Dommages possibles à l'étanchéité du toit plat
Rénovation de toits plats © Nik, fotolia.com
Dans le cas des toits plats, un type de dommage en particulier oblige les propriétaires à agir immédiatement: une fuite dans l'étanchéité. En raison de la pente légère ou inexistante du toit, l'eau pénètre inévitablement dans la structure du toit sous-jacente à travers une telle zone endommagée. Les fuites peuvent avoir diverses causes:
- l'étanchéité du toit a été endommagée mécaniquement
- le matériau est fatigué par l'âge ou par l'expansion et la contraction changeantes du joint avec les fluctuations de température
- Les coutures n'ont pas été effectuées correctement lors de l'installation
- les racines des plantes ont endommagé le phoque insuffisamment résistant aux racines
Il peut être difficile de remarquer et de trouver la fuite sur les toits plats - surtout si le joint est recouvert d'un remblai de gravier, d'un toit vert ou d'un toit-terrasse. Une fuite n'est donc souvent constatée qu'en cas de dégât des eaux au plafond de l'espace habitable sous le toit plat. Cependant, cela signifie deux choses:
- De grandes quantités d'eau doivent déjà avoir pénétré la structure du toit.
- En plus de l'étanchéité, les autres couches du toit, telles que les couches de séparation et le pare-vapeur, sont également endommagées.
Pour cette raison, un entretien régulier du toit plat par un expert est important. Parce que cela offre la possibilité d'identifier et de réparer les dommages avant que toute la structure du toit ne doive être rénovée en profondeur.
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Diverses méthodes ont été développées dans le passé pour localiser les fuites sur les toits plats. Certains des plus courants sont:
- Méthode d'électro-impulsion : la fuite est réduite et finalement localisée au moyen d'impulsions électriques.
- Grille de mesure: Dans le cas des toits verts en particulier, il s'est avéré utile d'intégrer une grille de mesure dans la structure du toit. Avec l'aide de l'électricité, les fuites sont particulièrement faciles à localiser.
- Méthode de test de couture : Dans le cas des joints en plastique, les joints peuvent être testés pour les fuites en utilisant cette méthode spéciale.
- Méthode des gaz de combustion : Si le joint est posé de manière lâche - c'est-à-dire s'il n'est pas collé au substrat, un gaz de fumée peut être passé sous le joint, qui s'échappe visiblement au niveau de la fuite.
- Processus de gaz traceur : Ici, un gaz - par exemple de l'hélium - passe sous le joint. Un détecteur reconnaît à quel point il émerge et localise ainsi la fuite.
En plus de ces procédés techniques, il existe d'autres procédés tels que la radiométrie ou la thermographie, qui ont cependant leurs atouts dans d'autres domaines et ne sont que partiellement adaptés à la localisation des fuites.
Soyez prudent avec le test de l'eau
De plus, le test dit de l'eau pour tester l'étanchéité des toits plats était courant depuis longtemps. Cependant, ce n'est pas recommandé. Dans le processus, le toit plat est inondé de grandes quantités d'eau. S'il n'y avait pas de taches d'eau sur le dessous du toit plat, on a supposé que le toit plat est étanche. Cependant, cela ignore complètement le fait que le joint peut avoir une fuite, mais le pare-vapeur est éloigné du plafond par le pare-vapeur. Dans ce cas, non seulement le toit mais aussi la couche isolante sous l'imperméabilisation seraient inondés, causant de graves dégâts d'eau.
Réparation de l'étanchéité
Une fois la fuite localisée, le joint est exposé à ce stade. La couche isolante doit ensuite être séchée. Il existe des systèmes techniques sur le marché pour cela. Une fois la couche isolante drainée, le joint peut être refermé au niveau de la fuite. Cependant, si la fuite a été causée par la fatigue du matériau, il peut être judicieux de renouveler la totalité du joint malgré l'effort plus important. C'est le seul moyen d'éviter le risque de nouvelles fuites répétées en raison de l'âge du matériau. Un couvreur peut donner une évaluation.
