fenêtre peut déjà être prise en compte lors du maçonnage de l'ancienne entrée de garage. Cela entraîne les coûts les plus bas. Pour une fenêtre avec installation, vous devez calculer au moins 500 EUR pour les dimensions standard . Cependant, cela peut également être beaucoup plus coûteux en fonction des exigences de conception.

En revanche, l'installation ultérieure de fenêtres dans les murs existants entraîne des coûts plusieurs fois plus élevés.

Isolation du garage

Lors de la conversion en espace habitable, le mur du garage doit être isolé.

Si le garage était auparavant non isolé, une isolation ultérieure selon les spécifications de l'EnEV est obligatoire. Pour l'isolation des murs extérieurs, il faut calculer au moins 120 euros par m² à 200 euros par m² , l'isolation d'un toit plat classique coûte généralement tout aussi cher. Dans le cas d'un toit en pente existant, les coûts dépendent de la structure de toit donnée individuellement et des exigences d'isolation données dans le cas individuel, mais ce n'est guère moins cher ici non plus, mais la surface du toit est nettement plus grande que la surface de base en raison des pentes.

Installation de chape et travaux intérieurs

Une chape doit être installée.

L'installation d'une chape est absolument nécessaire, mais le coût dépend de la chape utilisée.

Après cela, une construction intérieure complète avec la conception des murs, la surface au sol, le raccordement du chauffage et des lignes électriques et éventuellement des connexions sanitaires est nécessaire. Comptez au moins 350 EUR par m² , ou le double si vous avez un mobilier luxueux.

Exemple de coût tiré de la pratique

Nous avons un garage double de 6 x 8 m, qui est directement attaché à notre maison et peut être entré par une porte existante. Nous souhaitons le transformer en espace de vie; deux baies vitrées seront installées à la place de l'ancienne ouverture du garage. Notre garage mesure 3,20 m de haut et possède un toit plat.

Publier	prix
Coûts de planification et de permis	5 800 EUR
Démontage des portes de garage, murage de l'ouverture avec Ytong, installation de 2 fenêtres du sol au plafond	2 850 EUR
Coût de la fenêtre	1 600 EUR
Façade isolante (ETICS)	9 350 EUR
Isolation du toit plat	4 600 EUR
Installation de la chape (chape sèche)	2 050 EUR
Aménagement intérieur entièrement par des entreprises spécialisées	11 250 EUR
Coûts totaux avec	37 750 EUR
Coûts par m² avec	781,25 EUR par m²

Les coûts indiqués ici ne concernent que les travaux dans un cas particulier et l'exécution par certaines entreprises spécialisées. En faisant votre propre travail, ces coûts peuvent bien sûr être considérablement réduits dans certains domaines.