Lorsque les locataires rénovent, les contrats d'épargne de la société de construction sont également utilisés: ils offrent plus d'options qu'il n'y paraît à première vue. Même les locataires peuvent bénéficier de prêts bon marché, par exemple pour rénover.
Lorsqu'il s'agit d'épargne logement et d'épargne-crédit, la plupart des gens pensent immédiatement à l'achat ou à la construction d'un bien immobilier. Pas si Klaus Langner: Il n'a pas l'intention d'acheter une propriété. Le tapissier berlinois vit à louer dans une maison si bon marché et si bien située qu'il veut y vieillir. Seul hic: la maison n'est pas adaptée aux seniors. C'est pourquoi il a signé un contrat de crédit immobilier et d'épargne il y a quelques années. Dès qu'il est prêt à être attribué, il souhaite se moderniser, supprimer les seuils et déplacer tous les espaces de vie importants au rez-de-chaussée. En outre, la technologie de la maison intelligente devrait faciliter la vieillesse et aider à économiser de l'énergie. Il a déjà l'approbation de son propriétaire, peut-être qu'il accordera même une subvention. En fin de compte, cela n'a pas d'importance. Parce que ça n'a pas d'importancesi les locataires participent aux travaux de modernisation du propriétaire ou s'ils agissent sous leur propre responsabilité: Vous pouvez utiliser les fonds de la société de construction à cet effet - à condition que vous les utilisiez immédiatement. Les dettes précédemment contractées pour la modernisation peuvent également être remboursées.
Les fonds d'épargne logement peuvent également être utilisés pour moderniser les maisons et appartements locatifs.
Contrat de prêt immobilier et d'épargne en tant que locataire: c'est ce qu'un expert recommande
«En général», explique Guido Stohlmann, directeur régional de LBS Braunschweig, «un contrat de prêt immobilier et d'épargne offre un large éventail d'utilisations possibles. Le catalogue de mots clés va de A pour démolition à Z pour deuxième garage. »En fin de compte, le facteur décisif est que les épargnants de la société de construction investissent dans la vie privée. Ensuite, vous pouvez utiliser le crédit économisé ainsi que les prêts bon marché, qui sont d'ailleurs accordés jusqu'à un montant de 30 000 euros sans caution au cadastre.
L '«usage résidentiel» prescrit comprend tout ce qui est utilisé pour l'acquisition, la construction, la modernisation et l'agrandissement. La démolition associée à un nouveau bâtiment en fait tout autant partie que les honoraires de l'architecte, mais pas la commission du courtier. En outre, les fonds d'épargne de la société de construction peuvent être utilisés pour concevoir des intérieurs et augmenter le confort de vie - à condition que les bâtiments soient fermement connectés à la propriété.
Stohlmann aime illustrer cela avec des images: «Imaginez retourner une maison et la secouer. Tout ce qui y reste peut être financé avec les fonds de la société de construction. Tout ce qui tombe ne l'est pas. »La salle de bain, qui a été convertie pour être sans obstacle, en fait partie, mais pas les meubles individuels.
Que puis-je moderniser en tant que locataire?
Si l'appartement ne répond pas à vos goûts, le locataire peut le réaménager. Cela s'applique aux revêtements de sol ainsi qu'à la couleur des murs - le propriétaire n'est pas autorisé à prescrire quoi que ce soit ici. Cependant, les chambres doivent être dans leur état d'origine à la fin du contrat. Cependant, si le résident veut apporter des changements structurels majeurs, il a besoin du consentement du propriétaire. Quiconque n'obtient pas l'approbation peut être licencié sans préavis.
Ainsi, si les locataires rénovent la cuisine ou la salle de bain à leurs frais, ou souhaitent équiper l'appartement de systèmes anti-effraction ou de technologie de maison intelligente, ils doivent en parler au propriétaire à l'avance. Souvent, ils sont intéressés par les adaptations et doivent tolérer toutes les conversions sans obstacle nécessaires. Le bailleur peut toutefois faire dépendre son autorisation du fait que le locataire fournisse une sécurité supplémentaire pour le démantèlement. Les deux parties doivent également déterminer ce qui se passe si le locataire déménage de manière inattendue bientôt. Peuvent-ils ensuite emporter les luminaires avec eux, ou le propriétaire les remplace-t-il? Un accord de modernisation écrit permet d'éviter les disputes. On peut également discuter du fait que le propriétaire devrait contribuer aux coûts. Ensuite, le locataire peut lui laisser des prétentions éventuelles à une subvention, par exemple auprès d'une assurance dépendance.
Astuce: "Les Bausparers sont toujours flexibles"
Le directeur régional de LBS, Stohlmann, déclare: «Les épargnants ont non seulement beaucoup de liberté dans l'utilisation de leur prêt immobilier et de leurs fonds d'épargne. Vous pouvez également démarrer la propriété du projet de manière flexible. Si vous souhaitez acheter, construire ou moderniser immédiatement, le prétendu prêt de préfinancement vous aide. Le principe est très simple: les contrats de prêt et de société de construction sont conclus en même temps. Pendant la phase d'épargne, seuls les intérêts courent sur le prêt. Le remboursement se fait en une seule fois avec l'attribution du crédit immobilier et du contrat d'épargne. Dès lors, le client ne rembourse que le prêt de la société immobilière. Gros avantage: les taux d'intérêt sont fixes pour l'ensemble du financement.
Les épargnants éligibles de la société du bâtiment bénéficient d'un financement de l'État pendant toute la durée. Les familles, par exemple, peuvent économiser plus de 20 000 euros sur des prêts de 150 000 euros. Votre conseiller LBS sait quels avantages Riester vous pouvez obtenir personnellement. "
Quiconque souhaite apporter des changements structurels majeurs en tant que locataire doit d'abord en discuter avec le propriétaire.
Règlements en un coup d'œil
Utilisable pour:
- Construction et achat de biens immobiliers, y compris de maisons de vacances, habitables toute l'année
- Honoraires des architectes
- Remplacement de passifs garantis par des charges foncières dans le registre foncier
- En cas d'héritage: remplacement des actions solidaires d'autres co-héritiers
- Conversion accessible aux personnes handicapées, par exemple la salle de bain
- Meubles encastrés - s'ils font partie intégrante du bâtiment
- Travaux de réparation et d'entretien
- Cuisine: cuisines équipées uniquement si elles font partie intégrante du bâtiment
- Modernisation des systèmes de chauffage
- Mesures de modernisation réalisées en tant que locataire. Ou participation des locataires aux services de modernisation par le propriétaire
- Moquette
- Installation de systèmes de maison intelligente
- Sauna et piscine
Ne peut pas être utilisé pour:
- Maisons de vacances à l'étranger
- Commission du courtier
- Remplacement des crédits à la consommation, par exemple des crédits automobiles
- Indemnisation d'une action forcée en actions
- Meubles de salle de bains
- Meubles qui ne sont pas fermement ancrés, par exemple des cloisons libres
- Des réparations négligeables par rapport à la valeur totale de la maison
- Meubles de cuisine, ainsi que la cuisine équipée standard
- Réparation de systèmes de chauffage
- Services de remplacement aux anciens locataires
- Les tapis
- Electronique de divertissement
- Piscines mobiles
