Raisons, exigences et coûts: voici comment procéder lors de la démolition d'une maison
Il peut y avoir différentes raisons pour qu'une maison soit démolie . Par exemple, si la maison qui a été achetée ou héritée et est très ancienne, est dans un état qui rend la rénovation impossible , ou si les idées du client ne peuvent pas être mises en œuvre dans le cadre d'une rénovation. Dès que les avantages et les inconvénients d'une démolition sont pris en compte, des facteurs décisifs tels que les coûts, la mise en œuvre propre ou professionnelle ainsi que les exigences légales sont pris en compte. Cet article vous fournit des aides à la décision possibles pour ou contre une démolition de maison et donne un aperçu des coûts et des exigences légales.
Il n'est pas rare que les bâtiments d'une propriété nouvellement achetée soient dans un état de besoin de rénovation ou dans un état de délabrement © Volker Loche, stock.adobe.com
Raisons d'une démolition de maison
Lors de l'achat d'une propriété, il arrive souvent qu'une propriété soit encore en construction . Ce n'est pas rarement besoin de rénovation ou parfois même dans un état délabré . Il y a souvent des défauts structurels ou de la pollution. En outre, les plans énergétiques ou architecturaux du propriétaire du bâtiment pour l'ancienne maison, tels que les plafonds très hauts, ne peuvent souvent pas être mis en œuvre, ce qui peut conduire à la démolition. Dernier point mais non le moindre, un mauvais achat classique peut également conduire à la démolition d'une propriété, par exemple si la maison de rêve s'avère être à la casse après une inspection plus approfondie.
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Démolition de maisons - vous devez vous attendre à ces coûts
Le coût de la démolition d'une maison ne peut pas être quantifié à tous les niveaux . Certains facteurs jouent un rôle crucial et affectent les prix. L'aperçu suivant répertorie certains des facteurs les plus importants.
La maison est démolie avec une excavatrice © Wolfilser, stock.adobe.com
Quels facteurs influencent les coûts?
- La taille du bâtiment est probablement le facteur le plus évident pour la démolition du bâtiment, car la charge de travail et le temps d'utilisation des machines dépendent de la taille du bâtiment .
- La maison est-elle gratuite et est-elle facilement accessible de tous les côtés? Ou est-ce à proximité d'autres bâtiments? Les conditions sur place déterminent la difficulté de la démolition et donc aussi les coûts.
- Selon les matériaux de construction utilisés dans la construction de la maison, les coûts d'élimination pour la démolition peuvent varier. Par exemple, les matériaux de construction qui présentent un risque pour la santé, comme l'amiante, doivent être éliminés séparément, ce qui entraîne des coûts plus élevés.
- La maison est-elle bien située ou des mesures de sécurité élaborées et des barrières doivent-elles être prises pour préparer le chantier? Ce qui suit s'applique: Plus il est complexe de mettre en place le chantier en toute sécurité , plus il est coûteux.
- Les pièces du sous-sol offrent un espace de rangement pratique. Cependant, lorsqu'une maison est démolie, une cave représente un facteur de coût supplémentaire, car la cave doit être laborieusement draguée et le trou qui en résulte ensuite rempli et la terre compactée afin de tout préparer pour un nouveau bâtiment sûr.
Ces facteurs déterminent le prix d'une démolition de maison
Comment sont calculés les coûts de démolition de la maison?
Même si le coût de la démolition d'une maison dépend de nombreux facteurs différents, vous pouvez calculer grosso modo un faible montant à cinq chiffres pour la démolition d'une maison unifamiliale vieillissante de taille moyenne, dont certaines ont un sous-sol mais sont totalement accessibles. Ces coûts peuvent être inférieurs si la maison n'a pas de sous-sol, par exemple. Cependant , ils peuvent également être plus élevés si, par exemple, la maison est plus grande. Les coûts de démolition de 50 à 100 euros par mètre carré sont réalistes. Il est préférable d'avoir plusieurs offres indépendantesà obtenir auprès d'entreprises réputées. Également les frais de préparation pour l'éviscération du bâtiment et l'enlèvement des canalisations d'eau et d'électricité. 3.000 euros supplémentaires peuvent être engagés ici.
Conseil: le coût de la démolition d'une maison est influencé par de nombreux facteurs. Par conséquent, des offres complètes de plusieurs entreprises doivent être obtenues à l'avance.Réduction des coûts: faites-le vous-même ou une entreprise professionnelle?
Compte tenu des coûts élevés occasionnés par la démolition d'une maison, la question se pose de savoir dans quelle mesure ces coûts peuvent être réduits . En fait, vous pouvez réduire les coûts grâce à certaines contributions personnelles , telles que le défrichage de l'intérieur du bâtiment, l'abattage d'arbres ou d'autres travaux qui réduisent l'effort de l'entreprise de démolition.
Si vous triez les déchets par type, vous pouvez économiser sur l'élimination
En fonction de votre propre expérience ou de l'expérience de vos assistants, des projets de démolition plus petits ou plus simples peuvent également être réalisés par vous-même . Cependant, vous devez vous fier à une entreprise de démolition certifiée avec une expérience suffisante, en particulier pour les projets de démolition plus complexes en combinaison avec l'élimination professionnelle des déchets de construction. Même si le bâtiment est délabré et ne peut plus être entré en toute sécurité, pour des raisons de sécurité, vous devez vous abstenir de faire votre propre travail et laisser tout le travail aux professionnels.
En cas de démolition imminente d'une maison, vous pouvez réduire les coûts en faisant vos propres choses, comme le nettoyage de l'intérieur du bâtiment © hanohiki, stock.adobe.com
Gardez un œil sur les exigences légales
Avant la démolition de la maison, une demande de démolition doit être soumise et les permis obtenus auprès de l' autorité responsable du bâtiment . Les réglementations de construction en Allemagne étant du ressort des Länder, vous devez vous informer à l'avance des caractéristiques régionales et des formalités correspondantes auprès de l'autorité chargée de la construction. S'il y a des bâtiments protégés à proximité immédiate ou si le bâtiment lui-même est sous la protection d'un monument , cela peut entraîner des permis et des formalités supplémentaires, ce qui rend inévitable l'implication de l'autorité responsable de la protection des monuments. Sous certaines conditions, selon l'état, certaines résiliations peuvent être effectuées sans autorisation.
Démolition de maisons - oui ou non?
La décision finale de démolir ou non une maison appartient au client. Cependant, certaines indications méritent d'être examinées.
Selon une étude nationale du «Working Group for Contemporary Building» (2011), plus d'un immeuble résidentiel sur dix en Allemagne ne peut plus être rénové d'un point de vue économique. Par conséquent, la démolition et la nouvelle construction valent plus que la rénovation . Le groupe de travail montre également que la rénovation d'un immeuble d'habitation construit en 1950 coûte 990 à 1475 euros le mètre carré, selon l'effort. En revanche, la démolition et la nouvelle construction ultérieure coûtent entre 1000 et 1465 euros.
Rénovation ou démolition: pesez soigneusement les coûts
La ligne directrice suivante est intéressante: si les coûts de conversion sont supérieurs à 75% des coûts de nouvelle construction, il peut être plus intéressant de démolir le bâtiment.
Car même si un nouveau bâtiment coûte plus cher, les avantages sont évidents. Le bâtiment est conçu selon les souhaits du client sans avoir à faire de compromis majeurs. De plus, les bâtiments anciens ne peuvent pas être entièrement rénovés en termes d' énergie , ce qui a un effet négatif en termes financiers dans le temps.
Conseil: vous pouvez réduire les coûts de démolition de la maison en faisant votre propre travail. Cependant, uniquement s'il y a une sécurité adéquate sur le site.