Faire déterminer la valeur réelle d'une maison par un évaluateur peut être utile dans de nombreux cas: cela aide le vendeur à justifier son prix demandé, cela donne à l'acheteur la sécurité de ne pas payer trop cher et devient également l'un des litiges de divorce et d'héritage. nombre déterminé par le côté neutre sur la table. Une évaluation est bien sûr toujours associée à des coûts - vous pouvez savoir combien vous devez en attendre de la part des experts en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Quels sont les coûts d'une évaluation?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend entièrement de la valeur de la maison, de l'effort impliqué dans l'évaluation et maintenant aussi de la tarification de l'évaluateur respectif.
Jusqu'en 2009, les évaluations étaient encore soumises aux règles d'honoraires du HOAI (règles d'honoraires pour les architectes et les ingénieurs) - mais depuis 2009, chaque évaluateur est en mesure de fixer complètement ses propres prix. La plupart d'entre eux sont au moins approximativement basés sur le calcul HOAI, mais beaucoup ont également des tarifs forfaitaires et des prix spéciaux pour certains services.
Il faut d'abord différencier:
- une simple évaluation en ligne
- un bref rapport sans effet juridiquement contraignant
- un rapport d'évaluation complet sous forme écrite, également légalement reconnu
- un avis d'expert commandé par le tribunal
Selon le type de rapport, les coûts peuvent varier considérablement.
Rapport d'évaluation
Les estimations en ligne sont bon marché mais inexactes
Une simple évaluation en ligne n'est qu'un bon moyen d'avoir une idée approximative de la valeur réelle d'une maison et de ce qui pourrait être un prix de vente équitable. La valeur déterminée se rapporte principalement à une comparaison avec des propriétés similaires et leurs prix de vente, la valeur n'est souvent donnée que sous forme de fourchette de prix.
Les coûts de ces évaluations, qui peuvent souvent également être effectuées en ligne, sont généralement très faibles et sont presque toujours inférieurs à 100 EUR . Dans de nombreux cas, une telle estimation approximative de la valeur de la maison peut même être obtenue gratuitement.
Rapport bref
Pour les négociations de vente et à d'autres fins informelles, un simple rapport bref suffit dans de nombreux cas. De nombreux experts proposent également des prix forfaitaires à bas prix pour une telle évaluation.
Les coûts du rapport sont toujours basés sur la valeur spécifique de la maison. Pour les maisons unifamiliales dans les classes de valeur habituelles, vous pouvez vous attendre à des coûts de 250 à 500 EUR .
Selon la portée du rapport, cela peut varier quelque peu. Pour une valeur de maison d'environ 300 000 EUR, vous devez généralement vous attendre à des coûts plus élevés de 600 EUR à 700 EUR pour un rapport court. Pour cela, vous recevrez généralement un avis d'expert d'une longueur de 10 à 15 pages.
Cependant, ces rapports ne sont pas encore juridiquement contraignants. Si la valeur déterminée doit être valide et reconnue au tribunal, vous avez besoin d'un rapport complet.
Rapport détaillé
Un rapport complet coûte au moins 1000 €
L'effort pour une évaluation complète et le calcul de la valeur d'une propriété est considérablement plus élevé - de sorte que les évaluations complètes coûtent également beaucoup plus cher .
Pour les maisons unifamiliales dans les catégories de prix bas, vous pouvez assumer des coûts d' environ 1000 EUR à 1200 EUR dans la plupart des cas ; pour les maisons d'une valeur supérieure à 300000 EUR, les coûts d'une évaluation globale sont généralement aussi bas que 1300 EUR à 1500 EUR .
Dans ces rapports, les droits de passage et les charges du bâtiment sont également pris en compte, par exemple, et leur influence sur la valeur réelle de la maison est calculée très précisément. La longueur d'une telle opinion d'expert est généralement de 30 à 40 pages.
Outre le prix de l'expertise, il peut également y avoir des frais de voyage, des dépenses spéciales et des frais d'acquisition de documents.
Un évaluateur peut, comme beaucoup d'évaluateurs le font encore, baser ses prix sur une certaine structure tarifaire (comme le HOAI ou le calcul des coûts dans l'ImmobilienBG). Cependant, cela ne doit pas nécessairement être le cas, les experts sont fondamentalement libres de leur tarification lors de la création d'une évaluation.
La seule exception à cette règle concerne les rapports d'experts demandés par le tribunal.
Opinion d'expert du commissaire de la cour
Si un tribunal demande une évaluation immobilière dans le cadre d'une procédure judiciaire, le barème des honoraires de la loi sur la rémunération et l'indemnisation des juges s'applique à l'évaluateur.
En principe, les taux horaires sont utilisés pour la facturation, qui sont précisément définis pour le secteur immobilier. Selon le degré de difficulté de l'évaluation, le taux horaire peut être compris entre 90 et 130 euros par heure environ .
Coût de l'échantillon
Lorsque nous négocions la vente de notre maison familiale, nous voulons avoir la preuve que le prix que nous demandons est réaliste. Pour cette raison, nous commandons un bref rapport de 15 pages pour notre maison.
| Publier | prix |
|---|---|
| Expertise maison unifamiliale forfaitaire | 560 EUR |
| Expert en supplément distance | 90 EUR |
| coût total | 650 EUR |
Les coûts indiqués ici ont été engagés lors de l'évaluation d'une maison spécifique par un expert spécifique. Les coûts d'évaluation dans d'autres cas peuvent également différer considérablement.
Question: Comment le prix d'une évaluation est-il déterminé?
Expert en contrôle des coûts: ce qui suit a une influence sur les coûts de l'avis d'expert:
- De quel type d'avis d'expert s'agit-il (bref avis d'expert, avis d'expert complet, avis d'expert judiciaire)
- Dans quelle catégorie de valeur appartient la maison évaluée
- l'effort individuel impliqué dans l'évaluation
- s'il y a des coûts supplémentaires pour l'évaluateur (par exemple pour l'obtention des documents nécessaires)
- si des suppléments sont perçus (par exemple, une distance de conduite plus grande pour l'expert)
- la tarification de l'évaluateur (par exemple, des prix forfaitaires pour les petites maisons unifamiliales, etc.)
Étant donné que les évaluateurs (à l'exception des rapports judiciaires) sont autorisés à fixer leurs propres prix, il est bien entendu utile d'obtenir des estimations de coûts à l'avance et de comparer les coûts. Il peut y avoir des différences de prix considérables d'un évaluateur à l'autre.
