Dans de nombreux cas, le plan officiel du site est le document le plus important lors de la soumission d'une demande de construction. Selon le règlement de construction, il est toujours composé d'une partie écrite et d'une partie graphique; il est généralement réalisé par l'arpenteur-géomètre assermenté à partir du plan cadastral (plan du terrain). Lors de notre entretien, nous avons demandé aux experts en vérification des coûts quels sont les coûts encourus pour un plan de site officiel.
Question: Quels coûts devez-vous vous attendre pour la création du plan officiel du site?
Expert en vérification des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela à tous les niveaux . Chaque État fédéral a sa propre grille tarifaire pour les tâches d'arpentage, qui s'applique initialement. Lors de la mesure et de l'élaboration du plan du site lui-même, les coûts en Rhénanie du Nord-Westphalie, par exemple, dépendent également d'un grand nombre de facteurs individuels inclus dans le calcul des frais:
- la zone de propriété donnée
- la longueur limite donnée
- la valeur foncière standard actuelle
- le temps nécessaire à la mesure et à l'élaboration du plan
Dans certains états fédéraux, l'effort de mesure est déterminant pour le prix, dans d'autres seulement la valeur du bien
Cependant, en fonction des réglementations nationales applicables en matière de construction, les frais peuvent également dépendre d'autres facteurs. En Basse-Saxe, par exemple, les coûts du plan d'implantation sont basés uniquement sur la valeur du projet de construction, les documents préparatoires et l'achèvement (plan d'implantation simple ou plan de chantier dit qualifié). Lors de la construction d'une maison jusqu'à 300 000 EUR, par exemple, au moins 212,30 EUR pour un simple et au moins 702,10 EUR pour un plan de site qualifié, plus 3,94 EUR de frais de port. Un effort supplémentaire pour la collecte d'informations supplémentaires nécessaires et, dans des cas individuels, un effort de traitement plus élevé que d'habitude sera alors facturé en fonction de l'effort horaire, ainsi que des travaux d'arpentage précédemment nécessaires.
En Bavière et en Hesse, en revanche, il n'y a pratiquement pas de coûts pour le plan officiel du site; le plan d'arpentage du panneau de frappe est généralement créé par l'architecte, les coûts sont déjà inclus dans le service de l'architecte. Les mesures ne sont généralement nécessaires que dans les cas où une détermination des limites est inévitable au préalable, le plan du site est dessiné directement sur la carte par l'architecte.
Une estimation des coûts de création d'un plan de site officiel dans des cas individuels ne peut être faite que dans un cas spécifique, compte tenu des conditions locales connues et en référence aux règlements de construction de l'État applicables et au barème des frais. En règle générale, les bureaux d'enregistrement foncier responsables peuvent généralement fournir une évaluation très utile des coûts attendus dans des cas individuels.
En pratique, selon l'État fédéral et la situation donnée, les coûts peuvent varier entre 30 et 2 000 euros environ .
Coût de l'échantillon
En Rhénanie du Nord-Westphalie, les coûts du plan de site officiel dépendent, entre autres, de l'utilisation du plan de site officiel. Voici quelques exemples de coûts.
Un plan d'implantation d'un bien immobilier de 400 m² dans le quartier Soest d'une valeur foncière standard de 80 EUR est établi. Le niveau de difficulté de la création est déterminé comme "facile".
| Utilisation du plan de site officiel | Frais de création |
|---|---|
| Projet de développement d'une propriété non développée avec une maison d'une valeur maximale de 200000 EUR | environ 920 EUR |
| Enregistrement d'une charge de construction | environ 409 EUR |
| Procédure d'approbation pour le partage des biens | environ 359 EUR |
Les coûts indiqués ici sont des valeurs indicatives qui dépendent de la taille de la zone, de la valeur standard du terrain et de la difficulté de la tâche d'arpentage et de construction. Dans le cas d'un développement planifié, les coûts de construction prévus jouent également un rôle dans les coûts de l'application du bâtiment. Les coûts indiqués ne concernent donc qu'un cas individuel spécifique.
Question: Qu'est-ce qui détermine le coût d'un plan de site officiel?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont ici décisifs:
- l'état fédéral respectif (spécifications dans le règlement de construction)
- la grille tarifaire applicable
- éventuellement la taille de la propriété
- le cas échéant, la valeur foncière standard applicable
- le cas échéant, la valeur de construction d'un nouveau bâtiment à construire
- le cas échéant, la longueur des limites de propriété
- les frais pour les documents à obtenir (ex: plan du terrain, extrait du registre de charge du bâtiment, etc.)
- les tâches d'arpentage à effectuer dans des cas individuels (par exemple, détermination de la hauteur, détermination des limites, etc.)
- éventuellement d'autres frais supplémentaires possibles
Les coûts de création d'un plan de site officiel ne peuvent être estimés que par rapport au cas individuel spécifique. Dans la plupart des cas, le bureau d'enregistrement foncier compétent peut fournir des informations.