Rénover vous-même un appartement loué - c'est permis
L'appartement pourrait être si beau. Il est idéalement situé, est parfaitement taillé et répond également à d'autres critères importants tels qu'un balcon et un parking souterrain. Malheureusement, l'état de l'appartement laisse beaucoup à désirer. Parce que les carreaux de salle de bain et les revêtements de sol sont disgracieux = "" et - comme certains autres - doivent être remplacés de toute urgence.
Le droit de location doit être respecté © DOC RABE MEDIA, stock.adobe.com
Mais si vous re-carrelage maintenant la salle de bain avec enthousiasme, sans avoir obtenu au préalable l'autorisation du propriétaire, vous risquez un avertissement. Cela inclut généralement la demande de restauration de l'état d'origine. Si le locataire ignore cela, le bail peut même être résilié. Il est donc important de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas vous rénover dans un appartement loué.
Sans permis: petits travaux de rénovation
Les rénovations mineures comme la peinture des chambres sont également connues sous le nom de réparations cosmétiques. En fait, de nombreux locataires supposent à tort qu'ils doivent faire ce travail lorsqu'ils déménagent. Mais c'est en fait la responsabilité du propriétaire, même s'il peut transférer partiellement cette obligation au locataire.
Cependant, le propriétaire devrait être d'autant plus reconnaissant si le locataire entreprend volontairement des réparations esthétiques lors de son emménagement. Cependant, il est important que le locataire n'effectue réellement que les réparations cosmétiques habituelles - et en aucun cas des rénovations majeures qu'il n'a pas convenues au préalable avec le propriétaire.
Peindre le mur est considéré comme une réparation cosmétique © Heiko Küverling, stock.adobe.com
Mais qu'entend-on exactement par réparations cosmétiques?
Selon l'Association allemande des locataires, les réparations esthétiques comprennent tous les signes normaux d'usure qui peuvent être réparés avec du papier peint, de la peinture et du plâtre.
Le papier peint est une réparation de beauté © yunal1, fotolia.com
Exemples de réparations cosmétiques:
- Papier peint, peinture ou murs et plafonds à la chaux
- Peinture ou vitrage des portes intérieures et de l'intérieur des fenêtres
- Scellement des clous, goujons et trous de perçage avec du mastic
- Le comblement de petites fissures dans la maçonnerie, le bois ou le plâtre
De nombreuses rénovations nécessitent l'accord du propriétaire Conseil: trouvez les peintres et plâtriers les moins chers, comparez les offres et économisez.
Intervenir dans la structure du bâtiment: uniquement avec autorisation
Il est bien connu que les interventions dans la structure du bâtiment par le locataire doivent être préalablement approuvées par le propriétaire. La seule chose qui n'est souvent pas tout à fait claire est ce qui compte exactement comme des interventions dans la structure du bâtiment. Il n'est pas si difficile de trouver une définition relativement générale:
Important: les interventions dans la structure du bâtiment sont des changements structurels qui ne peuvent être simplement inversés. Ceci s'applique par conséquent à toutes les interventions irréversibles, c'est-à-dire irréversibles ou qui ne peuvent être annulées qu'avec un grand effort.Les interventions telles que l'enlèvement des vieilles tuiles pour en installer de nouvelles peuvent par conséquent être considérées comme des dommages à la structure du bâtiment. Et ce même si le locataire est convaincu que c'est une mesure qui augmentera la valeur du bien.
L'élimination des vieilles tuiles n'est pas considérée comme une réparation cosmétique © matteozin, fotolia.com
Un bon exemple en ce qui concerne la délimitation de ce qui compte comme des changements structurels nécessitant une approbation et de ce qui ne l'est pas: Le remplacement d'un tapis posé de manière lâche ne constitue pas une interférence avec le tissu du bâtiment. Il semble différent si le tapis est fermement collé au sous-plancher. Le consentement du propriétaire est requis pour retirer ce tapis.
Le locataire ne peut pas simplement enlever tous les tapis
Même un clou enfoncé dans le mur n'interfère pas avec la structure du bâtiment: d'une part, un clou peut être facilement enlevé et le trou dans le mur peut être fermé rapidement. En revanche, une telle mesure fait partie d'un usage résidentiel normal. Après tout, tout le monde devrait être autorisé à accrocher une étagère ou une image.
Conclusion: Seules les mesures qui peuvent être rapidement et facilement inversées afin de restaurer l'état d'origine de l'appartement sont libres d'approbation.
Peindre l'appartement de location de couleurs vives?
Tout d'abord: les murs, les plafonds ainsi que les portes ainsi que les fenêtres et les radiateurs des appartements locatifs peuvent être peints exactement comme le locataire le souhaite. Et s'il préfère les couleurs fluo vives, il peut aussi les utiliser. Il est seulement important que les couleurs vives soient remplacées par des couleurs neutres lors du déménagement. Intéressant: le propriétaire n'a pas le droit de faire peindre l'appartement en blanc.
Ce que vous pouvez faire en tant que locataire lors de la rénovation
Le propriétaire doit accepter les couleurs neutres comme le beige clair et le gris clair. En revanche, cela devient plus difficile avec des nuances subtiles comme le lilas. Parce que ceux-ci ne sont pas assez neutres pour répondre aux goûts de tous les locataires potentiels. C'est pourquoi le propriétaire n'a pas à accepter de telles couleurs.
Peignez le papier peint en couleur © Florian Kunde, stock.adobe.com
Si vous avez peint des murs et des plafonds avec une couleur vive pendant la période de location, vous devez vous assurer qu'ils ne sont peints qu'avec des peintures murales de classe d'opacité 1 lors du déménagement. Cela a la meilleure opacité et peut couvrir de manière fiable même les couleurs les plus sombres.
Rénover vous-même votre appartement en location - conseils utiles
La réflexion sur la rénovation d'un appartement en location pose généralement de nombreuses questions. Voici quelques conseils utiles qui peuvent fournir des réponses précieuses:
- Pas tellement un conseil à l'avance, mais plutôt une recommandation, mais une recommandation importante: quiconque discute généralement de chaque mesure avec le propriétaire est toujours du bon côté. De plus, poser des questions fiables peut aider à renforcer une bonne relation locataire-propriétaire. Important: Le locataire doit recevoir un permis écrit - même s'il ne s'agit que d'un bref accord du propriétaire par e-mail.
- Si vous ne voulez pas interroger le propriétaire sur de petites interventions dans la structure du bâtiment telles que le perçage de trous: Avec un adhésif de montage approprié ou un adhésif à deux composants, des miroirs et autres peuvent être fixés à l'épreuve des bombes - complètement sans approbation.
- Ce que beaucoup ne savent pas: il est généralement permis de tirer dans une cloison sèche! Donc, si vous souhaitez partager une pièce ou installer un dressing, vous pouvez le faire à l'aide de supports métalliques et de plaques de plâtre. Assurez-vous simplement que la cloison sèche ne cause aucun problème de ventilation. Parce que cela peut entraîner des dégâts d'humidité dans l'appartement et donc bien sûr des problèmes avec le propriétaire.
- Si vous n'aimez pas du tout le sol démodé ou usé, mais que le propriétaire n'est pas disposé à le remplacer: avec le stratifié clic (et le parquet clic), un nouveau sol peut être posé en un rien de temps et sans approbation. Comme un tel revêtement de sol n'est pas relié à la couche de base, les panneaux peuvent être retirés rapidement et sans résidu lors du déménagement.
- Le propriétaire refuse de remplacer les anciennes portes des chambres? Les anciennes portes peuvent être améliorées visuellement avec de nouvelles poignées. Lors du retrait, les nouvelles poignées peuvent également être facilement démontées et les anciennes rapidement remises en place.
- Lorsque le locataire déménage, les propriétaires affirment souvent qu'une certaine mesure structurelle a été réalisée sans permis ou que des dommages ont été causés dont le prédécesseur du locataire est responsable. Le propriétaire espère généralement une compensation. Quiconque insiste sur un protocole de transfert comprenant une documentation photographique lors du dessin évitera de tels problèmes inutiles.
