Il y a beaucoup de choses à surveiller lors de l'achat d'une maison. Les défauts qui ne sont pas évidents, mais qui peuvent réduire considérablement le prix d'achat, ne sont souvent découverts que par un spécialiste à l'œil averti. Les coûts d'une évaluation professionnelle sont donc souvent bien investis. Vous pouvez découvrir le montant de ces coûts pour une maison unifamiliale grâce à notre entretien avec les experts en vérification des coûts.
Question: Combien coûte l'évaluation par un expert en bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela dépend toujours de ce qui doit être évalué exactement - et qu'il s'agisse davantage du prix d'achat et des aspects de valeur ou d'une évaluation des défauts de construction ou des dommages à la maison.
Évaluation axée sur la valeur de la maison
Dans de nombreux cas, une évaluation sera nécessaire. Lors de l'évaluation, l'expert en bâtiment vérifie si la valeur de la maison (et donc le prix d'achat) est réaliste.
Pour un rapport simple, vous devez compter environ 500 EUR.
Pour un rapport simple et court, vous devez vous attendre à des coûts compris entre 300 et 500 EUR dans la plupart des cas . Cependant, ces rapports ne sont pas juridiquement contraignants et ne peuvent pas être utilisés devant les tribunaux. Si la valeur d'une maison est supérieure aux valeurs habituelles d'une maison individuelle typique, les coûts augmentent également; dans le cas des maisons chères, la courte évaluation coûte souvent entre 600 EUR et 800 EUR .
Les rapports complets, dans lesquels tous les facteurs de réduction de valeur possibles sont également examinés de manière approfondie, sont généralement beaucoup plus détaillés (environ 30 à 40 pages) et également beaucoup plus chers. Ces rapports complets coûtent dans tous les cas entre 1 000 et 2 000 euros , en fonction de la portée de l'évaluation et de la charge de travail de l'expert ainsi que de la valeur du bien.
Évaluations spéciales des défauts
Lorsqu'il s'agit d'enquêter sur des dommages existants ou un éventuel défaut de construction, la facturation se fait généralement à l'heure. En pratique, les tarifs horaires sont compris entre 70 et 100 euros par heure . Si une documentation écrite précise est requise, des coûts d' environ 40 EUR par page doivent être prévus.
Dans certains cas, des évaluations de moisissures doivent également être effectuées.
Si des tests spéciaux sont nécessaires (tels que des analyses de polluants), cela peut entraîner des coûts supplémentaires élevés dans des cas individuels, pouvant aller jusqu'à 1 000 EUR et plus. Les évaluations de moisissures, en revanche, ne sont très souvent facturées qu'à un taux forfaitaire par site d'infestation (environ 250 EUR à 350 EUR pour le premier site d'infestation, 50 EUR pour chaque site supplémentaire), mais dans certains cas, des analyses et des examens coûteux peuvent également être nécessaires.
Des conseils purement énergétiques, des estimations de coûts de fonctionnement et des mesures recommandées pour une rénovation énergétique coûtent des frais fixes de 300 à 500 EUR dans la plupart des cas, mais peuvent également être plus coûteux si plus d'efforts et sous certaines conditions (par exemple, avis d'expert requis pour un financement ultérieur) volonté.
Tarifs fixes
Les frais de l'arpenteur-géomètre sont facturés selon les tarifs.
Si une évaluation est effectuée pour le compte du tribunal, les tarifs à facturer sont déterminés par la Justice Compensation Act. Des tarifs horaires compris entre 80 et 125 EUR par heure sont alors appliqués, en fonction des activités d'inspection de l'expert en bâtiment ; des frais supplémentaires tels que les frais de déplacement, les frais de port et de téléphone peuvent être facturés selon des spécifications précises.
Dans tous les autres cas, un géomètre en bâtiment n'est plus lié par une grille tarifaire statutaire. Cependant, il peut facturer volontairement sur la base du barème d'honoraires selon § 194 ImmobilienBG (pour les évaluations) ou sur la base du HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et ingénieurs). De nombreux experts en construction le gèrent de cette façon, les coûts sont donc compréhensibles.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous voulons acheter une maison, mais nous ne sommes pas sûrs du prix d'achat car il y a aussi une petite quantité de moisissure dans la maison. Nous nommons un expert en bâtiment qui prépare d'abord une évaluation et examine également l'infestation de moisissures pour nous et recommande des mesures d'élimination.
| Publier | prix |
|---|---|
| Arrivée avec supplément distance | 90 EUR |
| Rapport d'évaluation sous forme de rapport court, taux forfaitaire | 560 EUR |
| Évaluation d'une tache de moisissure, forfait | 320 EUR |
| Évaluation d'un autre site d'infestation, taux forfaitaire | 58 EUR |
| coût total | 1 028 EUR |
Les coûts indiqués ici ont été facturés par un certain expert lors de l'évaluation d'une certaine maison et des conditions individuelles. Les coûts pour les autres évaluateurs et les autres bâtiments peuvent également varier considérablement.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût d'un géomètre en bâtiment lors de l'achat d'une maison?
Le coût du rapport d'un arpenteur-géomètre dépend de plusieurs facteurs.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- quel type d'évaluation est requis (évaluation des défauts, évaluation, etc.)
- dans quelle mesure le rapport devrait être complet
- l'effort individuel impliqué dans l'évaluation (surtout s'il est facturé à l'heure)
- s'il devrait y avoir une documentation écrite de tout défaut trouvé
- si des conseils supplémentaires devraient être fournis avec des recommandations concrètes de mesures
- si des analyses ou des calculs spéciaux (par exemple l'estimation des coûts d'exploitation) sont nécessaires par l'expert en bâtiment
- quelles dépenses supplémentaires sont engagées pour l'expert (par exemple, les frais d'obtention de certains documents, les frais de voyage, les frais de téléphone, etc.)
