Le fait que le sol sous la fondation ne se révèle pas suffisamment stable n'est pas seulement un problème pour les bâtiments très anciens. Dans certains cas, cela peut également se produire une fois dans un nouveau bâtiment. Dans notre entretien avec l'expert en contrôle des coûts, nous avons discuté des coûts à prévoir si une fondation doit être stabilisée rétrospectivement et de quoi dépendent ces coûts.
Question: Combien coûte une stabilisation de fondation?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend toujours du cas individuel, du type de dommage et de la cause exacte du dommage. Il y a toujours plusieurs options pour remédier au problème, le facteur décisif pour la sélection est toujours quelle méthode est sensée et suffisamment sûre.
Une évaluation préliminaire complète est essentielle
En cas de dommage, des échantillons de sol sont toujours prélevés.
Afin de pouvoir évaluer les dommages et la cause possible de manière spécifique et fiable, une évaluation très complète des dommages à l'avance est inévitable. Des échantillons de sol sont également prélevés, dans de nombreux cas, plus d'un expert doit être consulté pour l'évaluation.
Il doit être statiquement clarifié quel danger spécifique existe réellement pour un bâtiment en raison de l'état déjà reconnaissable, puis il s'agit d'évaluer si un règlement qui a commencé pourrait éventuellement se poursuivre dans le futur. En principe, on peut supposer qu'un tassement de plusieurs centimètres dans de nombreux cas représente déjà un risque élevé pour la statique globale d'un bâtiment, surtout si l'on peut supposer que le processus de règlement se poursuivra.
Dans la plupart des cas, vous devrez estimer les coûts de l'ordre de 3 000 à 5 000 EUR pour les coûts d'une évaluation technique suffisante . Cependant, cela ne fait que déterminer les dommages et n'a encore rien réparé.
Mesures correctives
Il existe différentes options de stabilisation.
Selon les cas, différentes mesures de stabilisation de la fondation sont disponibles. Outre l'introduction de résines réactives dans le sol, qui se dilatent considérablement lors du durcissement, il est également possible d'installer des pieux de stabilisation et, si nécessaire, un soulèvement supplémentaire de la fondation au niveau des zones touchées.
Les coûts sont souvent d' environ 1 000 EUR par m² de surface de fondation affectée et plus si des mesures globales sont nécessaires. En cas d'augmentation, vous pouvez assumer approximativement des coûts de l'ordre de 700 à 1 000 EUR par mètre de longueur de fondation concerné, si des mesures globales sont nécessaires.
Des mesures moins complètes peuvent également être plus rentables (jusqu'à un tiers seulement des coûts), mais il faut également s'assurer, si possible, que les mesures sont suffisantes pour que les dangers du bâtiment puissent être exclus en toute sécurité. L'espoir, surtout qu'aucune autre fondation n'est établie, est ici un mauvais conseiller.
Évitez les coûts de stabilisation ultérieurs élevés lors de la construction d'un nouveau bâtiment
Une évaluation du sol est toujours recommandée pour un nouveau bâtiment.
Une étude du sol est désormais nécessaire pour chaque nouveau bâtiment en Allemagne - ce n'était pas le cas il y a quelques décennies. Cependant, la portée exacte de l'évaluation du sol n'est pas requise. Si vous économisez une petite somme d'argent avec une étude de sol standard, vous courez souvent le risque de mauvaises surprises plus tard.
Les coûts d'une étude de sol («rapport géotechnique») sont toujours basés sur la profondeur dans laquelle l'essai est effectué. Alors que les rapports simples peuvent coûter entre 500 et 1 000 euros, selon le projet de construction, les rapports détaillés, qui sont également examinés de manière plus approfondie, coûtent généralement plus de 2 000 euros. Ce faisant, cependant, des problèmes apparaissent souvent qui n'auraient pas été reconnus dans un simple avis d'expert et qui peuvent ensuite conduire à un affaissement. Épargner au mauvais endroit peut finir par coûter cher aux propriétaires d'immeubles.
Exemple de coût tiré de la pratique
Dans notre bâtiment, qui n'avait que quelques années, nous avons remarqué que la fondation s'affaissait de plusieurs centimètres. Nous avons consulté un spécialiste et avons le problème dû à un sol insuffisamment compacté résolu par une entreprise spécialisée.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation statique, analyse des sols, planification des mesures | 4 600 EUR |
| Jointoiement du sol avec résine d'expansion (matériau et performances de travail) | 12 500 EUR |
| Coûts de réparation totaux | 17 100 EUR |
Les coûts indiqués concernent un cas individuel spécifique et la mise en œuvre de mesures individuellement sensibles. Les coûts de stabilisation des fondations dans d'autres situations sont également nettement plus élevés.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût de la stabilisation des fondations?
Les coûts de stabilisation des fondations dépendent de divers facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- la situation spécifique et la cause dans chaque cas individuel
- l'étendue des dommages
- l'étendue de la progression attendue de l'événement causal (affaissement supplémentaire, progression de l'événement d'établissement)
- les frais d'expertise
- l'action corrective sélectionnée
- Coûts de main-d'œuvre et de matériel pour la méthode de dépollution choisie
