Il y a plusieurs raisons pour un contrat préliminaire lors de l'achat d'une maison. Lisez ici quand cela a du sens pour les acheteurs et les vendeurs, ce qu'il faut noter dans le contrat préliminaire, en quoi il diffère d'un accord de réservation et quel formulaire doit être respecté.
Un contrat préliminaire n'est pas requis lors de l'achat d'une maison. Néanmoins, il peut être judicieux de signer un tel contrat avant d'acheter réellement la propriété. Parce qu'un contrat préliminaire lors de l'achat d'une maison peut donner à l'acheteur et au vendeur une sécurité lors de l'achat ou de la vente d'une maison.
Qu'est-ce qu'un contrat préliminaire lors de l'achat d'une maison?
Un contrat de pré-achat est un accord écrit entre l'acheteur et le vendeur d'une propriété. Avec ce document, les deux parties s'engagent à signer ultérieurement un contrat d'achat du bien en question. Cette obligation découlant du contrat préliminaire est également appelée obligation de contracter.
Quand un contrat préliminaire a-t-il un sens lors de l'achat d'une maison?
Un contrat préliminaire est toujours recommandé lors de la vente d'une maison si le contrat de vente réel ne peut pas encore être conclu. Il peut y avoir plusieurs raisons à cela, par exemple:
- Le financement de la construction n'a pas encore été définitivement clarifié par l'acheteur.
- Il existe encore des aspects juridiques dans la manière d'acheter ou de vendre la propriété.
Dans ces cas, il peut être intéressant de conclure un contrat préliminaire pour l'achat de la maison afin que les deux parties puissent être sûres que le contrat souhaité sera conclu avec un certain retard.
Quels avantages le vendeur a-t-il grâce à un contrat préliminaire?
Pour le vendeur, la conclusion d'un contrat préliminaire signifie que l'acheteur potentiel a un intérêt sérieux à acheter la maison ou l'appartement. Après avoir signé le contrat préliminaire, il n'a pas à se soucier de la promotion de la propriété ou de la recherche d'autres acheteurs potentiels, car le contrat préliminaire n'est pas seulement une déclaration d'intention - il oblige les deux parties à conclure le contrat d'achat réel plus tard.
Quels sont les avantages de l'acheteur grâce à un contrat préliminaire?
Pour l'acheteur, la signature signifie qu'il peut acheter le bien à une date ultérieure aux conditions convenues. Il peut également être sûr qu'aucune autre partie intéressée «ne lui arrachera l'objet sous le nez».
Quelle forme doit être le contrat préliminaire?
Selon l'article 311b du Code civil allemand (BGB), il existe une obligation notariale pour les transactions immobilières telles que la vente d'un bien ou d'une maison. Cela signifie que le contrat préliminaire pour l'achat de la propriété doit également être certifié par un notaire pour être juridiquement contraignant.
Un simple accord écrit entre l'acheteur et le vendeur ou son courtier n'oblige ni l'intéressé à acheter ni le propriétaire à vendre au soussigné.
Tout comme le contrat d'achat, le contrat préliminaire d'achat de la maison ne doit pas seulement être conclu entre l'acheteur et le vendeur. Un notaire doit certifier le contrat.
Que doit contenir le contrat préliminaire pour l'achat de la maison?
Pour que le contrat préliminaire remplisse sa fonction et exclut les différends ultérieurs lors de la vente de la maison, il doit contenir certaines informations minimales. Ceux-ci inclus:
- Mention des parties contractantes: informations sur l'acheteur potentiel et le propriétaire du bien
- Désignation exacte de la propriété: Afin d'identifier clairement la propriété à vendre, le numéro de parcelle et le (s) numéro (s) de cadastre doivent être notés en plus de l'adresse.
- Description exacte des objets vendus : Si des objets ou des objets appartenant à la propriété doivent être vendus (par exemple une cuisine équipée), ceux-ci doivent également être précisément nommés dans l'avant-contrat.
- Prix d'achat
- Modalités de paiement: Idéalement, il est déjà précisé dans l'avant-contrat quand et comment le paiement du prix d'achat doit être effectué.
- Délai de conclusion du contrat: Pour que la vente ne s'éternise pas indéfiniment, il est judicieux de fixer une date à laquelle le contrat d'achat doit être signé des deux côtés et certifié au plus tard par un notaire.
- Conditions préalables qui vous permettent de résilier le contrat préliminaire : Il est souvent convenu ici qu'aucun contrat d'achat ne doit être conclu si l'intéressé ne trouve pas le moyen de financer un bâtiment. On peut également noter ici que l'achat n'aura pas lieu si Your-Best-Home.net ou l'appartement a été détruit entre-temps.
- Clause de compensation: ce point définit la compensation à verser si le contrat de vente ne se concrétise pas. Le montant est souvent fixé en pourcentage du prix d'achat convenu.
Combien coûte un contrat préliminaire?
Le contrat préliminaire devant être notarié, il est inévitablement associé à des coûts. Selon la loi sur les frais de justice et de notaire (GNotKG), ceux-ci sont basés sur le prix de vente de la propriété, qui, en passant, peut différer considérablement de la valeur marchande. Plus le prix de vente est élevé, plus les frais de notaire engagés pour l'avant-contrat sont importants. A un prix de vente de 300 000 euros par exemple, ils tournent autour de 600 euros.
Incidemment, il n'est pas légalement stipulé qui doit supporter ces coûts. Il vaut donc la peine ici de négocier avec le vendeur ou le courtier.
En quoi le contrat préliminaire et le contrat de réservation diffèrent-ils?
Souvent, les acheteurs potentiels se voient proposer de réserver la propriété par le vendeur ou le courtier. À cette fin, un accord de réservation est signé par les deux parties et des frais de réservation sont généralement facturés, que l'intéressé doit payer immédiatement. "Les frais demandés ne peuvent représenter que 10 à 15 pour cent environ de la commission du courtier pour la propriété en question", explique Holger Freitag, avocat de confiance de l'Association of Private Builders eV (VPB). En contrepartie, le vendeur ou l'agent immobilier assure de ne pas commercialiser davantage l'appartement ou Your-Best-Home.net et certainement pas de le vendre à une autre personne.
Si le contrat de vente est finalement signé et que la maison est effectivement vendue, les frais de réservation seront déduits du prix d'achat ou - selon l'accord conclu - de la commission du courtier. Cependant, si l'intéressé se prononce contre l'appartement ou Your-Best-Home.net, le montant déjà payé ne sera pas remboursé.
Contrairement à un contrat de vente, un accord de réservation n'est pas juridiquement contraignant. Il ne peut obliger aucune des parties à acheter ou vendre la propriété. Cela résulte du manque de certification par un notaire. Puisqu'un accord de réservation ne vise pas l'objectif réel d'achat d'une propriété - à savoir, garantir la conclusion d'un contrat d'achat entre les deux parties pour la vente de la maison à un certain moment - son utilité est discutable.
Un contrat oral ou une confirmation écrite par e-mail convient-il comme contrat préliminaire?
En raison de la certification notariale obligatoire des contrats pour les transactions immobilières, il n'est pas possible de conclure oralement un contrat préliminaire pour l'achat d'une maison. Si l'intéressé et le propriétaire confirment mutuellement qu'ils sont intéressés par la conclusion d'un contrat de vente d'une maison, c'est-à-dire qu'ils veulent acheter ou vendre, il s'agit d'une déclaration d'intention valide au sens juridique, mais cela ne les oblige pas nécessairement à conclure le contrat d'achat immobilier. Il n'y a aucune obligation de contracter à partir du contrat conclu verbalement. Ceci s'applique également si vous acceptez d'acheter la maison par e-mail. Cependant, la prudence est de mise: "Le vendeur peut dans certaines circonstances faire valoir des dommages et intérêts contre le client,Par exemple, s'il encourt des frais supplémentaires à la suite de l'annulation ou si la propriété obtient plus tard un prix inférieur », note Holger Freitag.