Bien scellé - réparer à nouveau les toits plats
Rénovation de toits plats © Nik, fotolia.com
Sur les toits plats, l'étanchéité est exposée à des charges particulières. En raison de la faible inclinaison, l'humidité des précipitations ne s'écoule pas aussi rapidement et a un effet plus long que sur les toits en pente. En outre, il y a le travail constant des matériaux d'étanchéité, qui est causé par les fluctuations de température dans le changement jour-nuit ou dans le changement des saisons. Dans un toit en pente, ces forces sont affaiblies par une construction relativement flexible; dans un toit plat, elles doivent être compensées par le joint lui-même. Tout cela affecte la durée de vie. Bien que les matériaux modernes puissent durer 30 ans et plus, l'étanchéité doit donc être contrôlée régulièrement.
Reconnaître les besoins dès le début permet de réduire les coûts
Si un besoin de rénovation d'un toit plat est reconnu tôt, des coûts plus importants peuvent souvent être évités grâce à des mesures de réparation plus petites. Les petites fuites peuvent même être partiellement réparées. Cependant, si le matériau d'étanchéité a déjà atteint ses limites de charge, il vaut généralement la peine de le remplacer complètement. Si l'isolation sous le joint est suffisante, l'investissement est relativement faible: un nouveau joint coûte environ 20 à 30 euros le mètre carré.
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Si les défauts ne sont pas reconnus et que toute la structure du toit est affectée, cela devient coûteux. Car alors une rénovation complète peut être nécessaire. Pour ce faire, toute la structure du toit est démantelée puis reconstruite avec de nouveaux matériaux. Une telle mesure nécessite un investissement de plusieurs milliers d'euros. À titre indicatif, un toit plat peut coûter environ 100 à 130 euros le mètre carré.
Améliorer l'isolation thermique
Si toute la structure du toit est enlevée dans le cadre de la rénovation, le modernisateur a la possibilité de concevoir l'isolation thermique correctement et conformément aux exigences de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV). Les coûts d'isolation thermique dépendent du matériau isolant respectif. En moyenne, ils peuvent être fixés à environ 40 euros le mètre carré.
Si la structure du toit est encore intacte et que seule l'isolation thermique doit être améliorée, un toit dit duo offre une alternative intéressante: dans ce cas, toute la structure de toit existante n'est pas démontée et éliminée, mais seulement refermée. Au-dessus du joint, il y a alors une isolation thermique supplémentaire qui, avec la couche d'isolation existante, répond au moins aux exigences EnEV. Cette deuxième couche d'isolation reçoit alors également un joint et la toiture répond à nouveau à toutes les exigences à long terme sans encourir les coûts élevés d'une nouvelle construction complète de toiture.
Une protection thermique améliorée est encouragée
Les propriétaires peuvent utiliser le financement de la KfW Bank pour isoler le toit plat. Il existe deux options avec le programme de rénovation écoénergétique:
- prêts à faible taux d'intérêt
- Les subventions d'investissement
Des prêts allant jusqu'à 50 000 euros à des conditions de faible taux d'intérêt ou 20% des coûts éligibles à titre de subvention à l'investissement - un maximum de 10 000 euros - sont accordés par logement dans le cadre du financement des mesures individuelles.
Avec le paquet sur la protection du climat, un autre pilier de financement sera introduit à partir de 2020, qui peut être utilisé comme alternative. Les mesures de rénovation liées à l'énergie, qui incluent également l'isolation des toitures, sont ainsi subventionnées par l'impôt. La dette fiscale peut être réduite de 20% des coûts sur trois ans. Les parties intéressées doivent calculer quelle option est la moins chère pour elles.