Quiconque achète ou vend une maison ou une propriété entrera en contact avec le cadastre. Mais qu'est-ce que le cadastre et quelles informations y cache? Nous clarifions toutes les questions concernant l'inscription au registre foncier et également qui peut consulter les informations sur les droits et obligations dans le registre foncier.
Qu'est-ce que le cadastre?
Presque tout le monde, qu'il s'agisse de propriétaires d'immeubles ou non, a entendu parler du terme «cadastre». La plupart des gens savent également que ce livre a quelque chose à voir avec le sujet de «propriété» ou «maison». Mais qu'est-ce que le cadastre exactement? En bref, c'est un registre public qui enregistre et réglemente la propriété foncière. Cependant, il existe différents types de registres fonciers qui peuvent être différenciés en fonction de leur objet. Par exemple, il existe des registres fonciers héréditaires, des registres fonciers d'appartements ou des registres fonciers de propriété partielle.
Que contient le registre foncier?
Étant donné que la structure de propriété du terrain est notée dans le registre foncier, il contient des informations sur le propriétaire respectif du terrain. En outre, vous pouvez voir tous les droits et obligations associés à la propriété dans le registre foncier. Outre le propriétaire, l'emplacement, le numéro de terrain, les charges et la charge foncière sont inscrits au registre foncier.
Le registre foncier enregistre donc tous les terrains aménagés et non bâtis du district concerné. Toutes ces propriétés sont soumises au cadastre obligatoire et doivent donc être inscrites au cadastre selon le législateur.
Les divisions du cadastre
Selon la réglementation légale applicable en Allemagne pour réglementer le registre foncier, le registre foncier est divisé en différentes sections, c'est-à-dire des domaines.
1. L'inscription: Dans l'inscription, c'est-à-dire au début du cadastre, le tribunal de district associé, le district cadastre, le volume du cadastre et le numéro de dossier sont indiqués.
2. L'inventaire: À ce stade du registre foncier, la localisation, le numéro de terrain et le quartier peuvent être saisis. La taille de la propriété est également enregistrée ici.
3. Département I:La section I du registre foncier contient des informations sur le propriétaire ou le locataire. Si plus d'une personne est inscrite en tant que propriétaire, cette section comprend également le ratio d'actions respectif.
Section II: Dans la section II, toutes les charges et restrictions qui affectent la propriété sont inscrites. Ces charges comprennent, par exemple, les charges réelles ou les avis d'insolvabilité.
Section III: Dans la dernière section, section III, toutes les hypothèques sont notées. On parle aussi de l'entrée de la taxe foncière. Il s'agit notamment des hypothèques, des charges foncières sans lettre ou des dettes ou privilèges de pension. En raison de ces informations, la section III du registre foncier présente un intérêt particulier pour les créanciers ou les établissements de crédit.
Quelle est la redevance foncière?
Ceux qui achètent une maison ou une propriété doivent souvent recourir à des capitaux extérieurs. Le prêteur, généralement une banque, garantira le montant auprès de la municipalité. Cela se fait en inscrivant la charge foncière dans le registre foncier. Cette entrée est notariée.
Où se trouve le cadastre?
Jusqu'en 2009, le cadastre n'était disponible que sous forme de livre haptique - avec d'innombrables pages papier - au soi-disant cadastre. Depuis 2009, le registre foncier est également disponible sous forme électronique et a donc été numérisé. Cela signifie: si vous souhaitez vous épargner le processus administratif souvent fastidieux, vous pouvez demander un extrait du registre foncier en ligne sur un portail de la justice. Cependant, tout comme la visualisation normale, la visualisation numérique est payante.
Soit dit en passant, le cadastre est un tribunal d'enregistrement et est situé au tribunal de district. Car: Sauf dans le Bade-Wurtemberg, où les bureaux d'enregistrement foncier sont toujours situés dans les communes respectives, les questions relatives à l'attribution et à la responsabilité foncière sont réglées par le tribunal local.
Qui peut consulter le registre foncier?
Les données contenues dans le registre foncier sont extrêmement sensibles. Ils contiennent des informations sur la dette et la situation financière du propriétaire actuel. Ces données sensibles doivent être protégées, le législateur en convient. Et c'est exactement pourquoi les données du registre foncier ne peuvent être consultées que dans une mesure limitée. Les registres fonciers n'autorisent que les propriétaires, les autres personnes inscrites au registre foncier ou les personnes ayant un intérêt légitime. Cela inclut les acheteurs potentiels, les créanciers, les établissements de crédit ou les notaires, les tribunaux et les autorités. Qui a exactement le droit de le faire est inscrit au § 12 GBO (Règlement du registre foncier).
Toutes les autres personnes ne sont pas en mesure d'inspecter le registre foncier - même si un coup d'œil aux livres serait certainement très excitant.
Registre foncier: quand une inscription est-elle effectuée?
L'inscription au registre foncier n'est pas automatique. Si vous avez acquis un terrain à bâtir, un terrain ou une maison, il est nécessaire que vous soyez inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire. L'inscription au registre foncier ne peut être effectuée que si le contrat d'achat a d'abord été certifié par un notaire puis soumis au cadastre.
Il en va de même pour les dons ou l'héritage. Ici aussi, un notaire doit authentifier la donation ou l'héritage et le soumettre au cadastre.
Inscription au registre foncier: saisir les modifications
Le registre foncier ne doit pas seulement être publié lors de l'entrée d'un nouveau propriétaire, mais aussi, par exemple, lorsqu'il y a un nouveau créancier. Cela peut être le cas si l'hypothèque est transférée à une autre banque.
Les modifications de la division de la propriété ou la fusion de plusieurs propriétés doivent également être enregistrées. De cette manière, le cadastre conserve une vue d'ensemble des conditions de propriété dans la commune ou ville associée.
Combien coûte une inscription au registre foncier?
Fondamentalement, il faut dire que les frais d'inscription au registre foncier sont basés sur le prix d'achat. En d'autres termes: plus la propriété ou la maison est chère, plus les frais d'inscription au registre foncier sont élevés. Si vous achetez un terrain ou une propriété pour 125 000 euros, il faut compter environ 170 euros pour la notification de transfert et environ 350 euros pour l'inscription au cadastre. Bien sûr, il y a aussi les frais de notaire.
Qu'est-ce qu'un avis de priorité?
Quiconque achète une maison peut devoir faire face à un avis de transfert. L'avis de transfert protège également l'acheteur lors de l'achat d'une maison et lui donne la possibilité de ne payer le prix convenu qu'après le transfert de propriété. Le transfert de propriété a lieu avec l'inscription au registre foncier. En tant qu'acheteur, cependant, vous devez dans tous les cas être au courant de toutes les informations disponibles, en particulier des charges.
Registre foncier: quand un extrait est-il requis?
Le cadastre n'est pas seulement important si vous souhaitez devenir propriétaire d'un terrain ou d'une propriété, mais aussi en amont. Si vous souhaitez connaître les charges associées à la propriété avant d'acheter, il est très important de consulter l'extrait du cadastre. Un extrait est également important pour les banques, elles le demandent souvent avant d'accorder un prêt. Dans le test de prêt hypothécaire, la banque examine les charges sur la propriété avant d'accorder à l'acheteur un prêt pour acheter la propriété.
Toute personne ayant un intérêt légitime peut demander à inspecter le registre foncier au registre foncier ou en ligne.
Combien coûte un extrait du cadastre?
Quiconque a besoin d'un extrait du registre foncier doit payer le registre foncier pour l'effort impliqué. Le registre foncier facture généralement des frais d'environ 10 euros pour le déménagement. Si l'extrait doit être certifié, un peu plus d'argent est dû.
Maren Noir