La construction ne commence pas toujours immédiatement après l'achat de la propriété: dans de nombreux cas, la propriété achetée est conservée pendant quelques années avant que le projet de construction ne démarre réellement. La question se pose souvent de savoir quels sont les frais de fonctionnement encourus pour un terrain vacant. Nous avons posé cette question aux experts en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Quels frais de fonctionnement faut-il prévoir dans le cas de terrains non bâtis?
Expert en contrôle des coûts: Selon le lieu et la commune, différents coûts peuvent être engagés. Dans tous les cas, les éléments suivants sont à prévoir:
- le coût de l'assurance responsabilité civile des propriétaires fonciers
- le coût de la taxe foncière
- le coût de la sécurisation de la propriété (une seule fois)
- les frais de drainage de la propriété (uniquement si nécessaire)
- Frais municipaux (nettoyage des rues, service hivernal, participation à la rénovation ou à l'agrandissement de la route, dans le cas d'une propriété aménagée, éventuellement aussi frais d'eau et d'égouts)
- les frais d'entretien de la propriété nécessaire
Les frais municipaux respectifs s'appliquent.
Lorsqu'il est propriétaire d'un terrain non aménagé, le propriétaire doit faire face à toute une gamme de coûts différents. Dans la plupart des cas, cependant, les coûts totaux sont bien inférieurs à 500 EUR par an .
Tout d'abord, un exemple de coûts.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons acheté un terrain de 600 m² sur lequel nous souhaitons construire en trois ans. Jusque-là, il y a aussi des coûts pour la propriété non développée.
| Publier | prix |
|---|---|
| Responsabilité du propriétaire foncier (terrain non bâti) annuellement | 17,86 EUR |
| Taxe foncière annuellement | 91,70 EUR |
| Contribution au nettoyage des rues | 229 EUR |
| Service d'hiver chaque année | 24 EUR |
| Maintenance de la propriété | 0 EUR (sera payé par vous-même) |
| donc les coûts totaux annuellement | 362,56 EUR |
| extrapolation des coûts mensuels avec | 30,21 EUR |
Les coûts indiqués ici se rapportent aux coûts de fonctionnement d'une propriété spécifique dans un emplacement spécifique d'une seule municipalité. Les coûts pour d'autres propriétés dans d'autres endroits peuvent également différer.
Question: Quelle est la fourchette de prix pour les frais de fonctionnement annuels d'un terrain vacant?
Expert en contrôle des coûts: dans la plupart des cas, vous pouvez supposer bien en dessous de 500 EUR par an .
Frais de taxe foncière
Le coût de la taxe foncière est basé sur le taux d'imposition de la commune respective et la valeur unitaire de la propriété. La commune concernée informe sur la taxe foncière à payer pour une propriété spécifique.
Assurance responsabilité civile du propriétaire foncier
En tant que propriétaire foncier, vous pouvez être tenu responsable dans certains cas - par exemple en cas d'accident ou si des enfants jouant sur votre propriété sont blessés. Les coûts d'une telle assurance sont très faibles, en particulier pour les propriétés non développées, avec la plupart des assureurs, vous n'aurez à vous attendre qu'à des primes annuelles d' environ 20 à 30 EUR pour la protection habituelle.
En raison des coûts gérables, il ne faut en aucun cas se passer d'une telle assurance - dans des circonstances défavorables, sur lesquelles on ne peut souvent même pas s'influencer soi-même, des demandes de dommages-intérêts extrêmement coûteuses peuvent survenir. Il vaut mieux se protéger efficacement contre cela dès le début.
Frais municipaux
Les frais de nettoyage des rues et de service hivernal dépendent de la commune, mais aussi de la taille et de l'emplacement de la propriété. Le montant de toute subvention aux frais de construction à verser pour la rénovation de la rue dépend également de la taille du bien, mais il existe également d'autres critères de répartition pour la répartition des redevances entre les biens adjacents (nombre d'étages, longueur du bien le long de la rue concernée, etc.)
Des redevances sur les eaux usées sont également perçues pour les terrains non bâtis.
Des redevances d'eau et d'assainissement sont également facturées pour les terrains non aménagés (à condition qu'ils disposent des raccordements appropriés ou au moins des raccordements préparés). Dans la plupart des cas, des tarifs forfaitaires sont alors facturés pour la propriété non développée si les raccordements d'eau douce et d'eaux usées ne sont pas utilisés. Le montant des tarifs applicables dépend du statut des eaux usées de la commune concernée.
Une situation différente se présente lorsque la propriété est drainée via le réseau public d'égouts. Dans ce cas, des redevances d'eaux usées régulières sont prescrites (en fonction de la taille de la zone à drainer dans le réseau d'égouts).
Si, par contre, il n'y a qu'un drainage par infiltration sur la propriété, cela ne signifie pas qu'il n'y a pas de frais d'égouts.
Sécurité et entretien des biens
Dans la plupart des endroits en Allemagne, il est obligatoire que les propriétés soient «clôturées», c'est-à-dire qu'elles soient pourvues d'une clôture. Cependant, cela n'entraîne que des coûts ponctuels, à savoir les coûts de construction de la clôture.
Vous trouverez ici en détail le coût des différents types de clôtures par mètre courant.
Même avec un terrain non aménagé, un peu d'entretien est toujours nécessaire: la pelouse doit être tondue régulièrement, les haies ou les arbres doivent être coupés. Vous pouvez soit faire ces choses vous-même, mais vous pouvez également confier l'entretien de la propriété à des prestataires de services professionnels. Vous pouvez en savoir plus sur les coûts à prévoir à ce stade.
Question: De quoi dépendent les frais de fonctionnement d'un terrain vacant?
Les coûts des terrains non aménagés dépendent principalement de la communauté.
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- quels sont les coûts encourus pour la responsabilité du propriétaire (montant de la contribution annuelle)
- le montant de la taxe foncière à payer (selon la commune)
- quels frais municipaux sont engagés et à quel montant (nettoyage des rues, service d'hiver, subvention des coûts de construction pour la rénovation des routes, frais d'égout)
- quels coûts sont impliqués dans l'érection de la clôture
- les dépenses courantes engagées pour l'entretien de la propriété
Le montant de la redevance dépend toujours de la taille de la propriété et de la commune dans laquelle elle est située.