Dans de nombreux immeubles à appartements, les appartements individuels ne disposent pas encore de compteurs d'eau séparés. Dans ce cas, les compteurs doivent être modernisés, en tant que locataire, vous devez tolérer cela selon le BGB. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien quels coûts peuvent être engagés pour l'installation d'un compteur d'eau et qui doit ensuite payer ces coûts.
Question: Quels sont les coûts de remplacement du compteur d'eau?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend du compteur requis et de la situation d'installation donnée, cela ne peut pas être dit en général.
Il faut d'abord différencier:
- le coût du compteur d'eau lui-même ou d'un boîtier d'installation
- les frais d'installation dans le cas particulier
Coût du compteur d'eau
Les compteurs d'eau simples commencent à environ 20 EUR . Cependant, il est plus judicieux d'utiliser un boîtier intégré complet ou un compteur à capsule - cela facilite beaucoup le remplacement du compteur plus tard et réduit les coûts de remplacement du compteur, qui doit être effectué régulièrement après quelques années de fonctionnement.
Les coûts du boîtier d'installation sont - selon le type de compteur installé - entre 50 et 80 EUR . Si des compteurs spéciaux sont installés, cela peut également être plus coûteux. Les compteurs à pagaie à jet unique sont principalement utilisés comme compteurs d'appartement, cependant, les compteurs à palette à jets multiples ne sont utilisés que comme compteurs d'eau domestiques.
Les compteurs d'eau peuvent être montés en surface ou encastrés, des compteurs à vanne sont également disponibles pour des situations d'installation particulières.
Une distinction doit également être faite entre les compteurs d'eau froide (adaptés jusqu'à une température d'eau de 40 ° C) et les compteurs d'eau chaude.
Dans le cas des compteurs d'eau loués, il existe également la possibilité d'installer des compteurs de mesure sans fil. La quantité d'eau consommée est facturée directement au loueur, il n'est donc plus nécessaire d'entrer dans l'appartement pour le lire. En tant que service, des factures complètes sont également créées et remises au propriétaire.
Frais d'installation
L'installation coûte plus de 100 €
La plus grande partie des coûts pour une installation ultérieure est de loin les coûts d'installation.
Si, par exemple, des compteurs d'appartement doivent être installés à une date ultérieure afin que la consommation d'eau puisse être facturée individuellement en fonction de la consommation de l'appartement, il devrait y avoir au moins un dispositif d'arrêt par appartement et il devrait y avoir des colonnes montantes séparées.
Si tel est le cas, les coûts d'installation sont encore limités; dans le cas idéal, des coûts d' environ 150 euros peuvent être attendus , à condition qu'un point d'installation approprié et facilement accessible soit disponible . Selon le matériau de ligne utilisé, cela peut également être un peu plus élevé individuellement.
Si la situation semble différente, une solution individuelle doit être trouvée. Dans ce cas, il faut s'attendre à des coûts nettement plus élevés. Si nécessaire, des compteurs à vanne doivent être utilisés, ce qui peut signifier un grand nombre de compteurs individuels par unité résidentielle et donc des coûts élevés d'acquisition et d'installation.
Coût de l'échantillon
Notre fille emménage dans l'appartement au dernier étage de notre maison à deux familles. À l'avenir, nous voulons facturer les frais d'eau séparément et faire installer un compteur d'eau chaude et froide séparé pour l'appartement supérieur.
Des dispositifs d'arrêt séparés sont déjà en place pour les deux appartements, et les deux appartements ont également une colonne montante séparée. Un mur doit être ouvert pour l'installation, mais le site d'installation est par ailleurs facilement accessible.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts du compteur | 180 EUR |
| Installation | 350 EUR |
| Coûts de rénovation ci-dessous (fermeture du mur) | 0,00 EUR (fait par vous-même) |
| coût total | 530 EUR |
Les coûts indiqués ici ont été engagés dans un cas individuel spécifique dans certaines conditions locales et lorsqu'ils sont exécutés par une entreprise spécialisée. Les coûts de modernisation des compteurs d'eau dans d'autres bâtiments peuvent également varier considérablement.
Question: Comment les coûts sont-ils déterminés lors de l'installation d'un compteur?
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- quel compteur est utilisé (type de compteur)
- quels matériaux de ligne sont installés
- s'il existe des dispositifs d'arrêt séparés et des colonnes montantes séparées
- comment la situation d'installation est conçue sur site
Question: Vaut-il même la peine d'installer des compteurs séparés?
Si vous utilisez peu d'eau, il vaut la peine d'installer un compteur d'eau séparé
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend de la situation donnée. L'installation vaut rarement la peine pour un propriétaire, car il doit en supporter les coûts lui-même. Seuls les locataires qui ne paient en réalité que pour leur propre consommation et non plus une part également importante de la consommation totale en bénéficieront plus tard.
Le propriétaire n'est légalement tenu d'installer que des compteurs pour la consommation d' eau chaude , car selon l' ordonnance sur les frais de chauffage, il doit régler au moins 50% des frais en fonction de la consommation individuelle du locataire. L'installation de compteurs d'eau chaude est essentielle pour cela.
Avec les nouveaux bâtiments - sauf en Bavière - des compteurs d'eau froide séparés sont désormais également obligatoires, avec les bâtiments anciens, cela dépend de l'État fédéral respectif (réglementation de la construction de l'État). À Hambourg, par exemple, l'installation de compteurs d'eau froide séparés est obligatoire pour les unités résidentielles individuelles depuis 2006. Cependant, la plupart des codes du bâtiment de l'État prévoient également des exceptions si l'installation ultérieure de compteurs d'eau froide entraînerait des coûts déraisonnablement élevés.
Question: Qui doit payer le coût de l'installation d'un compteur d'eau séparé pour l'appartement?
Expert en contrôle des coûts: S'il s'agit d'une première installation , le locataire doit l'accepter - mais il n'a pas à la payer.
Le propriétaire supporte les coûts de ces travaux de rénovation et doit payer ces coûts. Si nécessaire, cependant, il a la possibilité de réclamer les frais d'installation, au moins en partie, par une augmentation de loyer, puisqu'il s'agit d'une mesure visant à améliorer la valeur du bâtiment.
Remplacement / renouvellement d'un compteur d'eau existant
C'est différent lorsqu'il s'agit de remplacer le compteur d'eau, qui doit être remplacé à intervalles réguliers (compteur d'eau chaude 5 ans, compteur d'eau froide 6 ans).
Dans le cas des compteurs d'eau achetés, le propriétaire doit payer les frais de remplacement uniques - à moins que le compteur d'eau ne soit loué . Dans ce cas, les frais de location, même s'ils augmentent après un échange, peuvent toujours être entièrement imputés aux frais d'exploitation. Cela s'applique aux compteurs principaux et intermédiaires.