Dans l'intervalle, les dernières périodes de transition dans la plupart des États fédéraux ont expiré - et par conséquent, un détecteur de fumée doit être installé dans toutes les chambres et sur toutes les voies d'accès à la voie d'évacuation dans chaque appartement loué. Les propriétaires sont responsables de cela presque partout - dans certains pays, les locataires peuvent également être responsables de l'entretien, sinon ils en paient au moins les coûts. Vous pouvez découvrir le coût de l'entretien des détecteurs de fumée lors d'un entretien avec l'expert en vérification des coûts.
Question: Quels sont les coûts de maintenance des détecteurs de fumée?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend toujours du cas individuel, le facteur décisif est bien sûr le nombre de détecteurs de fumée installés dans l'appartement, le type de détecteur de fumée et le type d'entretien à effectuer. Cela peut donc être très différent d'un cas à l'autre.
En ce qui concerne les coûts de maintenance, il faut d'abord faire la différence entre:
- la batterie coûte si un changement de batterie est nécessaire
- les coûts de maintenance à distance pour les détecteurs avec capacité Internet
- le coût de location du détecteur (par opposition à son achat)
Le type de maintenance le plus simple consiste à remplacer les piles par des détecteurs simples qui fonctionnent encore avec des piles. Le locataire supporte alors simplement des frais de batterie .
Les frais d'entretien des détecteurs de fumée s'élèvent à quelques euros par an et par détecteur de fumée
Selon le modèle de détecteur, les coûts se situent entre 1,50 et 3 EUR par an et un détecteur de fumée peut être prévu. Le locataire peut effectuer lui-même le test fonctionnel en appuyant sur un bouton correspondant du détecteur. Lorsque les piles sont faibles, la plupart des détecteurs émettent automatiquement une tonalité pour indiquer que les piles doivent être changées.
Pour les détecteurs plus chers qui ont l'option de maintenance à distance, les coûts de maintenance par détecteur se situent entre 5 et 15 euros par an environ . Dans ce cas, personne n'a besoin d'entrer dans l'appartement pour vérifier le détecteur; le contrôle peut être effectué via une requête à distance et un contrôle à distance du détecteur.
Dans le cas des détecteurs qui ne sont pas achetés mais loués, le tout est souvent un peu plus compliqué. Les frais de maintenance ne sont souvent pas indiqués séparément ici, mais sont directement inclus dans le prix de location annuel du détecteur. Dans ce cas, il faut toujours décider au cas par cas qui doit réellement assumer quels coûts.
Exemple de coût tiré de la pratique
Notre propriétaire dispose de 4 détecteurs de fumée pour notre appartement. À l'avenir, nous serons responsables de changer nous-mêmes les piles (bloc 9V). Nous comparons cette offre avec une autre que le propriétaire nous fait: l'achat de détecteurs plus chers, qui ont cependant une batterie intégrée de 10 ans, mais entraînent des frais de maintenance annuels de 5,60 euros par détecteur.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts de la batterie par an | 12 EUR |
| Répartition de l'achat (11% du coût total) | 3.74 EUR d'augmentation de loyer par an |
| Test de fonctionnement annuel | 0,00 (réalisé par le locataire) |
| Coûts annuels totaux | 15,74 EUR |
| Coûts totaux sur 10 ans (extrapolés) | 157,40 EUR |
| Comparaison des coûts avec un système plus cher avec une batterie de 10 ans et une maintenance à distance | Répartition des frais d'acquisition (11%) 123,20 EUR, entretien annuel 5,60 EUR = 179,20 EUR coût total sur 10 ans |
Les coûts indiqués ont été engagés dans un cas particulier. Les coûts des autres achats de détecteurs de fumée peuvent également varier considérablement. Cependant, notre exemple de coût montre clairement que les coûts pour des détecteurs de fumée simples et peu coûteux à piles remplaçables peuvent être assez intéressants, même en dépit du besoin fréquent de changer les piles.
Question: Qu'est-ce qui détermine les coûts d'entretien des détecteurs de fumée?
Si la batterie doit être changée, les coûts sont plus élevés
Expert en contrôle des coûts: La clé ici est:
- qu'il s'agisse d'un détecteur avec une batterie intégrée ou avec une batterie amovible (modèles nettement moins chers)
- si la maintenance est effectuée par le locataire, par le concierge sur place ou via la télémaintenance
- les lois de l'État qui s'appliquent (obligation d'acquisition et d'entretien et réglementation)
- si les détecteurs de fumée sont effectivement achetés ou loués uniquement à un fournisseur
Question: Quels coûts un locataire doit-il payer?
Expert en vérification des coûts: Ce n'est pas si simple à clarifier. Avec les détecteurs de fumée, nous avons trois types de coûts possibles:
- le coût d'acquisition
- éventuellement aussi les frais de location (comprenant principalement les frais de maintenance et de service)
- les frais de maintenance
Tout d'abord, ce que prévoit la loi actuelle de l'État est important. En général, dans la plupart des États fédéraux, le propriétaire est responsable de l'achat et le locataire de l'entretien. Les accords individuels sont autorisés dans les pays où aucun accord clair n'a été conclu.
Les coûts d'acquisition sont des coûts dits de modernisation, de sorte que le bailleur peut répercuter entre 8% et 11% des coûts d'acquisition totaux en augmentation de loyer sur les locataires. En fin de compte, dans la plupart des cas, cela ne se traduira pas par une augmentation de loyer particulièrement importante, mais au moins cela augmentera le coût du loyer mensuel.
D'autre part, cela devient beaucoup plus difficile si le propriétaire n'achète pas l'équipement, mais le loue plutôt à un fournisseur approprié . Il est juridiquement controversé de savoir si ces coûts peuvent ensuite être répercutés entièrement sur les locataires sans plus tarder. Jusqu'à présent, les tribunaux ont décidé différemment. Si les frais de location incluent également les frais d'entretien - automatiquement inclus en même temps - l'attribution aux locataires devient encore plus compliquée. Tout d'abord, il convient de préciser si ces coûts peuvent vraiment être répartis . Si ce n'est pas le cas, le propriétaire devra payer le montant total.
Les frais de maintenance purs , par contre, peuvent être répercutés sur les locataires assez facilement et intégralement. La plupart des plats le voient aussi de cette façon. Soit le propriétaire est responsable de l'entretien (lois de l'État), soit il peut en répercuter les frais, soit le locataire en est déjà responsable de toute façon. Ensuite, il doit évidemment payer les frais.
Une condition préalable à la répartition est qu'il existe un accord correspondant dans le contrat de location.