Les architectes conseillent et prévoient de l'argent. Cela vaut également pour la consultation initiale. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts sont engagés pour la consultation initiale avec l'architecte et quels facteurs sont décisifs.
Question: Combien coûte la consultation initiale de l'architecte?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts des services de l'architecte dépendent du projet de construction individuel.
En Allemagne, le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et les ingénieurs) est déterminant pour le calcul des coûts. Il détermine les coûts que l'architecte peut facturer pour des services individuels.
Les frais de consultation initiale s'élèvent entre 2% et 9% du montant total que l'architecte peut facturer pour l'ensemble de la planification et de la supervision de la construction selon HOAI.
Le facteur décisif ici est dans quelle mesure la consultation initiale par l'architecte est:
- une enquête dite de base
- la détermination de base et la mise en œuvre d'un planning préliminaire
Il est clairement défini quand ce qui doit être payé à un architecte
Pour la détermination de base du projet de construction, 2% du total des honoraires d'architecte sont dus.
Si l'architecte prépare également la planification préliminaire , 7% supplémentaires du montant total sont ajoutés.
Les étapes suivantes sont un projet de plan concret (15% des frais totaux) et un plan d'approbation (3% supplémentaires des frais totaux). Cependant, cela ne se fait généralement pas au cours d'une consultation initiale.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous souhaitons construire une maison individuelle sur une propriété existante et recherchons un architecte. Nous discutons avec lui des options de base pour mettre en pratique notre projet de construction. Les coûts de construction nets estimés de notre projet de construction sont de 250 000 EUR.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais de base zone IV, taux moyen | 44 975,52 EUR |
| dont 2% (service phase 1 - recherche fondamentale) | 899,51 EUR |
| Coût total de la consultation initiale | 899,51 EUR |
Ceci est juste un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à un projet de construction spécifique. Les coûts peuvent varier dans d'autres cas.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de la consultation initiale par l'architecte?
Expert en contrôle des coûts: Selon le HOAI, les éléments suivants doivent être inclus dans le calcul:
- le type de bâtiment à construire (via la fourchette tarifaire selon HOAI)
- les soi-disant «frais de construction facturables»
- dans une faible mesure l'effort individuel de l'architecte (application du taux minimum, moyen ou maximum)
Les facteurs de coût individuels sont pris en compte dans l'ordre suivant lors du calcul selon HOAI: d'abord, la fourchette de prix applicable est sélectionnée, puis les coûts de construction admissibles sont estimés et, enfin, l'architecte décide si le taux minimum, moyen ou maximum est utilisé.
Question: Comment la fourchette de frais est-elle déterminée?
Le montant des honoraires qu'un architecte reçoit est assez clair
Expert en contrôle des coûts: les fourchettes de frais de I à V sont définies dans le HOAI. Ils reflètent le degré de difficulté de la tâche de l'architecte. La zone tarifaire I couvre des tâches très simples (par exemple un entrepôt), la zone tarifaire V des tâches de planification très complexes.
La planification des maisons unifamiliales relève principalement des zones tarifaires III ou IV.
Pour déterminer la fourchette de frais, le HOAI fournit un système de points. Les détails de la tâche de planification sont évalués avec des points, le nombre total de points de difficulté attribués décide de l'attribution à une fourchette de frais.
| évaluer | points possibles |
|---|---|
| Intégration dans l'environnement | 1 à 6 |
| Nombre de zones fonctionnelles du bâtiment | 1 à 9 |
| Exigences de conception | 1 à 9 |
| Exigences constructives | 1 à 6 |
| Equipement technique | 1 à 6 |
| expansion | 1 à 6 |
Les points attribués sont additionnés, à partir de 19 points un projet de construction tombe dans la zone tarifaire III, de 27 points dans la zone tarifaire IV, de 35 points dans la zone tarifaire V.
Pour l'application de l'évaluation des points, il existe des exemples d'objets supplémentaires dans l'annexe du HOAI.
Question: Quels sont les coûts de construction éligibles?
Les coûts de construction facturables sont tous les coûts engagés pour la construction
Expert en contrôle des coûts: Les coûts de construction facturables sont tous les coûts engagés pour le projet de construction. C'est toujours le coût net, la taxe de vente n'est pas prise en compte.
Les prix locaux sont utilisés pour les services fournis par le client. Ceci s'applique également aux matériaux ou composants de construction existants et au tissu de construction à traiter. DIN 276-1 (2008-12) fournit une ligne directrice pour l'estimation des coûts.
Les coûts éligibles ne comprennent pas:
- les frais publics d'aménagement et les charges ponctuelles
- Boîtiers
- Conception des installations extérieures et du site
Ils ne sont pas pris en compte dans le calcul des coûts.
Les coûts de construction déterminés ne sont pas utilisés directement pour le calcul, mais sont indiqués dans le HOAI en utilisant des graduations de coût (par exemple, 201,000 à 250,000 = 250,000)
Question: Quand les taux minimum, moyen et maximum sont-ils appliqués?
Expert en contrôle des coûts: C'est à la discrétion de l'architecte. Il est autorisé à déterminer quel effort individuel il a avec le projet de planification. Pour l'application, cependant, certains principes du HOAI doivent également être respectés, l'assignation ne peut être effectuée à volonté.
Question: À partir de quand une consultation initiale ou une discussion préliminaire est-elle payante?
Expert en contrôle des coûts: La limite entre une discussion préliminaire informative et les travaux de planification (payants) de l'architecte doit être discutée individuellement entre le client et l'architecte. Il n'y a pas de directive généralement applicable à ce sujet.
Dans de nombreux cas, une première réunion d'information pour vous aider à décider si vous souhaitez travailler avec cet architecte en tant que client sera gratuite. Dès qu'il s'agit de discussions sur la faisabilité d'un projet spécifique, on se déplace déjà dans la zone de service «enquête de base». L'architecte peut alors déjà exiger des honoraires.
Afin d'éviter toute ambiguïté, il est conseillé d'aborder clairement les coûts dès le départ et de convenir avec l'architecte du moment où les coûts seront facturés.