Avez-vous trouvé le terrain idéal pour une grande propriété? Félicitations. Mais avant de l'acheter, vous devez savoir s'il y a une charge de construction dessus. Ici, nous expliquons exactement ce qu'est une charge de bâtiment, comment vous pouvez trouver le registre de charge de bâtiment et quand vous devriez chercher un autre emplacement pour votre propriété.
Le mot charge de construction déclenche initialement l'inconfort - après tout, il contient le mot charge. Et c'est exactement derrière le mot construction, qui en soi exprime le stress et beaucoup de travail. Mais pas de peur. Tout cela n'est qu'à moitié aussi dramatique qu'il y paraît.
Qu'est-ce qu'une charge de construction?
La charge de construction fait partie du règlement de construction et décrit les obligations de droit public du propriétaire à l'égard de l'autorité chargée de la construction, c'est-à-dire le législateur, et existe au profit d'un tiers. En d'autres termes: qu'est-ce que le propriétaire doit faire et ne pas faire et qui ou quoi doit-il tolérer sur sa propriété? La charge du bâtiment est enregistrée dans la soi-disant liste de charge du bâtiment auprès de l'autorité locale du bâtiment dans une déclaration de charge du bâtiment avec un plan du site et une feuille de charge du bâtiment numérotée. Le registre lui-même est une extension du registre foncier et est archivé au bureau d'arpentage et d'enregistrement foncier. Sauf en Bavière et dans le Brandebourg - là, les charges de construction ne sont inscrites qu'au registre foncier.
Quand avez-vous besoin d'une charge de construction?
Afin de garantir des conditions dites conformes au droit de la construction, c'est-à-dire de maintenir la distance nécessaire avec la propriété voisine, il existe une loi sur la construction. Si un constructeur souhaite étendre les possibilités de construction sur sa propriété ou si le législateur doit fournir un service important ou un service important pour le grand public, mais qu'il n'y a pas d'espace pour celui-ci sur sa propriété, les deux charges de construction peuvent en faire la demande.
En d'autres termes, pour le dire franchement: vous, en tant que propriétaire de l'immeuble, demandez à votre voisin une faveur, qui est ensuite enregistrée dans le registre du bâtiment. Ou l'inverse. Les voisins peuvent, mais en principe ne sont pas obligés, donner leur accord au moyen d'une déclaration de charge du bâtiment à l'autorité de surveillance du bâtiment. En cas d'urgence, cependant, la déclaration de charge du bâtiment peut être exécutée au moyen d'un arrêté administratif - à savoir lorsque les intérêts de la communauté doivent être représentés. Avec la réception de la déclaration de charge de construction au bureau du cadastre, il y a une charge de construction sur la propriété de la personne qui a donné son consentement - et seulement avec cette charge de construction, si l'on s'en tient à l'exemple du garage, l'autorité de construction délivre un permis de construire pour le garage. Une charge de construction est donc l'obligation du propriétaire foncier envers le maître d'ouvrage.
Il est important de savoir que l'obligation de charge de construction ne remplace pas un accord de droit privé entre deux personnes et ne constitue pas non plus la base d'une relation juridique entre les deux parties. Les réclamations de droit civil ne s'appliquent pas non plus. Par conséquent, lors de la saisie d'une charge de construction, un accord écrit sur les droits et obligations des deux propriétaires doit toujours être rédigé. La compensation financière est également assez courante. Les experts recommandent également d'inscrire les droits réels dans le registre foncier.
Conseil : si vous souhaitez acheter une propriété, précisez à l'avance si des sites contaminés ont été entrés.
Étant donné que l'inscription d'une charge de bâtiment ne remplace aucun accord de droit privé, les droits et obligations des deux propriétaires doivent être consignés dans un contrat écrit supplémentaire.
Les charges de construction les plus courantes en Allemagne
Après tant de théorie, voici quelques exemples pratiques au sujet des charges de construction:
- Charge de construction à l'arrêt : Cette charge de construction est saisie si, par exemple, l'accès des pompiers à une propriété n'est possible que via la propriété voisine et n'est alors utilisée qu'en cas d'urgence.
- Charge de bâtiment de développement: Le but ici est d'utiliser la charge de bâtiment pour rendre un bien partiellement accessible à des tiers. Les artisans, les jardiniers de la ville ou les entreprises de construction de routes, par exemple, ont alors des droits d'accès et de passage. Cette charge de construction est souvent demandée si votre propriété en jachère n'a pas encore de raccordements d'eau, d'égouts et d'électricité ou ne l'a que partiellement et si la propriété derrière vous doit être aménagée car une maison est en construction. Ensuite, vous devez également vous attendre à ce que des parties de votre terrain soient déterrées.
- Charge de bâtiment de place de parking obligatoire: L'une des variantes les plus désagréables, elle vous oblige à créer des places de parking pour les voitures d'autres personnes sur votre propriété s'il n'y a pas de place pour elles sur la propriété adjacente. C'est là que la municipalité entre en jeu, car elle doit garantir un nombre minimum de places de stationnement et, si elle n'y parvient pas, devra vous approcher en tant que propriétaire pour s'enquérir d'une charge de construction. Pour cela, vous devriez également être pris en considération financièrement.
- Charge de construction de l' entretoise: L'une des charges de construction les plus courantes est la charge de construction de l'entretoise - elle élargit les possibilités de construction d'une propriété: si quelqu'un veut construire sa maison plus grande que ce qui est autorisé dans le règlement de construction selon le plan de développement, par exemple, construit plus près du côté de la propriété voisine et donc de la distance légale ne se conforme pas au voisin, il a besoin de l'approbation du futur voisin sous la forme d'un enregistrement de charge du bâtiment. Car: Le futur voisin est obligé de respecter partiellement la distance légalement prescrite sur sa propriété.
- Charge de bâtiment d'unification: Deux propriétés adjacentes sont considérées comme une seule propriété et un bâtiment est construit sur les deux ensemble, à travers les frontières. Les deux propriétaires fonciers doivent accepter cela.
Un accès des pompiers à la communauté est l'une des charges de construction les plus courantes sur une propriété en Allemagne.
Soyez prudent lors de l'achat d'un terrain
Compte tenu de la pénurie actuelle de biens immobiliers en Allemagne, tout le monde est bien sûr heureux quand ils ont enfin trouvé un bien et veulent y accéder le plus rapidement possible. Attention: vérifiez d'abord si une charge de construction y est inscrite. Parce que: Vous pouvez limiter les charges de construction dans l'utilisation et le développement de votre propriété. Les charges de construction elles-mêmes sont liées à la propriété et non à son propriétaire. Ni l'acquisition (même pas dans le cas d'une vente par forclusion) ni l'héritage d'un terrain n'annulent une charge de construction. Cela ne se produit que par une renonciation écrite des autorités de construction. En tant qu'acheteur, le vendeur doit en fait vous informer d'une charge de construction. Mais: le contrôle est meilleur. Si vous souhaitez acheter un terrain, vous devez consulter le registre du bâtiment au bureau d'enregistrement immobilier.Lors de la soumission d'une demande de construction, le responsable du bâtiment doit vérifier s'il existe une obligation de charge de bâtiment sur la propriété sur laquelle un nouveau bâtiment doit être construit. Mais même le notaire qui authentifie la vente et l'achat de la propriété n'est pas légalement obligé d'informer l'acheteur d'une charge de construction existante.
Cependant, si le vendeur a retenu une charge de construction qui en réduit la valeur, l'acheteur peut réclamer des dommages-intérêts. Mais alors, il doit s'agir d'une charge de construction massive. La ville, qui revendique son droit de passage sur votre propriété nouvellement acquise en cas d'incendie, n'en fait pas partie. Le voisin, qui passe trois fois par jour sur votre propriété pour se rendre à son garage, le fait.
Comment enregistrer une charge de construction?
La commune, c'est-à-dire la ville ou la commune dans laquelle vous souhaitez acheter un terrain, peut vous aider à saisir la charge de construction et vous fournir les documents nécessaires. En principe, vous devez remplir une demande de charge de bâtiment, joindre un plan d'implantation actuel et une déclaration de consentement. En outre, il existe un extrait du registre foncier et - si vous construisez pour une entreprise - un extrait du registre du commerce. Plus: une preuve que vous êtes autorisé à faire des affaires pour cette entreprise. Incidemment, cela s'applique également aux églises.