Les propriétés sont divisées en classes d'efficacité énergétique pour une comparabilité transparente
Tous les aspects des besoins énergétiques en un coup d'œil, du système de chauffage à l'isolation et à l'étanchéité: depuis l'introduction du certificat énergétique, le niveau énergétique des bâtiments peut être comparé avec précision, simplicité et efficacité.
Classes d'efficacité du bâtiment © lucadp, stock.adobe.com
Pour plus de transparence lors de l'achat d'une propriété et une meilleure calculabilité des éventuels coûts de suivi, les bâtiments sont classés par ordre alphabétique en classes d' efficacité énergétique de A + à H dans ces cartes d'identité . Lors de l'attribution aux valeurs limites énergétiques, le besoin énergétique complet d'une propriété est pris en compte.
Les classes d'efficacité énergétique permettent de comparer les bâtiments en ce qui concerne leurs besoins énergétiques
Parfaitement clair
Si la vente ou la location est prévue, le certificat énergétique correspondant doit être présenté lors du rendez-vous de visite . Pour une clarté idéale, la division d'un bâtiment dans la classe d'efficacité énergétique respective est indiquée en différentes couleurs sur l'ID afin que la valeur énergétique respective puisse être immédiatement reconnue.
Le conseil: étant donné que les normes d'isolation et les systèmes de chauffage sont évalués dans leur ensemble et non séparément, il convient de se demander quels efforts seraient nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique de la propriété.L'efficacité énergétique augmente la valeur
Les bâtiments écoénergétiques ont obtenu des prix de vente plus élevés
Depuis que la carte d'identité a fourni les données comparatives nécessaires, la valeur énergétique est devenue de plus en plus une caractéristique importante pour évaluer la valeur d' une propriété - aux côtés de critères classiques tels que l'emplacement, la taille et l'année de construction. Le besoin en énergie primaire est déterminant pour le classement dans la classe correspondante . Cependant, l'isolation thermique, la source d'énergie utilisée, l'étanchéité du bâtiment et la technologie du système de chauffage sont également incluses dans le calcul.
Passeport énergétique © s-motive, stock.adobe.com Conseil: trouvez le conseiller en énergie le moins cher, comparez les offres et économisez.
Le système de chauffage joue un rôle déterminant
La valeur de l'énergie primaire est basée sur l'ensemble du processus nécessaire pour fournir de l'énergie. Avec les vecteurs d'énergie conventionnels, l'énergie primaire est la quantité totale d'énergie fossile utilisée - y compris les pertes possibles pendant l'extraction, le transport et le traitement du vecteur d'énergie. Il est à noter que lors du chauffage avec des énergies renouvelables, la valeur énergétique primaire est généralement meilleure que la valeur énergétique finale. Différents systèmes de chauffage garantissent également des valeurs de demande d' énergie primaire différentes , quelle que soit la demande de chaleur du bâtiment.
Le système de chauffage joue un rôle déterminant © Kzenon, fotolia.com L'astuce: La consommation d'énergie réellement mesurée pour déterminer la classe d'efficacité énergétique ne se trouve que dans le certificat de consommation . La classe est déterminée sur la base d'une exigence calculée dans le certificat d'exigences.
Longue route vers la norme actuelle
L' histoire des classes d'efficacité énergétique remonte à 1977, lorsque la première ordonnance d'isolation thermique limitait les pertes de chaleur maximales de l'enveloppe du bâtiment. Après plusieurs modifications, l' ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) a été fusionnée en 2002 avec l'ordonnance sur l'isolation thermique avec l'ordonnance sur les systèmes de chauffage afin d' améliorer la possibilité d'une évaluation globale , de sorte que les aspects individuels tels que la technologie du système ne soient plus considérés séparément.
Assurez-vous que le certificat énergétique est à jour
Depuis la modification de l'ordonnance sur les économies d'énergie en 2014 , les classes d'efficacité énergétique A + à H s'appliquent aux bâtiments . Depuis, ceux-ci sont également mentionnés dans le certificat énergétique. La classification précédemment applicable des classes d'efficacité énergétique A à J pour les bâtiments existants et les bâtiments anciens a été supprimée. Ces anciennes versions des certificats énergétiques sont encore valables jusqu'en 2024 dans une période de transition .
Des valeurs comparatives obsolètes peuvent donc être trouvées sur les certificats d'énergie encore en circulation depuis la période précédant la réorganisation . Pour les bâtiments résidentiels, il n'y a pas non plus d'attribution distincte à une classe d'efficacité.
Le conseil: assurez- vous que l'ID est basé sur l'ordonnance d'économie d'énergie en vigueur. Seules les cartes d'identité émises après le 1er mai 2014 peuvent fournir des valeurs comparatives réalistes.Aperçu des valeurs limites
La classification résulte directement de la consommation et de la demande d'énergie finale. Les valeurs indiquent la consommation annuelle en kilowattheures par mètre carré de surface utile: kWh / (m2a). Plus la valeur caractéristique est basse, meilleur est l'état énergétique du bâtiment. Les valeurs limites fixes sont le critère d'attribution d'un bâtiment à une norme:
Énergie finale de la classe d'efficacité énergétique ((kWh / (m2 • a))
- A + <30
- A <50
- B <75
- C <100
- D <130
- E <160
- F <200
- G <250
- H> 250
POINTE
Utilisez notre service de devis gratuit: comparez les offres des consultants énergétiques régionaux et économisez
Toujours efficace: les nouveaux bâtiments
Les valeurs de consommation d'énergie et de besoin énergétique des classes A +, A et B correspondent généralement à la norme actuelle pour les bâtiments neufs . La classe d'efficacité dans laquelle une propriété est classée dépend de la valeur de l' exigence énergétique finale indiquée dans le certificat énergétique . En plus de cette classification prescrite par la loi, il existe également d' autres noms pour certaines catégories telles que maison zéro ou basse consommation, maison à énergie positive ou maison à énergie autonome, qui ont été adoptés dans l'usage linguistique et sont chacun classés dans les classes supérieures.
La maison d'efficacité KfW est une référence
Deutsche Energie-Agentur GmbH, en collaboration avec le ministère fédéral des transports, de la construction et du développement urbain et la Reconstruction Loan Corporation (KfW), a introduit le terme «maison d'efficacité» comme un élément de qualité uniforme . Dans une maison dite d' efficacité KfW , les normes sont attribuées à des catégories basées sur le pourcentage maximal du besoin en énergie primaire calculé dans l'EnEV pour un bâtiment de référence.
Importance des classes d'efficacité énergétique
- A + - Classée par KfW comme «maison économe en énergie 40», à peu près équivalente en termes d'énergie à la maison passive, qui tire une grande partie de ses besoins en chaleur de sources d'énergie passives et de sources de chaleur internes.
- A - La propriété répond au moins aux exigences de l'EnEV 2016, classée par KfW comme «maison KfW 55».
- B - Le bâtiment répond aux normes de l'EnEV 2014. Il est classé «maison économe en énergie 60 KfW» ou «maison 3 litres» s'il n'a besoin que d'un peu moins de trois litres de fioul par mètre carré et par an.
- C - Le bâtiment correspond à peu près au standard d'une maison basse consommation classique et est énergétiquement meilleur qu'une maison qui a été construite selon les spécifications de la troisième ordonnance d'isolation thermique de 1995.
- D - La plupart des nouveaux bâtiments compacts conformes aux exigences de l'EnEV sont classés dans cette classe, tout comme les bâtiments anciens bien modernisés avec une isolation de haute qualité et des systèmes de chauffage efficaces.
- E - Dans cette classe, il y a principalement des maisons unifamiliales qui répondent aux exigences minimales de l'EnEV et des bâtiments anciens modernisés de meilleure qualité. Ce sont des bâtiments qui, en termes d'énergie, répondent à peu près aux normes de la deuxième ordonnance sur l'isolation thermique de 1982.
- F - Bâtiments anciens entièrement modernisés selon les exigences de l'EnEV pour les immeubles existants.
- G - Il y a de vieux bâtiments ici, dont certains ont été modernisés et isolés. Ce sont pour la plupart des propriétés isolées rudimentairement selon les spécifications de la première ordonnance d'isolation thermique de 1977, dans laquelle seul un nouveau système de chauffage a été installé
- H - Dans la pire classe actuellement, il y a pour la plupart des bâtiments anciens non rénovés.
Les classifications obsolètes mais toujours valables dans les classes d'efficacité énergétique I et J concernent des propriétés dans lesquelles les mesures d'économie d'énergie ont été complètement supprimées.
L'importance des classes d'efficacité énergétique des bâtiments L'astuce: Si vous achetez une maison avec une classe d'efficacité énergétique basse, vous pouvez facilement obtenir une note plus élevée pour votre propriété avec une rénovation énergétique.
Conclusion
Même s'il n'y a pas d'obligation d'améliorer ou de moderniser des bâtiments mal classés en termes d'énergie, le classement dans une classe d'efficacité énergétique supérieure présente des avantages évidents . Outre le respect de l'environnement croissant dû à un besoin énergétique réduit, les dernières technologies de chauffage et une isolation appropriée augmentent la valeur de la propriété et améliorent ainsi les chances de location ou de vente rentable.